Die Feiertage sind für die Hypothekenbranche früh gekommen. Die Hypothekenzinsen fielen diese Woche im Zuge der Vorbereitungen der Märkte unter die 7 %-Schwelle Federal Reserve Ankündigung des Vorsitzenden Jerome Powell am Mittwoch.
Demnach lag der 30-jährige Festhypothekenzins in der Woche bis zum 14. Dezember durchschnittlich bei 6,95 % Freddie MacPrimäre Hypothekenmarktumfrage. Das ist ein Rückgang gegenüber den 7,03 % der Vorwoche und ein Anstieg gegenüber den 6,31 % in derselben Woche vor einem Jahr.
In der Zwischenzeit zeigte das Mortgage Rates Center von HousingWire Optimales BlauDer durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite lag am Donnerstag bei 6,9 %. Auf Mortgage News Daily war die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek am Donnerstag angegeben auf 6,62 % gesunkender niedrigste Wert seit Mai und etwa 140 Basispunkte niedriger als das Zyklushoch von 8,03 % im Oktober.
„Angesichts der anhaltenden Verlangsamung der Inflation und der aktuellen Erwartungen des Federal Reserve Board, dass es den Leitzins für die Federal Funds im nächsten Jahr senken wird, werden wir im neuen Jahr wahrscheinlich eine allmähliche Beruhigung des Immobilienmarktes erleben“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac in einer Stellungnahme.
Powell gab am Mittwoch bekannt, dass die Fed voraussichtlich drei Zinssenkungen um 25 Basispunkte im Jahr 2024 und vier im Jahr 2025 vornehmen wird, was dazu beitragen dürfte, die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 weiter zu senken.
Mehrere Kreditsachbearbeiter teilten HousingWire am Donnerstag mit, dass sie den Kreditnehmern Kredite im mittleren Bereich von 6 % für Standardkredite mit einer Laufzeit von 30 Jahren anbieten. Ein LO sagte, er habe einen FHA-Kreditnehmer mit 5,7 % angegeben.
Ein vielversprechender Wintermarkt
Das Geschäft der Hypothekenbranche hat seit Thanksgiving erheblich zugenommen, und Hauskäufer profitieren von niedrigeren Zinssätzen. Unterdessen hat auch die Aktivität bei neuen Angeboten in den letzten Wochen leicht zugenommen, ein weiteres gutes Zeichen für Hauskäufer, die mehr Optionen haben.
Auf dem heutigen Markt weisen etwa zwei Drittel der ausstehenden Hypotheken immer noch Zinssätze unter 4 % auf, und über 90 % weisen Zinssätze unter 6 % auf. Dies schadet dem Inventar, da Hausbesitzer zögern, ihre niedrigen Hypotheken aufzugeben.
Allerdings könnte sich diese Situation im Jahr 2024 ändern, heißt es Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant. Veränderungen im Leben, ob familiärer oder finanzieller Art, werden mehr Hausbesitzer aus ihren Häusern drängen, selbst wenn das bedeutet, dass sie ihre niedrigen Zinsen aufgeben müssen.
„Angesichts sinkender Zinsen und steigender Neulistungsaktivitäten können Sie davon ausgehen, dass der ungewöhnlich geschäftige Dezembermarkt bis in den Januar hinein andauern wird, da einige Käufer und Verkäufer vor dem Frühjahrsmarkt versuchen werden, andere zu schlagen“, sagte Sturtevant in einer Erklärung.