Ein Jahr nach der Ausgabe der ersten Green Mortgage Backed Security für Einfamilienhäuser am Tag der Erde 2020 Fannie Mae hat nun 25 Transaktionen für das Programm abgeschlossen, insgesamt Anleihen im Wert von 167 Mio. USD, die durch Hypotheken auf neu errichtete, energieeffiziente Häuser besichert sind. Die meisten Emissionen umfassten 30-jährige festverzinsliche Hypotheken, in den jüngsten Angeboten wurden jedoch 15-jährige festverzinsliche Hypotheken zusammengefasst.
“Die Green Family MBS-Transaktionen von Fannie Mae sind Teil unserer breiteren ESG-Bemühungen”, sagte Arthur Johnson, Vice President Single Family Markets bei Fannie Mae.
ESG steht für Umwelt, Soziales und Governance – drei Kategorien nichtfinanzieller Angaben, an denen Verbraucher und Investoren zunehmend interessiert sind MBAAuf der Frühjahrskonferenz in dieser Woche stellten Experten fest, dass ESG-Programme, die Aspekte wie Resilienz, Effizienz, Klimarisiken, Vielfalt, Gerechtigkeit, Inklusion und Transparenz berücksichtigen, in den USA gerade erst Fuß gefasst haben, in Europa jedoch gut etabliert sind.
Transparenz ist einer der schwierigsten Aspekte der ESG, so die Diskussionsteilnehmer. Aus diesem Grund konzentrierte sich Fannie Mae bei einem umweltfreundlichen Einfamilienprogramm auf Kredite, die den bekannten ENERGY STAR-Standards entsprechen. ENERGY STAR 3.0-zertifizierte Häuser sind im Durchschnitt 20% effizienter als nach Code gebaute Einfamilienhäuser.
“Obwohl das Volumen dieser Anleihen im Vergleich zur täglichen Handelsaktivität auf dem noch zu kündigenden MBS-Markt gering ist, erkennen wir auch, dass wir uns noch in einem frühen Stadium befinden”, sagte Johnson. “Unsere Geschichte mit Green Financing zeigt, dass klein anfangen nicht bedeutet, klein zu bleiben, und die nachweisbaren Vorteile des Programms zeigen, wie der Umfang und die Kapazität von Fannie Mae die positiven und messbaren Ergebnisse in den Bereichen Umwelt, Soziales und Governance stark beschleunigen können.”
Johnson sagte, dass Investoren aufgrund seiner Validierung durch Dritte von dem Programm angezogen werden. Im vergangenen Jahr erhielt das Einfamilien-Framework von CICERO Shades of Green, einem globalen Anbieter von Green Ratings für Anleihen, eine „hellgrüne“ Zweitmeinung.
„Diese zweite Stellungnahme ist wichtig, da es sich um eine unabhängige, forschungsbasierte Bewertung handelt, die den Umweltwert von Green Bonds ermittelt und Anlegern Einblick in die Umweltqualität von Green Bonds bietet. CICERO hat erkannt, dass das Green Family MBS-Geschäft von Fannie Mae mit den Green Bond-Prinzipien der International Capital Markets Association übereinstimmt und unser Green MBS als glaubwürdige grüne Investition etabliert “, sagte Johnson.
Fannie arbeitete bei der Einfamilieninitiative mit mehreren Kreditgebern zusammen, darunter mit den Hypothekenfinanzierungsabteilungen der Bauunternehmen DR Horton, Lennar Corp. und NVR Inc.
Die GSE hat die geografische Vielfalt der Kredite, die im letzten Jahr in den grünen MBS-Transaktionen zusammengefasst wurden, erweitert. Die zugrunde liegenden Immobilien befinden sich jetzt in Arizona, Texas, Colorado, North Carolina, Maryland, Pennsylvania, New York und New Jersey.
„Wir haben auch festgestellt, dass Investoren aufgrund seiner Transparenz von dem Programm angezogen werden. Einzelheiten zu den zugrunde liegenden Darlehen und den damit verbundenen Ressourcen finden Sie auf unserer Website. Quantifizierte Details zu den ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Vorteilen dieser Wertpapiere werden in unserem bevorstehenden Green Bond Impact Report 2020 veröffentlicht “, sagte Johnson.
Für seine Bemühungen hat die Umweltschutzbehörde und der US-Energieministerium Fannie Mae wurde mit dem ENERGY STAR-Partner des Jahres 2021 – Sustained Excellence Award ausgezeichnet. Zum ersten Mal wurde das Einfamilienunternehmen ausgezeichnet. Fannie Mae hat vor über 10 Jahren sein Geschäft mit Mehrfamilien-Green-Financing begonnen und seitdem mehr als 90 Milliarden US-Dollar an Green MBS ausgegeben.
Der Beitrag, den Fannie Mae zum Meilenstein von Single Family Green MBS feiert, erschien zuerst auf HousingWire.