Der langsamere Wohnungsmarkt zu Beginn des Jahres reichte nicht aus, um dies zu verhindern Fidelity National Financial davon ab, einen Gewinn zu erzielen.
Im ersten Quartal 2023, Der Big Four Titelversicherer meldete einen Umsatz von 2,474 Milliarden US-Dollar gegenüber 3,167 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal 2022 und einen Nettogewinn von 59 Millionen US-Dollar im Vergleich zu 400 Millionen US-Dollar im Vorjahr. Das Titelsegment von Fidelity meldete für das Quartal einen Umsatz von 1,6 Milliarden US-Dollar gegenüber 2,4 Milliarden US-Dollar im Vorjahr und einen Nettogewinn von 128 Millionen US-Dollar, ein Rückgang im Vergleich zu 191 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2022.
„Wir freuen uns über unsere solide Leistung im Quartal, während wir uns weiterhin in einem volatilen und herausfordernden Umfeld bewegen“, sagte Mike Nolan, der CEO von Fidelity, gegenüber Investoren und Analysten bei der Bekanntgabe der Ergebnisse des ersten Quartals am Donnerstagmorgen. „Beginnend mit unserem Titelgeschäft liegt der Fokus weiterhin darauf, unseren Kunden einen außergewöhnlichen Service zu bieten, unsere Versicherungsnehmer zu schützen und unser Geschäft langfristig auszubauen.“
Wie Nolan jedoch einräumte, hatten diese starken Finanzergebnisse ihren Preis. Im Jahr 2022 entließ Fidelity 26 % seiner Außendienstmitarbeiter nach Übernahmen, eine der größten Kürzungen in der über 175-jährigen Geschichte des Unternehmens. Der Personalabbau setzte sich bis 2023 fort, als Nolan berichtete, dass Fidelity im ersten Quartal weitere 2 % seiner Belegschaft entlassen habe.
Dank dieser Kürzungen gingen die Personalkosten für das Quartal jedoch allein im Titelsegment des Unternehmens im Jahresvergleich um 23 % zurück.
Dies waren gute Nachrichten für ein Segment, das beträchtliche jährliche Rückgänge bei der Anzahl der pro Tag geöffneten Kaufaufträge (29 %), der Anzahl der pro Tag geöffneten Refinanzierungsaufträge (67 %) und der Anzahl der pro Tag geöffneten Handelsaufträge (27 %).
Zusätzlich zum Rückgang der Auftragszahlen fielen die Prämien für Direkttitel im Vergleich zum Vorjahr um 44 % auf 428 Millionen US-Dollar, die Prämien für Agenturtitel gingen im Jahresvergleich um 50 % auf 550 Millionen US-Dollar zurück, und die kommerziellen Einnahmen verzeichneten einen jährlichen Rückgang von 36 % auf 241 Millionen US-Dollar.
Unter all diesen jährlichen Rückgängen gab es jedoch einige positive Nachrichten. Die Anzahl der während des Quartals eröffneten Bestellungen stieg im Vergleich zum vierten Quartal 2022 um 20 %, und die durchschnittliche Gesamtgebühr pro Datei stieg im Jahresvergleich um 19 % auf 3.446 USD.
Führungskräfte stellten auch fest, dass das Auftragsvolumen im April trotz eines Rückgangs von 23 % gegenüber dem Vorjahr das beste war, das Fidelity seit August 2022 erlebt hat.
„Wir gehen davon aus, dass das volatile Marktumfeld den Marktteilnehmern weiterhin sowohl Gegen- als auch Rückenwind bieten wird“, sagte Nolan. „Auf der Wohnseite gibt es zwar noch keine solide Grundlage für die Preise in Bezug auf die Erschwinglichkeit von Eigenheimen, aber es gibt solide Fundamentaldaten wie Nachholbedarf, ein wachsendes Erwerbsalter und Erstkäufer, die voraussichtlich eine Erholung der Zinssätze unterstützen werden nach unten bewegen und Verkäufer und Käufer kehren vollständiger auf den Markt zurück.“
Ein interessanter Hinweis während des Anrufs von Fidelity kam als Antwort auf eine Frage zu den Gedanken der Führungskräfte zu dem Gerücht Fannie Mae Pilotprogramm und die Anwaltsgutachten.
„Wir haben mit Fannie Mae gesprochen und FHFA durch ALTA [American Land Title Association] und sogar wir selbst, und in Bezug auf das Gerücht über den potenziellen Piloten mit einer Art Titelverzicht, haben wir keinen Vorschlag oder irgendetwas gesehen, das wir bewerten und darauf reagieren könnten. Aber wir haben wirklich versucht, die Agenturen davon zu überzeugen, dass diese Art von Programmen ungetestet sind und zu mehr Unsicherheit führen könnten“, sagte Nolan. „Zum jetzigen Zeitpunkt wissen wir nicht, ob es einen Vorschlag geben wird oder nicht. Und dann, mit der Akzeptanz von AOLs, gab es, wie sie angedeutet haben, sehr wenig Aufwärtstrend, und wir glauben nicht, dass es eine kostengünstigere Alternative ist. Es kann sogar teurer sein – und wir denken sicherlich, dass es ein Produkt mit geringerem Wert ist.“