Das Bundesamt für Wohnungsfinanzierung Es gab keinen festgelegten Termin für die neue Refi-Option für einkommensschwache Kreditnehmer, als sie letzte Woche das Programm ankündigte. Aber am Mittwoch beides Fannie Mae und Freddie Mac angekündigte Veröffentlichungstermine für ihre Versionen des refi-Produkts.
Die RefiNow-Option von Fannie Mae wird am 5. Juni verfügbar sein, während die Refi Possible-Option von Freddie Mac zwei Monate später im August verfügbar sein wird. Es wird geschätzt, dass die Optionen, die den Weg für Kreditnehmer mit niedrigerem Einkommen ebnen sollen, die die massive Refi-Welle im Jahr 2020 verpasst haben, Hausbesitzern zusätzliche 100 bis 250 USD pro Monat bei ihren Hypothekenzahlungen einsparen werden.
Um die neuen Refi-Optionen nutzen zu können, müssen die Kreditgeber sicherstellen, dass die Kreditnehmer mindestens 50 USD pro Monat an Hypothekenzahlungen sparen und gleichzeitig ihren Zinssatz um mindestens 50 Basispunkte senken. Die FHFA wird auch verlangen, dass Kreditgeber einen Kredit von maximal 500 USD für eine Bewertung gewähren, wenn der Kreditnehmer keinen Anspruch auf einen Bewertungsverzicht hat, den die GSEs dem Kreditgeber erstatten, sobald der Kredit an sie verkauft wurde.
Darüber hinaus wird die FHFA auf ihre nachteilige Marktrefinanzierungsgebühr für Kreditnehmer mit einem Kreditsaldo von 300.000 USD oder weniger verzichten.
Die Option ist mit einer Reihe von Qualifikationen verbunden, einschließlich der Tatsache, dass ein Kreditnehmer ein Einkommen von 80% oder weniger des Durchschnittseinkommens der Region haben muss und seine Zahlungen in den letzten sechs Monaten aktuell waren, wobei nicht mehr als eine Zahlung in der Region versäumt wurde letzte 12.
Branchenführer äußerten sich zu dieser Bestimmung, da eine Reihe von Kreditnehmern in dieser Einkommensklasse wahrscheinlich irgendeine Form von Nachsicht auf sich genommen haben und die FHFA noch nicht geklärt hat, ob Nachsicht einen Faktor für diese Qualifikation spielt.
Andere Qualifikationen für das Programm erfordern, dass Kreditnehmer keine Hypothek mit einem Kredit-Wert-Verhältnis von mehr als 97% und einem DTI von nicht mehr als 65% haben dürfen. Schließlich müssen Kreditnehmer eine haben FICO Punktzahl nicht niedriger als 620. Diese Kredit-Score spielt einen wichtigen Faktor, so Dave Stevens, ehemaliger CEO der MBA Er war auch Senior Vice President für Single Family bei Freddie.
„Die Realität ist, dass Kreditnehmer, die in dieser Kategorie sind, wahrscheinlich sindeinen habenFHADarlehen“, Sagte Stevens.
Die GSEs sind jedoch zuversichtlich, dass die neue Option Millionen von Kreditnehmern helfen könnte. Freddie Mac Forschung Die am Mittwoch veröffentlichte Veröffentlichung ergab, dass Haushalte mit hohem Einkommen zwischen Februar und Juni 2020 zehnmal mehr gespart haben als Haushalte mit niedrigerem Einkommen, indem sie häufiger refinanzierten.
Geografisch gesehen waren in den von der Pandemie am stärksten betroffenen Landkreisen auch einige der größten Einkommensunterschiede bei der Refinanzierung zu verzeichnen.
“Refi Possible könnte über einer Million Hausbesitzern mit einer von Freddie Mac unterstützten Hypothek helfen, indem es ihnen die Refinanzierung erleichtert”, sagte Pamela Perry, Vizepräsidentin für gerechte Wohnungen bei Freddie Mac. “Wir setzen die Kommunikation und Kontaktaufnahme mit einer breiten Gruppe von Organisationen und Gemeindegruppen fort, damit die Berechtigten dieses Programm nutzen können, um die Einsparungen und die Vorteile der Refinanzierung zur Vermögensbildung zu nutzen.”
Der Beitrag, den Fannie und Freddie für ihre neue Refi-Option festgelegt haben, erschien zuerst auf HousingWire.