Die Hypothekennachfrage nahm letzte Woche zu, da niedrigere Zinssätze Eigenheimkäufer wieder auf den Markt drängten, aber die Aktivität bleibt aufgrund begrenzter Lagerbestände schwächer als vor einem Jahr.
Demnach stiegen die Hypothekenanträge in der Woche bis zum 2. Februar saisonbereinigt um 3,7 % Verband der Hypothekenbanken(MBA) wöchentliche Umfrage zu Hypothekenanträgen.
„Zinssätze auf diesem Niveau haben keine große Reaktion auf dem Refinanzierungsmarkt ausgelöst, da die meisten Hausbesitzer Hypotheken mit viel niedrigeren Zinssätzen haben“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA, in einer Erklärung. „Allerdings war die Kaufaktivität zu Beginn des Jahres 2024 im Vergleich zum letzten Quartal 2023 stark.“
Die Kaufanträge gingen im Vergleich zur Vorwoche saisonbereinigt um 1 % zurück, während die Refinanzierungsanträge im gleichen Zeitraum um 12 % zunahmen. Letzte Woche machten Refis 35,4 % aller Anträge aus, gegenüber 34,2 % in der Vorwoche.
Trotz Schwankungen bei den Renditen von Staatsanleihen sind die Hypothekenzinsen seit Jahresbeginn stabil geblieben. Die 30-jährige Festhypothek lag laut Angaben am 1. Februar bei durchschnittlich 6,63 % Freddie MacPrimäre Hypothekenmarktumfrage.
Die MBA-Umfrage zeigt, dass der durchschnittliche Hypothekenzins für 30-jährige Festzinsdarlehen mit konformen Salden (766.550 USD oder weniger) auf 6,80 % gestiegen ist, gegenüber 6,78 % in der Woche zuvor. Unterdessen sanken die Zinssätze für Jumbo-Kredite (über 766.550 US-Dollar) von 6,94 % auf 6,88 %.
Der BundeswohnungsverwaltungDer Anteil von (FHA) an den Gesamtanträgen sank letzte Woche auf 13,1 %, verglichen mit 13,8 % in der Woche zuvor. Der US-Veteranenministerium (VA) stieg von 13,3 % in der Woche zuvor auf 14,1 %. Der US-Landwirtschaftsministerium (USDA)-Anteil blieb unverändert bei 0,4 %.
Die MBA-Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt mehr als 75 % aller Hypothekenanträge für private Privatkunden in den USA ab.