Hypotheken-Forbearance-Exits nahmen letzte Woche Fahrt auf, als die Gesamtzahl der Kredite für Forbearance um 14 Basispunkte auf 4,22% des Portfoliobeteils der Dienstleister sank Mortgage Bankers AssociationUmfrage zu Nachsicht und Anrufvolumen. Mit der letzten Woche, die die 11. Woche in Folge mit Rückgängen markiert, liegt die Zahl der nachsichtigen Kreditnehmer nun offiziell bei 2,1 Millionen weniger als die Hälfte der Umfrage verzeichnete im Juni 2020 ein Hoch.
Aufgrund robuster Exits verzeichneten alle Anlegertypen neben Nachsichtsanfragen einen Rückgang, der um vier Basispunkte auf den niedrigsten Stand seit März fiel. Insbesondere Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere (PLS) fielen um 29 Basispunkte auf 8,26%.
Der Anteil der Fannie Mae und Freddie Mac Nachsichtskredite gingen um acht Basispunkte auf 2,24% zurück, während Ginnie Mae-Nachsichtskredite um 21 Basispunkte auf 5,61% zurückgingen.
“Die Öffnung der Wirtschaft, während die erfolgreichen Impfbemühungen fortgesetzt werden, sollte zu einer weiteren Verringerung des Nachsichtsanteils führen”, sagte Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom von MBA. “Viele Hausbesitzer kämpfen jedoch weiterhin.”
Nach und nach befinden sich nur 11,9% der gesamten Nachsichtskredite in der Phase des anfänglichen Nachsichtsplans für Hypotheken, während 83% jetzt in irgendeiner Form verlängert werden. Laut Fratantoni ist mehr als die Hälfte der Personen, die sich in Nachsichtserweiterungen befinden, seit mehr als 12 Monaten in Nachsicht. Bei den verbleibenden 5,1% gelten diese Kreditnehmer als Wiedereintritte.
Da die verbleibende Hälfte der Kreditnehmer ihre Hypotheken-Nachsichtspläne verworfen hat, hat sich die wirtschaftliche Zusammensetzung der ausscheidenden Personen in den letzten Monaten verändert. Eine steigende Anzahl von Exits führt zu einer Stundung des Darlehens und zu Teilansprüchen – 27,1% aller Exits für den Zeitraum vom 1. Juni 2020 bis zum 9. Mai 2021.
Weniger als ein Viertel vertrat Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen während des Berichtszeitraums fortsetzten
15% repräsentierten Kreditnehmer, die nicht alle monatlichen Zahlungen geleistet und die Nachsicht ohne einen Plan zur Schadensminderung beendet hatten.
Während Wirtschaftsdaten zeigen, dass die Nation auf dem Vormarsch ist und das Schlimmste hinter den Amerikanern steckt, gibt es Bedenken hinsichtlich der mehreren Millionen Kreditnehmer, die ihre Hypothekenzahlungen verschieben, und des Berichts über glanzlose Arbeitsplätze, den der April gesehen hat.
Die Beschäftigungszahlen im April waren so enttäuschend, dass dieUS-Handelskammer, die größte Lobbygruppe des Landes, forderte sogar ein Ende der wöchentlichen Arbeitslosenunterstützung von 300 US-Dollar und behauptete, dass die Menschen bezahlt würdennicht arbeitenhielten die Verbraucher davon ab, zur Erwerbsbevölkerung zurückzukehren.
DieAmt für ArbeitsstatistikBerichten zufolge sind fast acht Millionen Arbeitsplätze für diejenigen offen, die wieder in den Markt eintreten möchten. Die Schwierigkeit besteht darin, die richtigen Leute dazu zu bringen, den richtigen Job zu finden und gleichzeitig das Dach über dem Kopf zu behalten.
“Ich denke, im Laufe der Zeit muss es einen Ausweg für Nachsicht geben, genau wie mit der Zeit, bis Ende September werden die Arbeitslosenunterstützungen weg sein”, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. „Wir müssen also eine Art Schließung finden, aber wir tun es auch so, dass Amerikaner, die in ihren Häusern bleiben können, die in ihren Häusern bleiben wollen, in ihren Häusern bleiben können.
Die Post-Mortgage-Forbearance-Zahlen, die offiziell die Hälfte des Höchststandes von 2020 erreichten, wurden zuerst auf HousingWire veröffentlicht.