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Jandra Sutton fühlt sich wie eine glückliche Millennial-Jährige. Sie und ihr Partner konnten 2019 ihr Haus in einem Vorort von Tennessee verkaufen und eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von Nashville kaufen, bevor Hypothekenzinsen und Immobilienpreise in die Höhe schossen.
Ein paar Jahre Vorstadtleben hätten das Paar „elend“ gemacht, sagt Sutton, ein 34-jähriger Autor und Content-Ersteller. „Das nächste Café war 15 bis 20 Minuten entfernt, in der Gegend gab es nicht viel zu unternehmen und keiner unserer Freunde wollte uns besuchen“, sagt sie. „Es war so isolierend.“
Sie haben jetzt 1.500 Quadratmeter weniger Wohnfläche, ein Auto weniger und keinen Garten, sind aber viel glücklicher. Sie sind umgeben von Restaurants, Live-Musik, Parks und vielem mehr.dritte Plätze„um Leute zu treffen und abzuhängen. Sie sind Stammgäste in ihrer Lieblingsbar und Bodega in der Nachbarschaft, wo, sagt Sutton, „wir jeden mit Namen kennen und umgekehrt.“
Das Paar konnte es sich teilweise leisten, in die Stadt zurückzukehren, weil sie DINKS sind: doppeltes Einkommen, keine Kinder. Sie benötigen keine zusätzlichen Schlafzimmer, teuren Kindertagesstätten oder Außenbereiche, die ihr Budget sprengen würden. Sutton hat recht – sie haben Glück. Viele Millennials, die hoffen, ein Haus zu kaufen und Kinder zu bekommen, werden aus den Stadtvierteln vertrieben, in denen sie ihr Leben aufgebaut haben und die umgestaltet wurden, um zu ihrem Leben zu passen.
Einige Hauskäufer, die in den schrecklichen ersten Monaten der Pandemie in die Vororte abgewandert waren, sind wieder zu sich gekommen bereuen ihren Schritt. Doch als die Wohnkosten und Hypothekenzinsen Rekordhöhen erreichten, stecken sie fest. Diejenigen, die in den Städten geblieben sind, fliehen in Scharen in unbekannte Gegenden. Millennial-Hauskäufer verlassen nicht nur den städtischen Kern, sondern ziehen in die entlegensten Vororte. Der Wohnungsmarkt und die zunehmende Alterung (die ältesten Millennials kommen auf die Mitte 40, SMH) verwandeln Millennials in das, was jede Generation schwört, dass sie es nie werden werden: ihre Vorstadteltern.
Die „Verjüngung“ von Städten und weit entfernten Vororten
Fast zwei Jahrzehnte lang verwandelten Millennials dichte, an Annehmlichkeiten reiche Stadtviertel in ganz Amerika in exklusive Spielplätze für junge und kinderlose Menschen. Im Vergleich zur Generation X und den Babyboomern zog ein viel größerer Anteil der Millennials im jungen Erwachsenenalter in die Städte – und blieb dort länger. Sie wollten Craft-Cocktail-Bars statt Lattenzäunen, begehbare Wege statt Garagen für zwei Autos, SoulCycle statt Schwimmbädern. Im Gegenzug wurden Städte in ihrem Image yassifiziert.
Millennials wollten Craft-Cocktail-Bars statt Lattenzäunen, begehbare Wege zur Arbeit statt Garagen für zwei Autos und SoulCycle statt Schwimmbädern. Im Gegenzug wurden Städte in ihrem Image yassifiziert.
Dieser „Verjüngungstrend“ hat sich beschleunigt: Städte werden immer schneller jünger, von San Francisco bis Boston, von Salt Lake City bis Seattle, von Austin bis Denver. Aber es sind nicht die Millennials, die sie jünger machen – es ist die Generation Z. (Es sollte angemerkt werden, dass die Generation Z auf den städtischen Immobilienmärkten nicht gerade erfolgreich ist. Man geht davon aus, dass dies bei etwa einem Drittel der Erwachsenen der Generation Z der Fall ist wohnen bei ihren Elternund viele glauben nicht, dass sie es jemals tun werden ein Haus besitzen können.) Unterdessen altern die Millennials und werden in die Vorstädte verdrängt.
In letzter Zeit erhielt die Suburban Jungle Group, ein Immobilienberatungsunternehmen, das sich darauf spezialisiert hat, New Yorker beim Umzug in umliegende Vororte zu unterstützen, viele Anrufe von Millennials, die ausflippen, weil ihr Lebensstil außer Reichweite gerät. Sie haben Verträge aus der Zeit der Pandemie abgeschlossen und zweijährige Mietverträge unterzeichnet, und ihre Mieten steigen in die Höhe. „Kunden rufen uns in Panik an und sagen: ‚Ich habe meine Verlängerung erhalten, ich habe 30 oder 60 Tage Zeit, sie darüber zu informieren, und meine Miete erhöht sich auf über 30 Prozent‘“, sagte Allison Levine, Kommunikationsdirektorin der Firma .
