Nach einem starken Rückgang im Juli erholten sich die Verkäufe neuer Eigenheime laut Angaben im August wieder Daten veröffentlicht am Dienstag von derUS-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung(HUD) und dieUS Census Bureau.
Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im August bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 685.000, was einem Anstieg von 28,8 %, aber einem Rückgang von 0,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
„Eine Neuausrichtung des Wohnungsmarktes bringt den Neubaumarkt weiter ins Wanken“, sagt Nicole Bachaud, Zillows Senior Econom, sagte in einer Erklärung. „Hausbauer haben die Bautätigkeit von Einfamilienhäusern angesichts der nachlassenden Nachfrage seit Monaten zurückgefahren, aber die Verkäufe neuer Eigenheime im August haben die Juli-Zahlen aus dem Wasser gesprengt, mehr als ein Viertel höher als vor einem Monat.“
Das schnellere Verkaufstempo war jedoch keine gute Nachricht für den Lagerbestand. Am Ende des Monats standen noch 461.000 neue Häuser zum Verkauf, was bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit einem Angebot von 8,1 Monaten entspricht, verglichen mit 10,9 Monaten im Juli.
Als die Wohnungsmarkt verlangsamtwenden sich Bauherren Anreizen und anderen Strategien zu, um Inventar zu entladen. Aber mit weniger Eigenheimbesitzer Indem sie ihre bestehenden Wohnungen auflisten, schrumpft der gesamte Wohnungsbestand erneut.
Trotz des Angebotsrückgangs sank der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Eigenheims, nachdem er im Juli 466.300 $ erreicht hatte, im August auf 436.800 $, da Bauherren die Preise senkten, um mehr Käufer anzulocken, als die Hypothekenzinsen anstiegen.
„Dieser überraschende Umsatzschub könnte die Stimmung der Bauherren stärken und bessere Aussichten für den Wohnungsbau in den kommenden Monaten schaffen, aber angesichts der im September über 6 % explodierenden Hypothekenzinsen scheint ein unwahrscheinliches Ergebnis zu sein“, sagte Bachaud. „Während sich diese Übergangszeit angesichts der schnellen Veränderungen von einem Monat zum nächsten wie ein Schleudertrauma anfühlen mag, ist diese Neuausrichtung des Marktes und der Machtausgleich von entscheidender Bedeutung, um die langfristige Stabilität und Erschwinglichkeit von Wohnraum in den kommenden Jahren aufrechtzuerhalten.“
Lisa Sturtevant, die Chefökonomin für Helles MLS, sagte, dass trotz der August-Beule die Verkäufe neuer Eigenheime für den Rest des Jahres wahrscheinlich „schleppend“ verlaufen werden. „Der Bau neuer Einfamilienhäuser ist ins Stocken geraten, die Baugenehmigungen für Wohngebäude sind zurückgegangen und das Vertrauen der Bauherren ist gesunken, da die Bauherren mit wachsenden Kosten, höheren Zinssätzen und einem langsameren Käuferverkehr konfrontiert sind“, sagte sie.
Der Beitrag „Neue Eigenheimverkäufe erholen sich, aber Bauherren lächeln nicht“ erschien zuerst auf HousingWire.