Einladungshäuserder landesweit größte Einfamilienhaus-Vermieter, hat eine Einigung erzielt, um den Vorwürfen entgegenzutreten, gegen die kalifornischen Gesetze zur „Mietpreissenkung“ verstoßen zu haben, gab der Generalstaatsanwalt des Bundesstaates, Rob Bonta, am Montag bekannt.
Im Rahmen des beim Los Angeles County Superior Court eingereichten Vergleichs wird Invitation Homes zivilrechtliche Strafen in Höhe von 2,04 Millionen US-Dollar zahlen. Das Unternehmen wird den Mietern außerdem den Betrag zurückerstatten oder gutschreiben, den es über die staatliche Mietobergrenze hinaus eingenommen hat, zuzüglich 5 % Zinsen, also insgesamt über 1,68 Millionen US-Dollar, teilte Bontas Büro mit. Das Unternehmen wird außerdem spezifische Maßnahmen ergreifen, um die Einhaltung des kalifornischen Rechts sicherzustellen. Das Unternehmen Invitation Homes besitzt rund 12.000 Mietobjekte in ganz Kalifornien.
Von Oktober 2019 bis Dezember 2022 erhielten einige Mieter von Invitation Homes Mieterhöhungen von mehr als 10 %, was über das hinausgeht, was nach zwei Landesgesetzen, dem California Tenant Protection Act und dem kalifornischen Preistreibergesetz, zulässig ist.
„Die Kalifornier stehen vor einer Immobilienkrise epischen Ausmaßes. In Kalifornien gibt es Gesetze, um Mieter vor plötzlichen, hohen Mieterhöhungen zu schützen, und Vermieter müssen sorgfältig sicherstellen, dass sie diese Gesetze einhalten“, sagte Bonta in der Erklärung. „Der am Montag angekündigte Vergleich sollte Vermietern in Kalifornien als Erinnerung dienen, sich mit den Gesetzen und Schutzmaßnahmen vertraut zu machen, die eingeführt wurden, um den Zugang zu Häusern für Kalifornier sicherzustellen.“
Das kalifornische Mieterschutzgesetz wurde 2019 von Gouverneur Gavin Newsom unterzeichnet und schuf bedeutende neue Schutzmaßnahmen für Mieter, darunter die Begrenzung von Mieterhöhungen und das Verbot für Vermieter, Mieter ohne triftigen Grund zu kündigen.
Demnach betreibt Invitation Homes landesweit 76.138 Immobilien seinen jüngsten vierteljährlichen Finanzbericht, der bei der US-Börsenaufsichtsbehörde Securities and Exchange Commission eingereicht wurde. Auf die 12.000 Immobilien in Kalifornien entfielen 17 % der Mieteinnahmen des Unternehmens in Höhe von 614 Millionen US-Dollar drittes Quartal 2023.