Mit seiner aufkeimenden, lebendigen Kunstszene war Margate die perfekte Basis für Dan Thompson, einen Schriftsteller und sozialen Aktivisten. Aber als sein Vermieter kam, um seine Wohnung zu verkaufen, konnte er aufgrund des Wohnungsmangels in der Gegend nirgendwo hinziehen.
Ein Grund, glaubt er, ist, dass viele der Häuser als Kurzzeitmiete auf Airbnb vermietet werden. Laut dem Mietanalyseunternehmen AirDNA werden in der Küstenstadt fast 640 ganze Häuser vermietet.
Wenn er jetzt auf Reisen ist, weigert sich Thompson, in Airbnb-Mietobjekten zu übernachten, die nicht vom Eigentümer der Immobilie bewohnt werden. „Mir wurde klar, dass ich heuchlerisch war – indem ich in einem blieb, war ich Teil des Problems.“
Als es 2007 begann, war die Website eine Möglichkeit für Menschen, zusätzliches Geld zu verdienen, indem sie ein Zimmer in ihrem eigenen Haus vermieteten. Jetzt hat es sich zu einem Technologie-Giganten entwickelt, der das Profil der Vermietungen in vielen großen Städten auf der ganzen Welt verändert hat.
Mit Immobilien, die ausschließlich als Ferienunterkünfte genutzt werden, ohne dass Eigentümer anwesend sind, sind Urlaubs-Hotspots wie Whitstable, Cornwall und Teile von Wales mit Airbnbs überschwemmt worden.
Laut Inside Airbnb, einem nichtkommerziellen Projekt, das sich mit den Auswirkungen befasst, stieg die Zahl der zu vermietenden „ganzen Plätze“ in Küstengebieten in England und Wales zwischen 2019 und 2022 um 56 %, verglichen mit 15 % in Nicht-Küstengebieten auf Wohnungsmärkten. Airbnb hat die Genauigkeit dieser Ergebnisse in Frage gestellt.
Die Regierung hat Vorschläge zur Änderung des Gesetzes zur Ferienvermietung vorgelegt, z. B. die Anforderung, dass Eigentümer in England eine Baugenehmigung benötigen, um Immobilien in kurzfristige Vermietungen umzuwandeln.
Gemeindesekretär Michael Gove sagt, dass die Einheimischen aus Städten, Dörfern und Städten vertrieben wurden. „Ich bin fest entschlossen, dafür zu sorgen, dass mehr Menschen Zugang zu Wohnungen zu erschwinglichen Preisen haben, und dass wir Familien Priorität einräumen, die unbedingt ein Eigenheim in der Nähe ihres Arbeitsplatzes mieten oder kaufen möchten“, sagt er.
Während England noch keine neuen Vorschriften umsetzen muss, benötigen Vermieter in Schottland seit letztem Oktober eine Lizenz der Gemeindeverwaltung, um zu operieren, während die walisische Regierung hat eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um die Zahl der Ferienwohnungen und Zweitwohnungen einzudämmen. Dazu gehört ein Lizenzsystem, das die Erlangung einer Lizenz für den Betrieb von Besucherunterkünften, einschließlich kurzfristiger Ferienvermietung, vorschreibt.
Mit der wachsenden Größe und dem Einfluss von Airbnb, dem größten Akteur auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen, ist das Unternehmen bei einigen Reisenden skeptisch angesichts seines wachsenden Einflusses geworden.
Anna Beecroft lebt in Bourton-on-the-Water in den Cotswolds und sagt, Airbnb habe ihre Community verändert. „Wenn ich mitten im Winter durch mein Dorf gehe, stehen viele Häuser leer“, sagt sie.
