Ein voller Monat mit Hypothekenzinsen unter 3%, anhaltenden Angebotsbeschränkungen auf dem Immobilienmarkt und einem Anstieg der Schnittholzpreise um 300% in den letzten 15 Monaten hat dazu geführt Fannie Mae‘s Economic and Strategic Group wird einige seiner Prognosen für 2021 überarbeiten.
Der im März veröffentlichte Bericht über den Verkauf von Eigenheimen verdeutlichte perfekt die Kernprobleme des Landes auf dem Wohnungsmarkt – ein Jahrzehnt des Unterbaus führte zu einem Rückgang der Transaktionen um 3,7% gegenüber dem Vormonat, obwohl nie mehr Nachfrage nach einem Eigenheim bestand.
“Wir haben lange erwartet, dass eine Kombination aus abnehmender COVID-19-induzierter Bewegung in Einfamilienhäuser und anhaltend knappen Lagerbeständen im Laufe des Jahres zu einer Verlangsamung der Verkäufe bestehender Häuser führen würde”, sagte die ESR-Gruppe. “Letzterer Faktor scheint jedoch zunehmend einschränkender zu sein.”
In jeder Region des Landes steigen die Rekordpreise für Eigenheime. Und es gibt nicht viel Hoffnung auf sofortige Hilfe. Bauherren sehen sich ihren eigenen Versorgungsengpässen gegenüber, insbesondere dem Preis für Schnittholz und andere Materialien sowie dem Mangel an bebaubaren Grundstücken und Schwierigkeiten bei der Einstellung von Subunternehmern, so die ESR-Gruppe.
Ende März stand trotz eines langsameren Verkaufstempos ein nahezu Rekordtief von nur 2,1 Monaten Immobilienmarktangebot auf dem Markt. Fannie Mae überarbeitete seine Einfamilienhäuser um 20,8% im Jahr 2021 gegenüber 2020, muss jedoch den Rückgang von 13,4% im April noch berücksichtigen.
„Während das begrenzte Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern den Umsatz weiter belastete, war der Rückgang des Monats teilweise auf das kalte Wetter und die damit verbundenen Stromausfälle einen Monat zuvor zurückzuführen, da die bestehenden Verkäufe zum Zeitpunkt des Abschlusses gemessen wurden, der normalerweise 30 beträgt -45 Tage nach der Unterzeichnung “, sagte die ESR-Gruppe. “Obwohl der Rückgang erwartet wurde, deuten die jüngsten Daten darauf hin, dass die prognostizierte Erholung der Verkäufe im April geringer ausfallen wird als zuvor erwartet.”
Fannie Mae revidierte seine realen BIP-Erwartungen bescheiden von 6,8% auf 7%, hauptsächlich weil die Konsumausgaben mit der Wiedereröffnung der Wirtschaft anzogen. Die GSE erwartet eine langsame, aber positive Erholung der Arbeitslosigkeit, die mehr potenzielle Hausbesitzer dazu anregen wird, von den immer noch niedrigen Hypothekenzinsen zu profitieren. Das könnte den Immobilienmarkt ankurbeln.
Da sind die Zinsen zurückgefallen unter 3%Fannie Mae revidierte seine Erwartungen hinsichtlich des Kauf- und Refinanzierungsvolumens. Die Wirtschaftsgruppe hat ihre Prognose für das Kaufvolumen für 2021 um 43 Milliarden US-Dollar gekürzt. Es wird jetzt geschätzt, dass Kaufhypotheken bis zum Jahresende 1,8 Billionen US-Dollar erreichen werden.
Da die Refinanzierungswelle des Immobilienmarktes im Jahr 2020 durch rekordtiefe Hypothekenzinsen befeuert wurde, revidierte Fannie Mae im Jahr 2021 auch das Refinanzierungsvolumen auf 2,2 Billionen US-Dollar, was einer Steigerung von 125 Milliarden US-Dollar gegenüber der Prognose des letzten Monats entspricht.
“Wir erwarten für 2022 ein Refinanzierungsvolumen von insgesamt 1,1 Billionen US-Dollar, eine Aufwärtskorrektur von 43 Milliarden US-Dollar gegenüber der Prognose des letzten Monats, aber einen Rückgang von 49% gegenüber 2021”, sagte die ESR-Gruppe. “Bei den aktuellen Zinssätzen schätzen wir, dass rund 51% aller ausstehenden Hypotheken einen Anreiz zur Refinanzierung von mindestens 50 Basispunkten haben, nach 42% in der Prognose des letzten Monats angesichts der jüngsten Zinssenkungen.”
Typische Wirtschaftsindikatoren wie die 10-Jahres-Rendite hatten in den letzten Wochen keinen so großen Einfluss auf die Hypothekenzinsen wie normalerweise. Höchstwahrscheinlich, da die Anleger die Inflationspolitik der Fed und den Rest der globalen Erholungsrate der Welt von COVID genau beobachten.
Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, sagte, er solle genau auf eine stärkere Inflation und eine daraus resultierende Zinsbewegung achten. Da sich die Auswirkungen der expansiven Geldpolitik weiterhin auf die Wirtschaft auswirken, können die Inflationserwartungen weiter steigen.
“Dies könnte dazu führen, dass die Preise weiter steigen, selbst wenn sich das Wachstum angesichts einer verminderten Arbeitsmarktschwäche und einer nachlassenden fiskalpolitischen Unterstützung gleichzeitig verlangsamt”, sagte Duncan. „Wenn sich ein solches Szenario abspielen sollte, stellt sich die Frage, ob dies eine Antwort des. Erfordert Federal Reserve. Während sich die Dynamik auf dem Immobilienmarkt in naher Zukunft wahrscheinlich fortsetzen wird, ist dies für 2022 eine zunehmend wichtige Überlegung. “
Die Post-Fannie-Prognose für 2021 aufgrund von Wohnungsmangel erschien zuerst auf HousingWire.