Der Fannie Mae Februar-Verkaufsratgeber hat eine Reihe von Updateseinschließlich der Ausweitung des Verzichts auf Wertannahme und Immobiliendatenbewertung auf Eigentumswohnungen, Auszahlungsrefinanzierungszulagen für Fertighäuser sowie Aktualisierungen von Kreditreferenzen und bestimmten Definitionen.
Im Anschluss an eine Aktualisierung vom März 2023, in der erstmals Wertakzeptanz- und Immobiliendaten als Ersatz für traditionelle Schätzungen für bestimmte Einzelimmobilien angekündigt wurden, erweitert der neue Verkaufsleitfaden diese Daten auf Eigentumswohnungen.
Am 1. Dezember 2023 wurde der gemeinsam entwickelte Uniform Property Dataset (UPD) für staatlich geförderte Unternehmen (GSEs) in Betrieb genommen und enthielt laut Selling Guide einen Datenstandard für Eigentumswohnungen. „Dieser neue Datensatz wird am 1. April 2024 unseren proprietären Datenstandard ersetzen. Beachten Sie, dass Kreditgeber weiterhin bestätigen müssen, dass das Eigentumswohnungsprojekt im Condo Project Manager (CPM) nicht nicht förderfähig ist“, heißt es darin.
Die Aktualisierung klärt auch den zulässigen Zinssatz für Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) mit Laufzeiten von 7 bzw. 10 Jahren.
„Mit dieser Aktualisierung stellen wir weiter klar, dass Kreditnehmer mindestens den Notenzinssatz für 7- und 10-jährige ARMs verwenden müssen, bei denen es sich nicht um hochpreisige Hypothekendarlehen oder höherpreisige gedeckte Transaktionen handelt“, eine Änderung, die darin enthalten ist sofort wirksam.
Das Update ermöglicht Auszahlungsrefinanzierungstransaktionen für Fertighäuser mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren, wobei die zulässige Laufzeit nach vorheriger Anleitung um 10 Jahre verlängert wird. Auch diese Regel tritt ab sofort in Kraft, obwohl Fertighäuser mit einfacher Breite weiterhin keinen Anspruch auf Auszahlungsdarlehen haben.
Fannie Mae hat seine Standards für „akzeptable Zahlungen für Wohnraum“ um drei neue Quellen erweitert, darunter Mietgebühren, die an einen Vermieter oder eine Hausverwaltungsgesellschaft gezahlt werden; private Hypothekenzahlungen, die nicht an die Kreditauskunfteien gemeldet werden, einschließlich „Verträgen für Urkundenzahlungen und andere ähnliche Vereinbarungen“, sofern die Zahlungen an den Wohnsitz des Kreditnehmers gebunden sind; und Immobiliensteuern.
Außerdem wurden mehrere Anforderungen an die Einkommensberechnung und -dokumentation für Kreditnehmer klargestellt, die ihr Geschäftseinkommen zur Qualifizierung heranziehen. Diese „gelten für selbständige Kreditnehmer und Kreditnehmer mit einer Beteiligung von weniger als 25 % an einem Unternehmen“, heißt es in der Aktualisierung.
Die Agentur aktualisierte und präzisierte die Anforderungen an die Sachversicherung im Auftrag des Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) zur Ausrichtung Freddie Mac Richtlinie, die besagt, dass „Richtlinien, die Verluste begrenzen, abschreiben, reduzieren oder auf andere Weise auf einer anderen als der Wiederbeschaffungskostenbasis begleichen“, gelten […] inakzeptabel.”
Und Fannie Mae erläuterte die „mindestens erforderlichen Gefahren, die eine Police abdecken muss“. [being] diejenigen, die in einer kommerziellen „breiten“ Abdeckungsform zu finden sind.“ Es wurden veraltete Verweise auf Wiederbeschaffungskosten und die entsprechende Deckung entfernt und Mitversicherungsanforderungen abgeschafft, um „den Überprüfungsprozess für Sachversicherungen zu rationalisieren und sicherzustellen, dass alle Projektentwicklungen auf ausreichende Deckung überprüft werden“.
Kreditgeber müssen diese Sachversicherungsaktualisierungen für alle Kredite einhalten, deren Antragsdatum am oder nach dem 1. Juni 2024 liegt. Zusätzliche Wartungshinweise werden in einem neuen Update veröffentlicht, das voraussichtlich am 14. Februar erscheint.
Der neue Verkaufsleitfaden aktualisiert außerdem verschiedene Definitionen im Zusammenhang mit der Vergabe von Privathypotheken, „um die Verweise auf Joint Ventures und stimmberechtigte Aktien zu entfernen“, heißt es in der Aktualisierung. „Darüber hinaus haben wir den Definitionen für Einzelhandel, Drittparteivergabe, Makler und Korrespondenz neue Formulierungen hinzugefügt, um klarzustellen, dass eine verbundene, Tochter- oder Muttergesellschaftsbeziehung mit dem Hypothekenverkäufer für die Zwecke der Definition als dasselbe gilt wie der Verkäufer.“ der Entstehungstyp.“