Die Pandemie hat einen Trend nur noch verstärkt, der Millennials seit Jahren aus den Städten vertreibt: steigende Wohnkosten in Städten.
Im Jahr 2017 verließen die damals 36-jährige Tiffany Stuart und ihr Mann New York City und zogen nach New Jersey, als ihnen klar wurde, dass sie sich für ihre wachsende Familie keine größere Wohnung leisten konnten. Heutzutage pendeln beide mehrmals pro Woche jeweils eine Stunde – Stuart mit dem Zug und ihr Mann größtenteils mit dem Auto. Abgesehen von den Mautgebühren, der Autowartung und anderen Fahrtkosten ist Stuart frustriert über die anderen Kosten, die ein Eigenheim mit sich bringt, etwa undichte Dächer und Rasenpflege. Obwohl sie das Grün und ihre freundlichen Nachbarn schätzt, vermisst sie Aspekte des Stadtlebens, insbesondere all die westindischen Restaurants, in deren Nähe sie in Flatbush aufgewachsen ist.
Als COVID-19 weite Teile des Landes lahmlegte, lebten Millionen Menschen plötzlich ihr ganzes Leben in ihren beengten Wohnungen und die Nachfrage nach größeren Häusern stieg sprunghaft an. Und da es nicht genug sind Familienwohnungen in städtischen Gebieten Um mit der Nachfrage Schritt zu halten, stieg die Nachfrage in den Vororten sprunghaft an, auch weil der Bau von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen für Entwickler rentabler ist.
Volkszählungsdaten zeigen, dass Erwachsene zwischen 20 und 29 Jahren im Jahr 2022 eher angaben, aus Gründen der Wohnungssuche umgezogen zu sein als aus familiären oder arbeitsbezogenen Gründen. Hyojung Lee und seine Kollegen vom Joint Center for Housing Studies in Harvard haben herausgefunden, dass Städte mit den teuersten Mieten und dem geringsten Anteil an Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern in den letzten Jahren den größten Teil ihrer Millennial-Bevölkerung an die Vororte verloren haben.
Zur Überraschung von Lee und seinen Kollegen ziehen die Millennials nicht in dicht besiedelte, begehbare Vorstädte in der Nähe. Sie bekommen Ausweg in periphere Vororte.
„Es stellte sich heraus, dass Millennials an die langweiligsten Orte der Welt ziehen“, sagt Lee, der heute Professor an der Seoul National University ist. „Sie ziehen in Gegenden, in denen hauptsächlich Einfamilienhäuser leben und in denen es nur sehr wenige städtische Annehmlichkeiten gibt.“
John Natale, ein Immobilienmakler mit Sitz in Wall Township, New Jersey, nennt dieses Phänomen „fahren, bis Sie sich qualifizieren“. Früher, sagt er, konnte er für seine Kunden ein Zuhause in ihrer Preisklasse in jedem Landkreis finden, in dem sie leben wollten. Jetzt, da die Preise in den Vororten seit 2022 stark angestiegen sind, werden seinen Millennial-Kunden preislich alles in Reichweite weggekauft von New York. „Die Leute passen sich ein, zwei, vielleicht sogar drei Landkreise an, nur um sich ein Haus leisten zu können“, sagte er.
„Die Leute passen sich ein, zwei, vielleicht sogar drei Landkreise an, nur um sich ein Haus leisten zu können.“
John Natale, ein Immobilienmakler aus New Jersey
Rafay Qamar, ein Immobilienmakler in Chicago, sagt, dass viele seiner Millennial-Kunden, die in den letzten Jahren die Stadt verlassen haben, um Häuser in den Vororten zu kaufen, versuchen, zurückzukehren. „Einige davon waren voreilige Entscheidungen, weil sich Immobilien so aggressiv und schnell bewegten. Die Leute hatten nicht wirklich die Möglichkeit, sich umzusehen“, sagte Qamar. „In etwa einem Jahr oder so sagen sie: ‚Hören Sie, die Arbeit ist gerade frei geworden, und dieser Pendelverkehr ist schrecklich. Wir müssen ihn verkaufen und zurück in die Stadt gehen.‘“
Doch auf diesem Wohnungsmarkt stecken viele fest. Sie können es sich nicht leisten, ihre Vorstadthäuser zu verkaufen, von denen einige seit den Markthöchstständen in den Jahren 2021 und 2022 an Wert verloren haben, insbesondere angesichts der so hohen Hypothekenzinsen. „Viele Menschen sind jetzt unter Wasser“, sagte Qamar.
