©Reuters. DATEIFOTO: Zimmerleute arbeiten am Bau neuer Stadthäuser, die sich noch im Bau befinden, während Baumaterialvorräte in Tampa, Florida, USA, am 5. Mai 2021 sehr gefragt sind. REUTERS/Octavio Jones
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Von Hari Kishan und Ross Finley
BENGALURU/LONDON (Reuters) – Die Raserei auf dem globalen Immobilienmarkt, die während der Pandemie an Fahrt gewann, als die Menschen sich bemühten, mehr Wohnraum zu kaufen, wird wahrscheinlich vorbei sein, wenn die Zinsen steigen und die Immobilienpreisinflation voraussichtlich zurückgehen wird, zeigten Reuters-Umfragen unter Marktexperten .
Riesige Preissteigerungen von bis zu 50 % in den letzten Jahren könnten zu Ende gehen und 2023 in einigen Ländern zu leichten Rückgängen führen, so Analysten, die neun wichtige Immobilienmärkte der Welt abdecken.
Aber sie sagen auch, dass ein Rückgang das Wohnen nicht erschwinglicher machen wird, insbesondere für Erstkäufer, ebenso wie die grundlegenden Lebenshaltungskosten in die Höhe schnellen und die Hypothekenzinsen steigen – zum ersten Mal im Leben vieler junger Menschen.
„Es gibt definitiv eine Verlangsamung. Das Wachstumstempo verlangsamt sich also so ziemlich überall … (und) es ist wahrscheinlich, dass eine Reihe von Märkten Preisrückgänge verzeichnen werden“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank.
„Die Frage ist wirklich, ob in bestimmten Märkten eine Art Crash-Szenario droht.“
Derzeit prognostizieren die meisten Immobilienspezialisten nicht einmal eine Korrektur der Immobilienpreise um 10 %, sondern halten an der Ansicht fest, dass sich die Immobilieninflation erheblich verlangsamen wird, in den meisten Fällen auf weniger als die Rate, mit der die Verbraucherpreise derzeit steigen.
Da die Löhne in absehbarer Zeit wahrscheinlich keinem dieser Inflationstrends entsprechen werden, sind sich Analysten außerordentlich stark darüber einig, dass die Grunderschwinglichkeit in den nächsten Jahren durch rekordhohe Immobilienpreise und höhere Zinssätze beeinträchtigt wird.
Eine Mehrheit von mehr als zwei Dritteln der Analysten oder 83 von 119, die eine zusätzliche Frage beantworteten, sagte, dass sich die Erschwinglichkeit für Erstkäufer in den nächsten zwei Jahren entweder verschlechtern oder erheblich verschlechtern würde. Die restlichen 36 sagten, es würde sich verbessern.
Selbst in Immobilienmärkten wie Indien und Dubai – die Panikkäufe und hohe zweistellige jährliche Preissteigerungen während der schlimmsten Pandemie in Märkten wie den Vereinigten Staaten, Kanada und Australien vermieden haben – sind sich Analysten immer noch einig, dass sich die Erschwinglichkeit verschlechtern wird.
Grafik: Reuters Polls – Globaler Wohnungsmarkt – https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/polling/klpykolwnpg/Reuters%20Polls-%20Global%20housing%20market.png
INFLATIONSHERAUSFORDERUNGEN
Ein Teil davon hat mit den Kosten für den Bau neuer Häuser zu tun, die fast überall nicht schnell genug gebaut werden, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.
Steigende Kosten durch Unterbrechungen der Lieferkette, mit denen alle Unternehmen auf der ganzen Welt konfrontiert sind, werden an Erstkäufer weitergegeben, ähnlich wie die Verbraucher mehr für alles bezahlen, was sie kaufen.
“Die gleichen Inflationsherausforderungen … insbesondere auf dem Baumarkt und die Probleme der Lieferkette, die weiterhin … Entwickler und Bauherren plagen … werden in keiner Weise gemildert”, sagte Adam Challis, Executive Director of Research und Strategie für EMEA bei JLL.
„Tatsächlich wird es kurzfristig sehr wahrscheinlich noch schlimmer, wenn die Menschen in die Städte zurückgekehrt sind … und sich viel mehr für ihre urbanen Lebensentscheidungen begeistern.“
Während Analysten im Allgemeinen zögern, die Denkweise hinter dem Verbraucherverhalten vorherzusagen, war es der Drang der Menschen, umzuziehen, während sie von den COVID-19-Sperren betroffen waren, der sie dazu veranlasste, auf Immobilien zu bieten. Damit haben die wenigsten gerechnet.
Mit Blick auf die Zukunft scheint es wenig Grund zu der Annahme zu geben, dass bestehende Hausbesitzer, die durch steigende Preise mit Eigenheimkapital ausgestattet sind, viel zurückhaltender sein werden, wenn sie den Wunsch haben, in das Stadtleben zurückzukehren.
Das führt dazu, dass Erstkäufer, die fast eine ganze Generation lang in einer schwierigen Situation waren, um eine Anzahlung für eine Immobilie zu leisten, jedes Jahr in eine schlechtere Situation geraten. Das kann auch dann gelten, wenn die Kurse fallen.
“Ihr Kaufpreis kann reduziert werden … aber tatsächlich sinken die Kosten für die Bedienung eines Kredits möglicherweise nicht zusammen mit diesem Preis”, fügte Bailey von Knight Frank hinzu.
In den meisten Ländern haben sich viele Menschen, insbesondere junge Menschen, damit abgefunden, zu mieten statt zu besitzen. Aber auch die Wohnungsknappheit hat die Mieten überall in die Höhe getrieben.
Auf die Frage, was in den nächsten zwei Jahren mit der Erschwinglichkeit auf dem Mietwohnungsmarkt passieren würde, sagten mehr als 80 % der Analysten oder 82 von 99, dass sie sich verschlechtern würde. Der Rest sagte, es würde sich verbessern.
(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters:)