Entwickler, die sich weigern, zu dem Fonds beizutragen, der eingerichtet wurde, um gefährliche Verkleidungen zu reparieren, werden diese Woche gewarnt, dass sie daran gehindert werden könnten, neue Häuser zu verkaufen.
Der aufsteigende Sekretär Michael Gove wird ausdrücklich mit Vergeltungsmaßnahmen drohen und sich auf Befugnisse im Gebäudesicherheitsgesetz berufen, die unkooperative Entwickler daran hindern würden, eine Baugenehmigung zu erhalten.
Es wird davon ausgegangen, dass Galliard Homes einer der großen Entwickler sein wird, die als potenzielles Ziel für die Strafmaßnahmen ausgewählt werden, obwohl Gove voraussichtlich auch andere Unternehmen benennen wird.
Anfang dieses Monats unterzeichnete Gove, der von Nr. 10 damit beauftragt wurde, den Fassadenskandal anzugehen – in den Tausende von Pächtern verheerende Rechnungen für die Entfernung gefährlicher Verkleidungen gesteckt wurden – eine Vereinbarung mit 35 Entwicklern, die sich gemeinsam bereit erklärten, 2 Milliarden Pfund zur Reparatur von Gebäuden beizutragen Sie hatten eine Rolle beim Bauen.
Aber einige Entwickler haben sich dieser angeblich freiwilligen Vereinbarung nicht angeschlossen, und Gove wird diese Woche den Druck erhöhen, indem er sie daran erinnert, dass sie harte Sanktionen aufgrund von Gesetzen riskieren, wenn sie sich weiterhin weigern.
Das Gebäudesicherheitsgesetz wurde eingeführt, um einen neuen regulatorischen Rahmen für die Gebäudesicherheit nach dem Brand im Grenfell Tower zu schaffen. Aber als es seine Endphase im House of Lords durchlief, führte Gove Änderungen ein, die ihm die Macht geben würden, Firmen, die sein Verkleidungsversprechen nicht unterzeichnet haben, vom Verkauf von Häusern abzuhalten.
Nach dem Gesetz, das diese Woche wieder im Unterhaus liegt und voraussichtlich sehr bald in Kraft treten wird, könnten diese Firmen daran gehindert werden, eine Baugenehmigung zu erhalten, oder daran gehindert werden, eine Genehmigung der Bauaufsicht zu erhalten.
Die Minister glauben, dass bereits die Androhung dieser Sanktionen ausreichen könnte, um Investoren abzuschrecken. Laut einem internen Dokument über die Strategie, das der Sunday Times vorgelegt wurde, argumentieren Beamte, dass es „unverantwortlich“ wäre, potenzielle Verbraucher nicht vor den potenziellen Risiken zu warnen.
Galliard ist einer von mindestens neun großen Entwicklern, die das Gove-Versprechen noch unterzeichnen müssen. Es wird erwartet, dass ihnen nur noch wenige Wochen Zeit gegeben werden, um die Anforderungen zu erfüllen.
Galliard sagte am Wochenende, dass es bei der Verkleidung schnell gehandelt habe, aber dass es vor der Unterzeichnung der Zusage „Sicherheit“ von der Regierung und „einen klaren und prägnanten Plan für Entwickler, die Regierung, die Lieferkette und die Versicherer brauche, um alle zusammenzuarbeiten um eine gerechte Lösung zu finden“.
Im Rahmen des Gove-Plans wird die Industrie zusätzlich zu den 2 Mrd. £ von Entwicklern zur Reparatur ihrer eigenen Gebäude weitere 3 Mrd. £ für die Entfernung unsicherer Verkleidungen durch eine Ausweitung der Gebäudesicherheitsabgabe, einer Gebühr für neue Wohngebäude, bereitstellen.
In einer separaten Entwicklung hat sich herausgestellt, dass Gove voraussichtlich Gesetze in die Rede der Königin aufnehmen wird, die vorschlagen, die Art und Weise zu ändern, wie Entwickler bezahlbaren Wohnraum finanzieren sollen.
Unter dem gegenwärtigen System können Kommunalbehörden Bauträgern Vereinbarungen nach Abschnitt 106 (benannt nach Abschnitt 106 des Planungsgesetzes von 1990) auferlegen, in denen sie ihnen mitteilen, dass sie als Bedingung für den Erhalt einer Genehmigung eine bestimmte Anzahl erschwinglicher Wohnungen errichten müssen.
Gove will diese Vereinbarungen aufgeben und Entwickler stattdessen dazu zwingen, Beiträge zu einem Infrastrukturfonds zu leisten, der von Kommunen genutzt werden könnte. In einem kürzlich erschienenen Whitepaper argumentierte das Department for Leveling Up, Housing & Communities, dass ein neuer Ansatz erforderlich sei, da das derzeitige System „einigen Entwicklern ermöglicht, unverhältnismäßig und ungerecht von dem Land zu profitieren, das sie erschließen“.