Die anstehenden Hausverkäufe im Januar setzten genau dort an, wo sie 2022 aufgehört hatten, und verzeichneten den zweiten Monat in Folge mit Zuwächsen Daten veröffentlicht Montag durch dieBundesverband der Immobilienmakler(NAR).
Nach einem Anstieg von 2,5 % im Monatsvergleich im Dezember stieg der Pending Home Sales Index im Januar im Monatsvergleich um 8,1 % auf einen Wert von 82,5.
„Käufer reagierten auf die bessere Erschwinglichkeit durch sinkende Hypothekenzinsen im Dezember und Januar“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung.
Trotz des starken monatlichen Anstiegs sind die schwebenden Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 24,1 % zurückgegangen. Ein Index von 100 entspricht dem Niveau der Vertragsaktivität im Jahr 2001.
NAR geht davon aus, dass die Wirtschaft in den Jahren 2023 und 2024 weitere Arbeitsplätze schaffen wird und die 30-jährige Festhypothek stetig auf durchschnittlich 6,1 % im Jahr 2023 und 5,4 % im Jahr 2024 sinken wird
Trotz dieser Bedingungen erwartet Yun weiterhin, dass die jährlichen Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2023 im Jahresvergleich um 11,1 % auf insgesamt 4,47 Millionen Einheiten zurückgehen werden. Für 2024 rechnet er jedoch mit einem Anstieg der Verkäufe bestehender Eigenheime um jährlich 17,7 % auf 5,26 Millionen Einheiten.
An der Verkaufsfront für neue Eigenheime prognostiziert NAR einen Umsatzrückgang von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr im Jahr 2023, bevor ein jährlicher Anstieg von 19,4 % im Jahr 2024 verzeichnet wird.
„Im ersten Quartal dieses Jahres scheinen die Hausverkaufsaktivitäten ihren Tiefpunkt erreicht zu haben, bevor schrittweise Verbesserungen eintreten werden“, sagte Yun. „Aber bis 2024 wird es keinen jährlichen Zuwachs bei den Hausverkäufen geben. In der Zwischenzeit werden die Hauspreise in den meisten Teilen des Landes stabil bleiben, mit einer geringfügigen Änderung des nationalen Median-Hauspreises.“
Helles MLS Chefvolkswirtin Lisa Sturtevant fügte hinzu: „Die neuen ausstehenden Verkaufsdaten für Januar liefern einen weiteren Beweis dafür, dass der Wohnungsmarkt Ende letzten Jahres möglicherweise die Talsohle erreicht hat. Es wird jedoch wahrscheinlich kein V-förmiger Rebound sein. Erwarten Sie stattdessen einen holprigen Weg auf dem Weg zu einem normaleren Wohnungsmarkt im Jahr 2023.“
Mit dem erwarteten jährlichen Rückgang des Transaktionsvolumens für bestehende Eigenheime erwartet NAR auch, dass der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime im Jahr 2023 um 1,6 % auf 380.100 $ fallen wird, bevor er im Jahr 2024 im Jahresvergleich um 3,5 % auf 391.800 $ steigen wird.
Die Handelsgruppe prognostiziert, dass der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause im Jahr 2023 um 1,3 % auf 461.000 USD und im Jahr 2024 um 2,8 % auf 474.000 USD steigen wird. Die NAR führt dies auf die steigenden Kosten für Grundstücke und Baumaterialien zurück.
„Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt ist es ein Kampf zwischen dem rationalen, finanziellen Kalkül des Eigenheimkaufs und der instinktiven, psychologischen Seite“, sagte Sturtevant. „Kopf gegen Herz. Für einige Käufer bedeuten höhere Hypothekenzinsen einfach, dass der Kauf eines Eigenheims nicht in Frage kommt, es sei denn, die Eigenheimpreise fallen. Für andere werden höhere Hypothekenzinsen eine Hürde sein, sie aber letztendlich nicht davon abhalten, nach monatelanger Abseitsstellung wieder in den Markt einzusteigen.“
Im Jahresvergleich verzeichneten alle vier großen US-Regionen Rückgänge, wobei der Westen mit 29,3 % den größten jährlichen Rückgang auf einen Wert von 66,2 verzeichnete.
Alle vier Regionen verzeichneten Monat für Monat Zuwächse, wobei der Westen mit 10,1 % den größten monatlichen Sprung verzeichnete. Der Süden (99,2), der Nordosten (68,7) und der Mittlere Westen (83,3) stiegen um 8,3 %, 6,0 % bzw. 7,9 %.