Die Verkäufe von Luxusimmobilien stiegen im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um 41,6% und drückten die Verkäufe von erschwinglichen Immobilien (7% mehr) und mittelpreisigen Häusern (5,9%) pro Jahr Bericht von Redfin.
Redfin definiert “Luxus” -Häuser als Verkauf für durchschnittlich 975.000 US-Dollar, “teure” Häuser als Verkauf für durchschnittlich 429.000 US-Dollar, “mittelpreisig” als Verkauf für durchschnittlich 272.000 US-Dollar, “erschwinglich” als Verkauf für durchschnittlich 184.400 US-Dollar. und “am erschwinglichsten” als Verkauf für durchschnittlich 99.000 US-Dollar.
Die Studie zeigt beide Seiten der COVID-19-Krise: Wohlhabende Amerikaner nutzen niedrige Hypothekenzinsen und die Möglichkeit, von überall aus zu arbeiten, und kaufen High-End-Häuser auf – insbesondere in beliebten Urlaubszielen. Inzwischen haben viele Amerikaner mit niedrigerem Einkommen ihren Arbeitsplatz verloren und verfügen nicht über die Mittel, um Hausbesitzer zu werden.
Ebenso denken Hausbesitzer mit mittlerem bis niedrigem Einkommen zweimal darüber nach, ihr Haus zu verkaufen, aus Angst, sich kein neues Haus leisten zu können, so Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. Das typische Luxushaus, das im ersten Quartal zum Verkauf stand, war 61 Tage auf dem Markt – 38 Tage weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2020. Dies entspricht 26 Tagen weniger für teure Häuser, 18 Tagen weniger für Häuser mit mittlerem Preis und 14 Tagen weniger Tage für bezahlbare Häuser.
In Bezug auf die größten Märkte in den USA war Miami der größte Anstieg der Verkäufe von Luxusimmobilien im ersten Quartal. Der Umsatz stieg gegenüber dem Vorjahr um 101,1%. Auf Miami folgten San Jose (plus 92,3%), Oakland (plus 82%) sowie Sacramento, Kalifornien (plus 79,3%) und Las Vegas (plus 72,7%).
Der Mangel an Inventar, ein nationales Wohnungsproblem nach Ausbruch der Pandemie, ist kein Problem für Luxusimmobilien. Tatsächlich ging die Zahl der zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr nur um 5,1% zurück, was den geringsten Rückgang aller fünf Preisstufen darstellt. Das Angebot an erschwinglichen Häusern zum Verkauf ging jedoch um 14,9% zurück, und das Angebot an Häusern mit mittlerem Preis ging um 19,8% zurück.
„[Selling] Für Luxus-Hausbesitzer ist dies kein so großes Problem, da relativ viele High-End-Häuser zur Auswahl stehen “, sagte Fairweather.
Die Folgen der geringen Lagerbestände haben den Immobilienmarkt im Februar endlich eingeholt. Das knappe Angebot war nach neuen Daten aus dem Vormonat maßgeblich für einen Rückgang der Anzahl der vertraglich vereinbarten Häuser um 10,6% gegenüber dem Vormonat verantwortlichNationaler Maklerverband. Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, wiederholte die Einschätzung von Fairweather und stellte fest, dass nur der „obere Markt“ aufgrund des angemessenen Angebots mehr Aktivität verzeichnet.
Dies war der Fall bei Katy Polvorosa, einer Redfin-Immobilienmaklerin in Oakland, Kalifornien, die sagte, dass High-End-Immobilien trotz der Preise mehrere Angebote erhalten.
“Luxusimmobilien, auch solche im Bereich von 3 Millionen US-Dollar, erhalten mehrere Angebote und liegen weit über den geforderten Preisen”, sagte Polvorosa. „Das haben wir noch nie gesehen, obwohl die Bay Area viele wohlhabende Einwohner hat. Jeder möchte einfach mehr Platz und große Hinterhöfe, sei es, weil er während der Pandemie zu Hause festsitzt oder weil er eine wachsende Familie hat. “
Andere Märkte mit interessanten Luxusimmobilienzahlen sind Denver, wo hochpreisige Häuser durchschnittlich nur 14 Tage auf dem Markt bleiben; Phoenix, wo Luxusimmobilien durchschnittlich 25% mehr verkaufen als 2020; Warren, Michigan, das 73,8% mehr Luxusimmobilien auf dem Markt hat als im ersten Quartal 2020; und San Francisco, wo Luxusimmobilien im Durchschnitt fast 4 Millionen US-Dollar kosten – der höchste Durchschnittspreis von Redfins Studie -, aber im Durchschnitt immer noch in nur 16 Tagen aus den Regalen fliegen.
Der Post-Verkauf von Luxusimmobilien stieg im ersten Quartal sprunghaft an und wurde erstmals bei HousingWire veröffentlicht.