Fannie Mae gab am Dienstag bekannt, dass sein Pilotprogramm „Multifamily Positive Rent Payment“ (PRP), das ursprünglich in diesem Jahr auslaufen sollte, aufgrund neuer Umfragedaten und einer Wirkungsanalyse bis Dezember 2024 verlängert wurde.
Im Rahmen der Verlängerung und um die Adoption zu fördern, wird Fannie Mae die Kosten für Grundstückseigentümer übernehmen, die sich während des Verlängerungszeitraums für PRP anmelden.
Das Programm wurde im Herbst 2022 gestartet und hilft Mietern dabei, ihre Kreditwürdigkeit aufzubauen und ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, während sie sich auf den Einstieg in den Wohnungsmarkt oder die Suche nach einer neuen Mietwohnung vorbereiten.
„Wir übernehmen die Kosten für die Erhebung und Verbreitung von Mietzahlungsdaten für einen Zeitraum von 12 Monaten für Eigentümer/Betreiber von Mehrfamilienhäusern von Fannie Mae-finanzierten Immobilien, die einen der drei zugelassenen Anbieter mit der Erhebung der Daten beauftragen“, sagte Fannie Mae in einem Blogeintrag.
Fannie Mae verzeichnete im ersten Jahr (September 2022 bis September 2023) rund 435.000 Teilnehmer am PRP-Programm, was mehr als 23.000 Mietern zum ersten Mal dabei half, ihre Kreditwürdigkeit zu ermitteln.
Auch Mieter, die zum Zeitpunkt der Anmeldung zum Programm bereits über ein Kreditprofil verfügten, verzeichneten durch die Berücksichtigung einer positiven Mietzahlungshistorie im Durchschnitt eine Steigerung ihrer Punktzahl um 40 Punkte.
Drei Fintech-Anbieter, die Mietzahlungsdaten bereitstellen – Esusu, Anlegestelle Und Mietdynamik (was war erworben von Entrata im Laufe des Sommers) – werde weiterhin am Programm teilnehmen, sagte Fannie Mae.
Eine Umfrage von Fannie Mae ergab außerdem, dass Mieter die Berücksichtigung ihrer pünktlichen Mietzahlungshistorie größtenteils als vorteilhaft erachten. 82 Prozent der Mieter, die ihre Miete stets pünktlich zahlen, gaben an, dass sie mit einer sofortigen Verbesserung ihrer Kreditwürdigkeit rechnen würden, wenn die Mietzahlungshistorie einbezogen würde. Mittlerweile sind 79 % der Befragten davon überzeugt, dass ihnen eine höhere Kreditwürdigkeit größere finanzielle Möglichkeiten bietet.
Die Umfrage ergab, dass 78 % der Befragten sagten, dass ihre Kreditwürdigkeit „konsistenter“ wäre, wenn die Mietzahlungshistorie berücksichtigt würde.
„Die Miete ist oft die größte monatliche Ausgabe eines Mieters, und die Bonitätsbewertung spielt eine große Rolle bei der Wahrnehmung finanzieller und wirtschaftlicher Möglichkeiten, wie etwa der Aufnahme von Hypotheken- oder Autokrediten, Kreditkarten oder Studiendarlehen“, sagte Fannie Mae.
In einer Forschungsstudieveröffentlicht im Jahr 2021Fannie Mae stellte fest, dass in einer Stichprobe von Hypothekenantragstellern, denen eine Hypothek verweigert wurde, 17 % eine Genehmigung hätten erhalten können, wenn ihre Mietzahlungshistorie berücksichtigt worden wäre. Im August 2021 begann Fannie Mae, die pünktliche Miete in seine Zeichnungsentscheidungen einzubeziehen.