Der Immobilienmarkt kühlt sich weiterhin ab, da die Hypothekenzinsen hoch sind, die Bezahlbarkeit schwierig ist und die Lagerbestände immer noch niedrig sind.
Laut einer neuen Studie gingen die Verkäufe bestehender Häuser im August gegenüber Juli um 0,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,04 Millionen zurück Bericht von dem Nationaler Maklerverband (NAR). Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im Vergleich zum Vorjahr um 15,3 % zurück.
Trotz eines starken Rückgangs der Hausverkäufe im Vergleich zum August 2022 stieg der mittlere Verkaufspreis für bestehende Häuser im gleichen Zeitraum laut NAR um 3,9 % auf 407.100 US-Dollar. Dies ist der dritte Monat in Folge, in dem der mittlere Verkaufspreis 400.000 US-Dollar überstieg, stellte NAR fest. Alle vier US-Regionen verzeichneten Preiserhöhungen.
Im Monatsvergleich blieb der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime im August jedoch unverändert.Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant bemerkte.
„Die Preise waren im Juli um weniger als 2 % gestiegen, nachdem sie im Jahresvergleich fünf Mal in Folge gesunken waren“, fügte sie hinzu. „Der Herbst könnte zu weiteren Rückgängen der Immobilienpreise führen, da sich mehr Käufer zurückziehen.“
Der Wohnungsbestand bleibt bis in den Herbst hinein knapp
Unterdessen belief sich der gesamte Wohnungsbestand Ende August auf 1,1 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 0,9 % gegenüber Juli und 14,1 % gegenüber dem Vorjahr (1,28 Millionen) entspricht.
„Im Vergleich zum Vorjahr standen 180.000 Häuser weniger zum Verkauf“, sagte Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWalletsagte.
Regional verzeichnete der Mittlere Westen die meisten Hausverkäufe. Dort stiegen die Verkäufe bestehender Häuser im August um 1 % gegenüber dem Vormonat auf eine Jahresrate von 970.000, was einem Rückgang von 16,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis im Mittleren Westen lag bei 305.300 US-Dollar, ein Anstieg von 6,8 % gegenüber August 2022.
Die Verkäufe im Nordosten blieben gegenüber Juli unverändert, gingen jedoch um 22,6 % gegenüber August 2022 zurück. Der Durchschnittspreis im Nordosten betrug 465.700 US-Dollar, ein Anstieg von 5,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Verkäufe bestehender Häuser im Süden und im Westen gingen seit Juli um 1,1 % bzw. 2,6 % zurück.
Allerdings verzeichnete der Süden einen geringeren Umsatzrückgang als vor einem Jahr, was auf „ein größeres regionales Beschäftigungswachstum seit dem Ende der Pandemie-Sperre“ zurückzuführen sei, bemerkte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
Erhöhte Hypothekenzinsen verschlimmern die Erschwinglichkeit
Am 17. August lagen die Hypothekenzinsen bei über 7 %, die 30-jährige Festhypothek lag am 14. September bei durchschnittlich 7,18 %, und an dieser Situation sehen Ökonomen keine baldige Änderung.
„Da die September-Prognosen der Fed eine weitere Zinserhöhung auf dem Tisch halten, ist es unwahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen sinken, solange keine neuen Daten vorliegen, die eine Überprüfung der Aussichten rechtfertigen würden.“ Immobilienmakler.com Chefökonomin Danielle Hale sagte.
Infolgedessen werde der Gegenwind bei der Erschwinglichkeit wahrscheinlich anhalten, fügte sie hinzu.
In einem solchen Kontext könnten potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen eher versucht sein, sich der Miete als günstigerer Alternative zuzuwenden.
Trotz des leichten Anstiegs bei neu gelisteten Häusern im August blieb der Wohnungsbestand eine der größten Herausforderungen für den Markt. Auf Jahresbasis ließen die Rückgänge bei den Hausverkäufen jedoch nach, sagte Hale.
„Das Jahr 2023 zeichnet sich ab, das erste Jahr seit 2011 zu sein, in dem die jährlichen Verkäufe bestehender Häuser unter 4,5 Millionen liegen werden“, sagte Sturtevant.