Der Verkauf neuer Eigenheime startete positiv in das Jahr 2023 und stieg laut Angaben von Dezember um 7,2 % auf ein saisonbereinigtes Jahrestempo von 670.000 Eigenheimen Daten herausgegeben von derUS Census Bureauund dasAbteilung für Wohnen und Stadtentwicklung(HUD) am Freitag. Dies ist der zweite Monat in Folge mit Zuwächsen und das stärkste Verkaufstempo seit März 2022.
Im Jahresvergleich sind die Verkäufe neuer Eigenheime jedoch immer noch um 19,4 % zurückgegangen.
„Der Januar markierte eine Welle von Menschen, die Verträge zum Kauf neuer Häuser unterzeichneten. Der Anstieg der Vertragsabschlüsse ist auf einen Rückgang der Hypothekenzinsen im Januar nach einem Anstieg der Zinsen im Oktober und November zurückzuführen“, so Holden Lewis, NerdBrieftasche‘s Haus- und Hypothekenexperte, sagte in einer Erklärung. „Die Zinsen sind seit Januar gestiegen, was sich in der Zwischenzeit wahrscheinlich als Bremse auf den Verkauf neuer Eigenheime auswirkt.“
Der Anstieg des Verkaufstempos führte dazu, dass am Ende des Monats nur noch 439.000 neue Häuser auf dem Markt waren, was einem Angebot von 7,9 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo entspricht, verglichen mit 8,7 Monaten im Dezember.
„Pünktlich zur Frühlings-Einkaufssaison kommt weiterhin ein Nachholbedarf an Neubauwohnungen auf den Markt“, sagt Nicole Bachaud, Zilow‘s Senior Economist, sagte in einer Erklärung. „Viele Hausbauer bieten Käufern Anreize und versüßen den Deal gerade genug, um die Verkäufe gegenüber dem Vormonat zu steigern.“
Infolge von Anreizen wie Preissenkungen fiel der mittlere Verkaufspreis für neue Eigenheime trotz steigender Nachfrage von 465.600 $ im Dezember auf 427.000 $ im Januar.
Regional war das Verkaufstempo im Monatsvergleich im Nordosten (25.000 Haushalte), im Mittleren Westen (67.000 Haushalte) und im Westen (127.000 Haushalte) rückläufig, wobei der Nordosten mit 19,4 % den größten Rückgang verzeichnete.
Der Süden (451.000 Haushalte) war die einzige Region, die auf monatlicher Basis zulegte und um 17,1 % zulegte. Auf Jahresbasis verzeichneten alle Regionen einen Rückgang des jährlichen Verkaufstempos, wobei der Westen mit 46,9 % den größten Rückgang verzeichnete.
Experten blicken optimistisch in die Frühjahrsverkaufssaison für Neubauten.
„Es befindet sich derzeit noch ein großer Teil der Neubauten im Bau, und wenn diese Häuser auf den Markt kommen, insbesondere in den nächsten Monaten, werden wir sehen, dass Käufer von Frühjahrshäusern – diejenigen, die sich die höheren Neubaupreise leisten können – mehr haben werden Möglichkeiten und Gelegenheiten, in Wohneigentum einzusteigen“, sagte Bachaud.