Untersuchungen haben ergeben, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in ganz Großbritannien innerhalb eines Jahres um fast ein Viertel gestiegen ist, was den Druck auf einen überzeichneten Markt weiter erhöht und die Rekordmieten für Privathaushalte noch weiter in die Höhe getrieben hat.
Laut der Immobilien-Website Rightmove ist die Zahl der Personen, die sich nach Mietwohnungen erkundigen, im Vergleich zum letzten Jahr um 23 % gestiegen, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass einige potenzielle Käufer ihre Pläne auf Eis legen, in der Hoffnung, dass die Hypothekenzinsen in den USA sinken werden Neujahr.
Dies hat wiederum zu einem Anstieg der Gebühren von Vermietern geführt, wobei separate Untersuchungen des Londoner Immobilienmaklers Foxtons berichteten, dass die Mieten in der Hauptstadt in den ersten neun Monaten dieses Jahres im Jahresvergleich um 22 % gestiegen waren, wobei die Durchschnittsmiete jetzt liegt bei einem Rekordpreis von £ 571 pro Woche.
Allerdings haben sich die Kosten und die Verfügbarkeit von Hypotheken nach zwei turbulenten Monaten, nachdem das Mini-Budget der Regierung Liz Truss Chaos auf dem Markt verbreitet hatte, allmählich beruhigt, wobei Anzeichen darauf hindeuten, dass die Zinsen im nächsten Jahr weiter sinken könnten.
Die durchschnittliche zweijährige Fixierung ist von einem Höchststand von 6,65 % Ende Oktober auf jetzt 6,12 % gefallen. Unterdessen ist der durchschnittliche fünfjährige Festzins diese Woche laut Moneyfacts zum ersten Mal seit dem Minibudget unter 6 % gefallen und liegt jetzt bei 5,92 %.
Rightmove warnte davor, dass sich die Hypothekenzinsen auf einem höheren Niveau stabilisieren würden, als es die Käufer in den letzten Jahren gewohnt waren. Es wird prognostiziert, dass die Bank of England ihren Leitzins bis zum nächsten Frühjahr auf 4,25 % anheben wird, obwohl das niedriger ist als einst befürchtet.
Erstkäufer waren am stärksten vom Anstieg der Hypothekenzinsen betroffen, insbesondere diejenigen, die bereits finanziell überfordert waren.
Sie werden wahrscheinlich einen viel härteren Wettbewerb um ein geeignetes Mietobjekt als auf dem Verkaufsmarkt und eine begrenztere Auswahl vorfinden, sagte Rightmove. Die Zahl der kleineren verfügbaren Mietwohnungen – Studios und Ein- und Zweizimmerwohnungen – ist im Vergleich zum Vorjahr um 4 % gesunken, während sie auf dem Verkaufsmarkt um 13 % gestiegen ist.
Christian Balshen, Immobilienexperte bei Rightmove, sagte: „Es ist extrem frustrierend für so viele Menschen auf dem Vermietungsmarkt, bei einer so hohen Nachfrage. Die Zahl aufstrebender Erstkäufer, die sich nun dem Mietmarkt zuwenden mussten, verschärft die Situation zusätzlich. Wir sehen, dass einige weitere Immobilien auf den Markt kommen, aber nirgendwo genug, um die Nachfrage zu befriedigen.“
Amardeep Lall, Leiter der Vermietung bei Manning Stainton, einer Immobilienagentur in Leeds und West Yorkshire, sagte: „Seit Beginn der Pandemie hat die Zahl der Mieter, die nach einer Immobilie suchen, die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen bei weitem übertroffen. Dies bedeutet, dass es zwischen den Mietern sehr wettbewerbsfähig geworden ist, sich eine Besichtigung und eine Immobilie zu sichern, da es nur eine begrenzte Anzahl von Besichtigungen gibt, die wir buchen können.“
Bis zur Pandemie folgten die Mieten genau den Einnahmen, wobei das Mietwachstum seit 2005 durchschnittlich 2,5 % pro Jahr betrug und die Einnahmen um 2,4 % stiegen. Laut einer im vergangenen Monat von Rightmove veröffentlichten Studie sind die Angebotsmieten in einigen anderen Städten, darunter Newbury, Manchester, Cardiff, Edinburgh und Birmingham, sogar noch stärker gestiegen als in der Hauptstadt.
„Die Auswirkungen der Rückkehr nach Covid in die Stadt waren akut“, sagte Foxtons. „Während die Geschichte darauf hindeutet, dass sich der Mietmarkt zu den Einnahmen korrigieren wird, könnte das zugrunde liegende Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage durch einen Zustrom ausländischer Studenten und Unternehmen, die nicht auf persönliche Einnahmen angewiesen sind, zusammengedrückt werden.“