© Reuters. DATEIFOTO: Am 7. Juli 2022 ist vor einem Haus in Washington, USA, ein Schild mit der Aufschrift „Zu vermieten, zu verkaufen“ zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger/Archivfoto
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA stiegen im Februar auf ein Jahreshoch, da sich das Angebot verbesserte, ein Trend, der zusammen mit sinkenden Hypothekenzinsen die Aktivität während der Frühjahrsverkaufssaison unterstützen könnte.
Die Hausverkäufe stiegen im vergangenen Monat um 9,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,38 Millionen Einheiten, den höchsten Stand seit Februar 2023, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit. Der monatliche Umsatzanstieg war auch der größte seit Februar 2023. Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Wiederverkäufe von Eigenheimen auf 3,94 Millionen Einheiten zurückgehen würden.
Weiterverkäufe von Eigenheimen werden bei Vertragsabschluss gezählt. Die Verkäufe im Februar spiegelten wahrscheinlich Verträge wider, die in den beiden vorangegangenen Monaten unterzeichnet wurden. Die Erholung erfolgte trotz eines Einbruchs der ausstehenden Hausverkäufe im Januar. Der Wohnungsbestand stieg im vergangenen Monat um 5,9 % auf 1,07 Millionen Einheiten. Im Vergleich zum Vorjahr betrug der Anstieg 10,3 %.
„Das zusätzliche Wohnungsangebot hilft, die Marktnachfrage zu befriedigen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR.
Das Angebot dürfte sich weiter verbessern. Die Regierung berichtete am Dienstag, dass der Bau von Einfamilienhäusern im Februar fast den höchsten Stand seit zwei Jahren erreichte, während die Gesamtfertigstellung von Wohnimmobilien ein Niveau erreichte, das zuletzt im Januar 2007 erreicht wurde.
Nach Angaben der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac ist der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek in den letzten Wochen gesunken, nachdem er Ende Februar mit der 7-Prozent-Marke geflirtet hatte. Am Mittwoch beließ die Federal Reserve ihren Leitzins unverändert im Bereich von 5,25 % bis 5,50 %, die politischen Entscheidungsträger gaben jedoch an, dass sie immer noch mit einer Senkung um drei Viertel Prozentpunkte bis zum Jahresende rechnen.
Im vergangenen Monat stiegen die Verkäufe bestehender Häuser im dicht besiedelten Süden, im Mittleren Westen, der als die erschwinglichste Region gilt, und im Westen. Im Nordosten blieben sie unverändert.
Die Wiederverkäufe von Eigenheimen, die einen großen Teil der US-Wohnungsverkäufe ausmachen, gingen im Februar im Jahresvergleich um 3,3 % zurück.
Trotz des gestiegenen Angebots liegt der Wohnungsbestand immer noch deutlich unter den knapp 2 Millionen Einheiten vor der COVID-19-Pandemie. In vielen Gegenden, insbesondere im Nordosten, gebe es weiterhin mehrere Angebote, und die meisten der im letzten Monat verkauften Häuser lagen über den Listenpreisen, sagte Yun.
Bei dem Verkaufstempo im Februar würde es 2,9 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 2,6 Monaten vor einem Jahr.
Ein Vorrat für vier bis sieben Monate wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen. Viele Hausbesitzer haben Hypotheken mit Zinssätzen unter 4 %, was sie davon abhält, ihre Häuser zu verkaufen, was zu einer Angebotsknappheit und höheren Immobilienpreisen beiträgt.
Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien stieg im Februar um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr auf 384.500 US-Dollar. Die Immobilienpreise stiegen in allen vier Regionen.
Immobilien blieben im Februar in der Regel 38 Tage auf dem Markt, im Vergleich zu 34 Tagen im Vorjahr. Auf Erstkäufer entfielen 26 % des Umsatzes, verglichen mit 27 % vor einem Jahr. Dieser Anteil liegt deutlich unter den 40 %, die nach Ansicht von Ökonomen und Immobilienmaklern für einen robusten Immobilienmarkt erforderlich sind.
Barverkäufe machten 33 % der Transaktionen aus, ein Anstieg gegenüber 28 % im Vorjahr. Notverkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten 3 % der Transaktionen aus, praktisch unverändert gegenüber dem Vorjahr.