Der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt verschärft sich im Mai und Juni. Laut dem neuesten Markt von Zillow steigen die Immobilienpreise in den großen US-Metropolen stark an, wobei Küstenstädte in Kalifornien und Seattle beim monatlichen Immobilienwertwachstum an der Spitze stehen Bericht.
San Jose, San Francisco, Seattle, San Diego und Los Angeles sind die teuersten Märkte unter den 50 größten Metropolen des Landes. Bieterkriege sind in diesen Bereichen an der Tagesordnung und werden durch den Mangel an Optionen noch verschärft. Außerdem kämpfen diese Metropolen weiterhin mit einer unterdurchschnittlichen Bestandserholung, was den Druck auf die Käufer aufrechterhält.
Im Gegensatz dazu verzeichnen die südlichen Metropolen eine gedämpfte Wertsteigerung. New Orleans, San Antonio, Tampa, Orlando und Jacksonville gehören zu den Orten, die im März den langsamsten Preisanstieg im Monatsvergleich verzeichneten.
In Städten wie New Orleans und Austin sind die Neuangebote bestehender Häuser gegenüber dem Niveau vor der Pandemie gestiegen, während in San Antonio und den oben genannten Metropolen Floridas einige der geringsten Rückgänge zu verzeichnen waren. Die Wiederherstellung der Lagerbestände in diesen Bereichen hat dazu beigetragen, den Wettbewerb zu entschärfen und den Preisanstieg unter Kontrolle zu bringen.
New Orleans, Austin und San Antonio sind die drei Märkte, in denen Käufer mehr Auswahl haben als vor der Pandemie, während Tampa, Orlando und Jacksonville nur um 9 % zurückgehen und damit den zweitgeringsten Rückgang verzeichnen.
„Käufer auf dem heutigen Markt sollten mit Konkurrenz rechnen, insbesondere bei attraktiven Angeboten am unteren Ende der Preisspanne – heutzutage eine seltene Gelegenheit“, sagte Skylar Olsen, Chefökonom von Zillow, in einer Erklärung. „Das hat dazu geführt, dass die Preise in den meisten Gegenden trotz der Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit weiter gestiegen sind.
„Es gibt Orte, an denen Neubauten den Druck etwas entlastet haben und an denen Hausbesitzer weniger an ihre Hypothek gebunden sind, aber nicht in den teuersten Metropolen des Landes. In teuren Gegenden halten Hausbesitzer umfangreiche Hypothekenschulden zu zuvor niedrigen Zinssätzen, und der Druck wird noch weiter erhöht.“
Der Wettbewerb um attraktive Angebote ist hart. Im März verkaufte Häuser wechselten in nur 13 Tagen den Besitzer, etwas langsamer als in den letzten Jahren, aber deutlich schneller als vor der Pandemie. Ob im Mittleren Westen oder in wohlhabenden Küstenmetropolen wie Seattle und Washington, D.C., Immobilien verbringen nur minimale Zeit auf dem Markt. Verkaufte Häuser waren in 17 großen Metropolen für eine Woche oder weniger gelistet.
Im März senkte mehr als jeder fünfte Verkäufer seinen Listenpreis, insbesondere in Märkten wie Tampa, Phoenix, Jacksonville, San Antonio und Orlando. Andererseits wurden im Februar fast 27 % der Häuser für mehr als den Listenpreis verkauft, verglichen mit weniger als 19 % im Jahr 2019.
Wenn der Markt im April und Mai beginnt, können Käufer mit einem noch härteren Wettbewerb um gut vermarktete Immobilien rechnen, während andere möglicherweise länger auf dem Markt bleiben. Das Durchschnittsalter der Einträge auf Zillow liegt derzeit bei 43 Tagen, was die unterschiedliche Dynamik in den verschiedenen Segmenten des Immobilienmarktes widerspiegelt.