„Wenn du in die Kneipe gehst, kennst du niemanden mehr so wie früher. Ich denke, die Leute sollten innehalten und ein bisschen mehr darüber nachdenken, wo sie buchen, und stattdessen in einem B&B oder einem Pub übernachten.“
Amy Thraves-Connor, eine Museumsforscherin, die in Leeds lebt, sagt, dass sie es vermeidet, in Airbnbs zu übernachten, die nicht von ihren Eigentümern bewohnt werden, und sich stattdessen für die Häuser der Menschen entscheidet. „Es ist schöner, an einen Ort zurückzukehren, der sich wie ein Zuhause anfühlt. Ich habe so viele tolle Leute kennengelernt und bin immer noch mit vielen Gastgebern befreundet. Ich habe eine Behinderung, die meine Mobilität beeinträchtigt, da hilft es, jemanden zu haben, der dort lebt und mir zum Beispiel mit meinem Gepäck helfen kann. Bei Airbnb sollte es nicht darum gehen, dass Unternehmen und Vermieter Immobilien aufkaufen, um sie zu Wucherpreisen zu vermieten.“
Die Verbreitung von Immobilien, die über Airbnb in Margate gemietet werden, veranlasste die örtliche Yogalehrerin Laura Graham-Dullart, es zu vermeiden, in Mietwohnungen von der Website zu bleiben. „Es gibt nicht genug Mietwohnungen. Früher habe ich Airbnb oft genutzt, aber dort gibt es nicht so viele Leute, die ein Zimmer vermieten oder wo jemand für eine Woche verreist – die Leute kaufen Immobilien, um sie als Airbnb zu nutzen.“ Sie sagt, sie buche jetzt lieber über traditionelle Reiseveranstalter.
James Hacon, ein Restaurantberater, der in Crieff in Schottland lebt, sagt, er habe 2010 angefangen, Airbnb zu nutzen, da es ihm eine Verbindung zu dem Ort und den Menschen verschaffte, an denen er wohnte.
„Bis vor etwa vier Jahren nutzten wir Airbnb ziemlich treu“, sagt er. „Damals haben wir gesehen, dass die Plattform viel transaktionaler geworden ist, mit Remote-Check-ins, viel mehr Investoren und Unternehmen, die mehrere Airbnbs betreiben.“
Nach einer Familienreise nach Kanada im vergangenen November, als sie eine Woche lang eine Skihütte mieteten, beschloss er, Airbnb ganz einzustellen.
„Nach dem Auschecken veröffentlichte der Gastgeber eine öffentliche Bewertung, in der er sagte, dass wir bei der Abreise nicht gut genug gereinigt hätten. Wir haben die 20-Punkte-Checkliste ausgefüllt und über 100 Pfund an Reinigungsgebühr bezahlt. Jetzt neige ich dazu, in Hotels, Resorts oder Serviced Apartments zu übernachten, da es das Risiko einer schlechten Erfahrung nicht wert ist.“
Airbnb weist jeden Vorschlag zurück, dass Menschen zunehmend nicht selbst genutzte Vermietungen meiden, und erklärt, es habe „keine Beweise gesehen, die diese Behauptung stützen“. Es heißt, dass 80 % der Nutzer auf der Website eine Immobilie auflisten und dass „40 % der Gastgeber sagen, dass das zusätzliche Einkommen hilft, über die Runden zu kommen und steigende Lebenshaltungskosten zu tragen“.
Ruth Strange, Forscherin bei Ethischer Verbraucher Das Magazin sagt, zwei Alternativen zu Airbnb seien Homestay und Fairbnb. „Beide haben interessante Geschäftsmodelle und zielen darauf ab, den Gemeinden zu helfen, in denen sie tätig sind.
„Der Markteintritt dieser und anderer nachhaltigerer Optionen zeigt, dass bei den Verbrauchern ein echter Appetit auf Urlaubsoptionen besteht, die nicht die gleichen negativen Auswirkungen auf die Reiseziele, die Umwelt und die Gemeinden im Allgemeinen haben.“
Wie sich die Kosten geändert haben
Als Airbnb anfing, war eine seiner größten Stärken seine Erschwinglichkeit im Vergleich zu Hotels. In einigen Fällen, insbesondere wenn Gastgeber zusätzliche Reinigungsgebühren erheben, und wenn die Preise gestiegen sind, kann dies jedoch weniger attraktiv sein, insbesondere für einen kurzen Aufenthalt.
Zum Beispiel eine Studiowohnung in Richmond würde Ihnen 505 £ inklusive Reinigungsgebühren für zwei Nächte vom 26. bis 28. Juni zurückerstatten, während Sie in einem Boutique-Hotel übernachten Bingham Riverhouse, für die gleichen Daten beginnt bei £ 373.
Inzwischen eine Übernachtung in einem Privatraum in Jesmond in Newcastle im Mai, gebucht über Airbnb, kostet £ 123 inklusive Gebühren, während das in der Nähe ist Jesmond-Dene-Haus Hotel kostet £126.