©Reuters. DATEIFOTO: Ein „verkauft“-Schild ist vor einem kürzlich gekauften Haus in Washington, USA, am 7. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe von neuen US-Einfamilienhäusern stiegen im Januar auf ein 10-Jahres-Hoch, da die Preise zurückgingen, aber ein Wiederaufleben der Hypothekenzinsen könnte eine mit Spannung erwartete Trendwende auf dem Immobilienmarkt verlangsamen.
Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im vergangenen Monat um 7,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 670.000 Einheiten, den höchsten Stand seit März 2022, teilte das Handelsministerium am Freitag mit. Das Verkaufstempo für Dezember wurde von den zuvor gemeldeten 616.000 auf 625.000 Einheiten erhöht.
Neue Wohnungsverkäufe werden bei Vertragsunterzeichnung gezählt und gelten als Frühindikator für den Wohnungsmarkt. Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe im Süden, brachen jedoch im Mittleren Westen, Nordosten und Westen ein. Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime, die nur einen kleinen Teil der US-Eigenheimverkäufe ausmachen, auf 620.000 Einheiten steigen würden.
Der Umsatz ging im Januar im Jahresvergleich um 19,4 % zurück.
Der Immobilienmarkt war das größte Opfer der aggressiven Zinserhöhungen der Federal Reserve. Die Wohninvestitionen sind seit sieben Quartalen in Folge geschrumpft, die längste derartige Strecke seit 2009.
Es gibt Anzeichen dafür, dass die schlimmste Hausmarktkrise wahrscheinlich vorbei ist. Die Verkäufe von Eigenheimen gingen im Januar leicht zurück, während das Vertrauen der Bauherren von Einfamilienhäusern im Februar auf ein Fünfmonatshoch stieg, obwohl es immer noch gedrückt war.
Doch eine Trendwende am Wohnungsmarkt ist wohl noch in weiter Ferne. Die Hypothekenzinsen haben ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen, nachdem robuste Einzelhandelsumsätze und Arbeitsmarktdaten sowie starke monatliche Inflationsdaten die Aussicht auf eine Zinserhöhung der US-Notenbank bis in den Sommer steigen ließen.
Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken stieg diese Woche von 6,32 % in der Vorwoche auf durchschnittlich 6,50 %, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:). Der dritte wöchentliche Anstieg in Folge ließ die Rate auf ein Dreimonatshoch steigen.
Der mittlere Preis für neue Häuser lag im Januar bei 427.500 $, ein Rückgang von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Ende letzten Monats waren 439.000 neue Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 452.000 im Dezember.
Beim Verkaufstempo im Januar würde es 7,9 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgeräumt ist, verglichen mit 8,7 Monaten im Dezember.