Die städtische Erschwinglichkeitskrise trifft alle aber der Reichste. Da Menschen mit geringerem Einkommen aus den Städten vertrieben wurden, stieg die Armutsrate in den Vorstädten stieg dreimal so schnell wie die Armutsrate in den Städten von 2019 bis 2022. Besonders betroffen sind schwarze Familien. New York City verlor etwa 9 % seiner schwarzen Einwohner in den letzten 20 Jahren und mehr als 19 % seiner schwarzen Kinder und Jugendlichen von 2010 bis 2020. Es ist Teil eines breiterer Trendsynchronisiert eine „Neue Große Migration“, Viele schwarze Familien verlassen teure Städte im Norden und ziehen in die Vororte und in den Süden, wo die Lebenshaltungskosten niedriger sind.
Ein Umweg zu fußgängerfreundlicheren Gemeinden
Es ist teuer, an den Orten zu leben, die Millennials bevorzugen: fußgängerfreundliche Gemeinden mit vielen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Räumen. Eine im letzten Jahr veröffentlichte Analyse ergab, dass Eigenheimkäufer in den 35 größten amerikanischen Metropolregionen zahlten 34 % mehr für das Leben in fußgängerfreundlichen Vierteln, während Mieter 41 % mehr zahlten. Paul Stout, ein Millennial-Student der Landschaftsarchitektur mit einem beliebten Urbanisten-TikTok-Account namens Talking Cities, sagt, er höre ständig von Followern, die sich wünschen, sie könnten sich ein Haus in fußläufiger Entfernung von Orten wie Cafés leisten.
„Ich kann nicht genug betonen, wie oft ich Kommentare von Leuten lese, die sagen, sie wünschten, sie könnten an einem fußgängerfreundlicheren Ort leben, aber sie könnten es sich einfach nicht leisten“, sagt Stout.
Doch während Millennials über die Wahl zwischen einer winzigen Wohnung in einer dichten Stadt und einem einsamen Wohnviertel ohne Gehwege schwelgen, bestehen Stadtplaner darauf, dass jeder Ort dicht und begehbar sein kann, solange die Landnutzungsgesetze dies zulassen und die Menschen dort leben wollen.
„Es gibt viele Orte in den Vororten, in denen es wirklich schön leben könnte, wenn man nur einen Lebensmittelladen oder ein Café an der Ecke platzieren könnte“, sagt Stout. „Ich bin optimistisch, dass man mit dem richtigen Paket zur Zonenreform das Wohnen fast überall in den USA fußgängerfreundlich gestalten könnte.“
Bebauungsvorschriften und andere Landnutzungsvorschriften werden von den Wählern vor Ort kontrolliert – und insbesondere in Vororten sind es in der Regel ältere Hausbesitzer mit einem Hang zum Status Quo. Tayana Panova, eine Stadtforscherin, die ein Buch über die Auswirkungen der Vorstädte auf die psychische Gesundheit schreibt, sagte, ein Zustrom jüngerer „stadthungriger“ Hausbesitzer und Wähler könne das ändern, aber nur, wenn sie sich politisch engagieren würden.
Millennials könnten dazu beitragen, die Zersiedelung der Vorstädte in stadtähnliche Gemeinden oder Kleinstädte mit mehr Drittorten und einem stärkeren Gemeinschaftsgefühl umzuwandeln, sagt Panova.
An manchen Orten passiert es bereits. „Selbst die entlegensten Vororte beginnen, einige der Auswirkungen ihrer neuen Millennial-Bewohner zu spüren. Viele, die eine beträchtliche Anzahl neuer Millennial-Bewohner hinzugewonnen haben, werden auch immer reichhaltiger an Annehmlichkeiten“, sagte Lee. Der Vorstadteinzelhandel boomt – die Hälfte der Sweetgreen-Salatläden sind jetzt in den Vorortengegenüber 35 % vor vier Jahren.
„Es gibt so viele Städte, dass ich in den letzten fünf, sechs Jahren riesige Revitalisierungen erlebt habe, in denen plötzlich Restaurants, Fitnessstudios und trendige Geschäfte auftauchen“, sagt Levine von Suburban Jungle. „Man kann in die Vororte ziehen und hat nicht das Gefühl, in die Stadt fahren zu müssen, um ein tolles Abendessen zu genießen oder sich eine Show, Live-Musik oder Kunst anzusehen.“
Laut Panova könnte dies „ein Wendepunkt“ für Vorstadtgemeinden mit einer wachsenden tausendjährigen Bevölkerung sein, die „sie stadtähnlicher macht“.
„Wenn wir solche urbanen Samen säen können, die zu kleinen Gemeinden heranwachsen, wäre das eine großartige Möglichkeit, den Druck auf diese wenigen Städte zu verringern, die den gesamten ankommenden Menschenverkehr abwickeln“, sagte sie.
Wenn die Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen in der Nähe von Suttons Haus in Nashville so leicht zu erreichen gewesen wären, als sie in den Vororten lebte, hätte sie den Rückzug in die Stadt vielleicht nie gespürt, sagte sie.
Eliza Reman Berichte über Wohnen, Transport und Städte für das Wirtschaftsteam von Business Insider.