Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) hat diese Woche einen Blog veröffentlicht, der zeigt, dass sich die Bewertungsunterschiede zwischen weißen, hispanischen/lateinamerikanischen und schwarzen Haushalten seit der Ankündigung des Aktionsplans der Interagency Task Force on Property Appraisal and Valuation Equity (PAVE) im Jahr 2022 verringert haben, den das Weiße Haus behauptet sein, „Verbraucher mit neuen Tools auszustatten und das Bewusstsein für Bewertungsverzerrungen zu stärken“.
„Seit der Veröffentlichung des PAVE-Aktionsplans haben viele Interessengruppen auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene das Bewusstsein für rassistische Voreingenommenheit bei Immobilienbewertungen geschärft, und der Fokus der Regulierungs- und Aufsichtsbehörden liegt verstärkt auf diskriminierenden Bewertungen“, heißt es im FHFA-Blog Beitrag erklärt. „Der PAVE-Aktionsplan enthielt auch Strategien und Empfehlungen zur Verbesserung der verfügbaren Daten zur Untersuchung und Überwachung von Bewertungsverzerrungen.“
Nach der Einführung des Aktionsplans veröffentlichte die FHFA im August 2023 einen separaten Blog-Beitrag, in dem sie feststellte, dass „die Bewertungslücke zwischen Weißen und Minderheiten weiterhin besteht“. Die Daten deuteten aber auch darauf hin, dass sich die Bewertungslücke „nach der Veröffentlichung des PAVE-Aktionsplans im Vergleich zum Zeitraum vor der Einsetzung der PAVE-Task Force“ verringert hatte.
Im neuer Blogbeitragzitiert die FHFA Daten aus dem Uniform Appraisal Dataset, um zwei unterschiedliche Zeiträume zu untersuchen: einen für Beurteilungen, die vom ersten Quartal 2013 bis zum zweiten Quartal 2021 (vor der Bildung der Task Force) durchgeführt wurden, und einen für die Beurteilungen, die zwischen dem zweiten Quartal 2022 durchgeführt wurden und Q4 2023, die alle verfügbaren Daten nach der Ankündigung des Aktionsplans darstellen.
Basierend auf diesen Daten ist die Bewertungslücke für Verbraucher in Volkszählungsbezirken mit mehrheitlich schwarzer und hispanischer/lateinamerikanischer Bevölkerung im Vergleich zu der Lücke in Bezirken mit weißer Mehrheit vor dem PAVE-Aktionsplan (Phase eins) und nach seiner Veröffentlichung (Phase zwei) bemerkenswert Unterschied.
In Phase eins gab es in Bezirken mit schwarzer Mehrheit eine Bewertungslücke von 6 %, während in Bezirken mit hispanischer/lateinamerikanischer Mehrheit eine Lücke von 8,3 % auftrat. In Phase zwei schrumpfte der Abstand zwischen schwarzer und lateinamerikanischer Mehrheit auf 3,8 %, während der Anteil der hispanischen/lateinamerikanischen Mehrheit auf 5,1 % sank. Die verringerte Lücke „verringerte sich in fast allen Staaten mit verfügbaren Daten in Phase zwei im Vergleich zu Phase eins.“
Die FHFA weist jedoch auch darauf hin, dass dies nicht unbedingt eine Ursache für den PAVE-Aktionsplan darstellt.
„Es bedarf weiterer Analysen, um festzustellen, ob es sich um einen Kausalzusammenhang handelt“, erklärte die FHFA. „Die Ergebnisse in diesem Blog stellen einen vielversprechenden Trend dar, da öffentliche und private Interessengruppen ihre Bemühungen zur Beseitigung von Ungleichheiten bei der Bewertung von Eigenheimen fortsetzen.“
Es gab auch einige Staaten, in denen sich die Bewertungslücken zwischen den Phasen vergrößerten. In Mississippi vergrößerte sich die Kluft zwischen den Phasen zwischen den mehrheitlich schwarzen Bezirken, während in den mehrheitlich hispanischen/lateinamerikanischen Bezirken die Kluft zwischen den Phasen in Florida, New Mexico und Texas ebenfalls zunahm.