Die im Folgenden beschriebenen Änderungen der Geschäftspraxis Nationaler Immobilienmaklerverband (NAR) Laut einem Brief, den NAR-Chefjuristin Katie Johnson am Freitag an die Mitglieder verschickte, tritt die Vergleichsvereinbarung für die Kommissionsklage am 17. August 2024 in Kraft.
Ursprünglich hatte die Handelsgruppe angekündigt, dass die Praxisänderungen Mitte Juli in Kraft treten würden. In dem Brief wies Johnson darauf hin, dass die Vergleichsvereinbarung von NAR vorschreibt, dass Änderungen in der Praxis spätestens zum Datum der Sammelmitteilung umgesetzt werden. Gemäß dem vorläufigen Genehmigungsverfahren für den Vergleich ist der 17. August das früheste bekannte Datum, an dem die Sammelmitteilung verschickt werden könnte.
Mehrere Listungsdienste, die sich für die Vereinbarung entschieden haben, haben bis zum 16. September 2024 Zeit, Richtlinienänderungen umzusetzen und als freigestellte Parteien zu gelten, obwohl Johnson und NAR empfehlen, dass alle MLSs, die sich für die Zustimmung entscheiden, diese bis zum 17. August umsetzen sollten.
In Johnsons Brief wurde auch dargelegt, wie diese Änderungen aussehen werden und welche Überarbeitungen am MLS-Richtlinienhandbuch der NAR vorgenommen wurden. Zu den Änderungen gehört die Abschaffung und das Verbot der „Anforderung von Vergütungsangeboten im MLS zwischen gelisteten Maklern oder Verkäufern an Käufermakler oder andere Käufervertreter“ sowie das Verbot „MLS-Teilnehmern, Abonnenten und Verkäufern, im MLS Vergütungsangebote zu machen.“ an Käufermakler oder andere Käufervertreter.“
Die Richtlinienänderungen erfordern, dass ein MLS „alle Maklervergütungsfelder und Vergütungsinformationen im MLS löscht“ und „keine Nicht-MLS-Mechanismen erstellt, erleichtert oder unterstützt (einschließlich der Bereitstellung von Auflistungsinformationen auf der Website eines Internet-Aggregators für solche). Zweck) für Teilnehmer, Abonnenten oder Verkäufer, um Käufermaklern oder anderen Käufervertretern Vergütungsangebote zu unterbreiten.“
Die Änderungen verbieten außerdem die Verwendung von MLS-Daten oder Datenfeeds, um direkt oder indirekt eine Plattform für Vergütungsangebote mehrerer Makler oder anderer Käufervertreter einzurichten oder zu unterhalten. Wenn ein MLS-Teilnehmer gegen diese Richtlinie verstößt, sperrt das MLS den Zugriff des Teilnehmers auf alle MLS-Daten und Daten-Feeds.
Darüber hinaus sind Agenten und Makler verpflichtet, den Verkäufern Offenlegungen zu den Vergütungen zu übermitteln. Potenzielle Käufer und Verkäufer sowie alle MLS-Teilnehmer, die mit einem Käufer zusammenarbeiten, müssen vor der Besichtigung einer Immobilie eine schriftliche Vereinbarung abschließen.
„Wir geben diese wichtigen Änderungen jetzt bekannt, um sicherzustellen, dass NAR-Mitglieder und MLS genügend Zeit haben, sich vorzubereiten“, schrieb Johnson.
Laut NAR wurden die Richtlinienänderungen vom MLS Emerging Issues and Technology Advisory Board überprüft und vom NAR-Führungsteam übernommen.