Häuser, die schwarzen Familien gehören, haben laut a. seit Beginn der COVID-19-Pandemie mehr als alle anderen geschätzt neuer Bericht aus Zilow. Der durchschnittliche schwarze Hausbesitzer hat in dieser Zeit fast 84.000 US-Dollar an Eigenkapital gewonnen, und die Quote der schwarzen Hausbesitzer ist ebenfalls gestiegen – trotz einer unverhältnismäßigen Rate von Arbeitsplatz- und Einkommensverlusten.
Dem Bericht zufolge stiegen die Hauswerte schwarzer Hausbesitzer von Februar 2020 bis Januar 2023 um 42,5 %, verglichen mit 38,5 % für den Gesamtwert von Eigenheimen und 37,8 % für den Wert von Eigenheimen in weißem Besitz. Andererseits stiegen die Werte von Häusern in spanischem und asiatischem Besitz um 38,3 % bzw. 37 %.
Entsprechend Nicole BachaudSenior Economist bei Zillow, sind diese Arten von Gewinnen entscheidend für die Steigerung des Wohlstands der schwarzen Haushalte, da farbige Hausbesitzer einen großen Teil ihres Haushaltsvermögens an ihre Häuser gebunden haben.
„Aufgrund jahrelanger Redlining und anderer Formen systemischer Diskriminierung bestehen Wohnungsunterschiede zwischen schwarzen und weißen Familien fort“, sagte Bachaud. „Richtlinien und Interventionen wie die Erweiterung des Zugangs zu Krediten, der Bau erschwinglicherer Wohnungen und die Suche nach neuen Ansätzen zur Minderung von Bewertungsverzerrungen sind der Schlüssel zum Erreichen von Wohngerechtigkeit.“
Und obwohl das durchschnittliche Haus in Schwarzbesitz immer noch weniger wert ist als das typische Haus insgesamt, schließt sich die Lücke laut Zillow.
Im Februar 2020 war das durchschnittliche Haus in Schwarzbesitz 17,3 % weniger wert als ein typisches US-Haus insgesamt. Diese Lücke war bis Januar 2023 auf 14,8 % zurückgegangen. Der Unterschied zwischen dem typischen Hauswert in Schwarzbesitz und dem Wert eines typischen US-Hauses ist jetzt so gering wie seit mehr als zwei Jahrzehnten nicht mehr.
Laut Zillow ist die Wertdifferenz zwischen Häusern in Schwarzbesitz und allen Häusern in den USA in Detroit am stärksten geschrumpft. In Detroit sind die Eigenheimwerte von Schwarzen seit Februar 2020 um 51,7 % gestiegen, und das Verhältnis der Eigenheimwerte von Schwarzen zu den Eigenheimwerten insgesamt ist seitdem um neun Prozentpunkte gestiegen.
Eine Reihe von Märkten im Mittleren Westen verzeichnete ebenfalls ein Wachstum der Eigenheimwerte in Schwarzbesitz, darunter Kansas City, wo das Verhältnis der Eigenheimwerte von Schwarzen zu den Eigenheimwerten insgesamt um 8 Prozentpunkte stieg. Chicago, Cleveland, Milwaukee, Birmingham, Buffalo und Louisville-Jefferson County verzeichneten ebenfalls ein signifikantes Wachstum der Werte von Eigenheimen in Schwarzbesitz.
Umgekehrt hat eine Reihe von Märkten seit Februar 2020 eine Ausweitung der Hauswertlücke erlebt, darunter Denver, Las Vegas, Nashville, Portland, Los Angeles–Long Beach–Anaheim, Minneapolis, Riverside, Seattle, San Diego und San Francisco.
Zillow stellt in seinem Bericht fest, dass insbesondere Märkte an der Westküste wie San Francisco in der Vergangenheit einen geringeren Anteil schwarzer Einwohner und teurere Immobilienwerte hatten. Die hohen historischen Immobilienpreise in Verbindung mit den pandemischen Preissteigerungen trugen wahrscheinlich dazu bei, dass sich die Kluft zwischen den Immobilienwerten der Schwarzen und den Immobilienwerten insgesamt vergrößerte.
Der Bericht verwendete auch Volkszählungsdaten, um die Wohneigentumsquoten von Schwarzen mit den Wohneigentumsquoten in weißen Haushalten zu vergleichen.
Der Eigenheimbesitz stieg am stärksten bei schwarzen Frauen ab 75 Jahren und bei schwarzen Frauen im Alter von 45 bis 54 Jahren während der Pandemie – wobei beide Gruppen den größten Anstieg des Eigenheimbesitzes von allen Hausbesitzergruppen des Alters und des Geschlechts der Schwarzen erlebten. Dem Bericht zufolge verzeichneten beide Gruppen zwischen 2019 und 2021 ein Wachstum von 2,9 Prozentpunkten. Auch schwarze Männer im Alter von 35 bis 44 Jahren verzeichneten in dieser Zeit einen Anstieg des Wohneigentums um 2,5 Prozentpunkte.
Darüber hinaus stellt der Bericht fest, dass andere Forschung deutet darauf hin, dass jüngere schwarze Haushalte mit hohem Einkommen in den Jahren 2020 und 2021 niedrige Zinsen nutzten, um höhere Wohneigentumsquoten zu erreichen.
Bestimmte Märkte erlebten in dieser Zeit auch eine deutlichere Schließung der Wohneigentumslücke bei den Schwarzen. Bis 2021 war die Kluft zwischen Schwarzem Wohneigentum in Salt Lake City am stärksten geschrumpft (um 47,3 Prozentpunkte), gefolgt von Minneapolis–St. Paul (45 Prozentpunkte) und Milwaukee (um 41,5 Prozentpunkte).
Darüber hinaus stellt der Bericht fest, dass die während der Pandemie eingetretene Verbesserung der Wohneigentumsquoten von Schwarzen positiv mit einem Anstieg des Verhältnisses der Hauswerte von Schwarzen zu den Hauswerten insgesamt korreliert ist. Laut dem Bericht war es wahrscheinlicher, dass schwarze Hausbesitzer in Gebieten mit steigenden Anteilen von schwarzem Hausbesitzer in den letzten drei Jahren einen Anstieg ihres Eigenkapitals verzeichneten.
Aber trotz Fortschritten beim Immobilienvermögen stellt der Bericht fest, dass schwarze Amerikaner immer noch mit einzigartigen Hindernissen für Wohneigentum konfrontiert sind.
„Dies bedeutet, dass die Märkte, in denen schwarze Hausbesitzer die besten Chancen haben, ihr Haushaltsvermögen zu verbessern und insgesamt Eigenkapital bei den Hausbesitzern zu erlangen, Märkte sind, in denen es für schwarze Hypothekenbewerber am schwierigsten ist, tatsächlich Hausbesitzer zu werden“, heißt es in dem Bericht.