Letztes Jahr, während der Krise von COVID-19, habe ich viele Worte darauf verwendet, zu argumentieren, dass die US-Wirtschaft trotz der dunklen Zeit, in der wir uns befanden, in Ordnung sein würde. Wir brauchten nur Geduld. Wir sind nicht in einer Immobilienblase. Heute erleben wir das bemerkenswerteste Comeback der US-Wirtschaft, das fast niemand kommen sah. Das America is Back Economic Model und die 10-Jahres-Rendite sollten den Oscar für die beste Leistung teilen.
Günstige demografische Daten haben maßgeblich zu unserer raschen wirtschaftlichen Erholung beigetragen, insbesondere auf dem Immobilienmarkt. Die US-Wirtschaft hat sich vor COVID-19 gut entwickelt, und der Immobilienmarkt lief noch besser. Im Monat bevor COVID-19 eine bekannte Einheit in unserem Land wurde, begann die Nachfrage nach Wohnraum auszubrechen. Nachdem COVID ernsthaft getroffen hatte, sagten viele voraus, dass die Häuser abstürzen würden.
Die Nachfrage machte eine Pause – aber das war kurz. Die Lagerbestände blieben stabil, die Nachfrage nach Wohnimmobilien stieg nach fünf Wochen und die Hypothekenzinsen gingen zurück. Wohnen ist eine Notwendigkeit – es ist nicht optional. Aus diesem Grund haben wir eine stabile Ersatznachfrage, wenn wir die demografischen Daten für den Kauf von Eigenheimen haben. Der einzige Faktor, der dies erheblich ändert, ist, wenn die Hypothekenzinsen zu hoch werden. Seit 1996 ist es sehr selten, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien in einem Monat unter 4 Millionen fallen.
Wenn Sie den besten demografischen Patch für Wohnimmobilien in der Geschichte und die niedrigsten Hypothekenzinsen in der Geschichte mit einer Laufzeit von 10 Jahren haben, müssen wir uns Sorgen um das Wachstum der Immobilienpreise machen. All diese Faktoren spielen eine Rolle, und die Immobilienpreise steigen zu schnell. Dies war mein Hauptanliegen in den Jahren 2020-2024, und das wird derzeit gespielt. Heute, den Case-Shiller-Index zeigte ein Wachstum der Eigenheimpreise von 12%. Für mich geht es immer um ein echtes Wachstum der Eigenheimpreise, und dieser Preisindex ist, wie Sie sehen, jetzt parabolisch geworden.
Dies ist ein großer Grund, warum ich kürzlich auf Bloomberg darüber gesprochen habe, wie das ist ungesundster Wohnungsmarkt in einer langen Zeit.
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Der Beitrag Dies ist keine Immobilienblase – und das ist das Problem, das zuerst bei HousingWire aufgetreten ist.