Die US-Grundsteuern auf Einfamilienhäuser stiegen im Jahr 2023 doppelt so schnell wie im Jahr 2022, wobei insgesamt 363,3 Milliarden US-Dollar erhoben wurden, verglichen mit 339,8 Milliarden US-Dollar ein Jahr zuvor.
Dies ist gem eine Analyse unter der Leitung von Atombasierend auf Grundsteuerdaten, die landesweit von Kreissteuerämtern auf Landes-, Metropol- und Kreisebene gesammelt wurden.
Die Daten verwendeten auch ein automatisiertes Bewertungsmodell (AVM) und die Analyse wurde auf 89,4 Millionen Einfamilienhäuser in den USA angewendet. Die jährliche Wachstumsrate der Grundsteuern betrug im Jahr 2023 6,9 %, war aber mit 3,6 % fast halb so hoch wie im Jahr 2022. .
„Die effektiven Steuersätze sind im vergangenen Jahr in weiten Teilen der USA aufgrund einer Kombination aus sinkenden Immobilienwerten und steigenden Steuerbelastungen gestiegen“, heißt es in einer Pressemitteilung von Attom.
Landesweit sank der durchschnittliche Eigenheimwert um 1,7 %, da der jahrzehntelange Immobilienmarktboom im Jahr 2023 nachließ, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, als die durchschnittlichen Verkaufspreise sanken. Der Wertrückgang und die Steuererhöhung führten zu einem geringfügigen Anstieg der effektiven Steuersätze.
Die höchsten effektiven Grundsteuersätze wurden in den Bundesstaaten Nordosten und Mittlerer Westen beobachtet, angeführt von Illinois (1,88 %), New Jersey (1,64 %), Connecticut (1,54 %), New York (1,46 %) und Nebraska (1,46 %), berichtete ATTOM .
Laut Attom hatten die Nordoststaaten im vergangenen Jahr sieben der zehn höchsten durchschnittlichen Grundsteuern des Landes. New Jersey lag mit 9.488 US-Dollar an der Spitze, was fast dem Zehnfachen des Durchschnitts von 989 US-Dollar in West Virginia entsprach, dem Staat mit der niedrigsten durchschnittlichen Abgabe des Landes.
Laut Rob Barber, CEO von Attom, verzeichneten die Grundsteuern im Jahr 2023 einen „ungewöhnlich hohen“ Anstieg, was sich an den gravierenden Unterschieden zwischen den höchsten und den günstigsten erwarteten Sätzen zeigt.
„Die Steuererhöhungen waren wahrscheinlich zumindest teilweise mit dem Inflationsdruck auf die Betriebskosten der Kommunalverwaltungen und Schulen sowie mit steigenden Löhnen für öffentliche Angestellte und anderen großen Ausgaben verbunden“, sagte er.
Abgerundet wurden die zehn höchsten effektiven Raten durch Ohio (1,37 %), Pennsylvania (1,33 %), Vermont (1,29 %), Kansas (1,26 %) und New Hampshire (1,25 %).
Umgekehrt wurden die niedrigsten effektiven Raten tendenziell in den südlichen und westlichen Bundesstaaten gefunden, wobei Hawaii (0,31 %), Arizona (0,41 %), Alabama (0,42 %), Delaware (0,43 %) und Tennessee (0,44 %) das letzte Jahr mit einem Ergebnis abschlossen die niedrigsten Tarife.
Grundsteuern sind zu einer größeren Belastung für Hausbesitzer geworden und stellen eine zusätzliche Herausforderung für die Erschwinglichkeit von Wohnraum dar. Laut einer Analyse von HousingWire vom Oktober 2023 „stieg der durchschnittliche Betrag der in den USA gezahlten Immobiliensteuern im Zehnjahreszeitraum von 2012 bis 2021 um 51,9 % an – selbst inflationsbereinigt.“ Dies basierte auf einer Analyse der Daten des US Census Bureau aus dem American Community Survey.