Immobilienmakler sagen, dass Käufer in Rhode Island bereit sind, fast alles zu tun, um jetzt in ein Haus zu gelangen, vom Verzicht auf Inspektionen und Finanzierungsvoraussetzungen bis hin zu kostenlosen Rückmietungen und unbegrenzten Preissteigerungsklauseln.
„Es ist wirklich hektisch“, sagte er Rachael Dotsonein in Rhode Island ansässiger Agent für Wohnimmobilien Ltd. „Menschen, die wirklich in ein Einsteigerhaus einsteigen müssen, sind bereit, sich mit Angeboten zu erweitern, um erfolgreich zu sein. Für Häuser unter 500.000 US-Dollar werden immer noch bis zu 19 Angebote angezeigt.“
Lindsay Pettinelliein in Providence ansässiger Agent für Churchill & Banksfügte hinzu: „Als Makler müssen Sie sich ständig kreative Möglichkeiten einfallen lassen, um Ihr Angebot hervorzuheben, denn manchmal reicht es nicht aus, nur den höchsten Preis zu erzielen, um es fertigzustellen.“
Mit dem niedrigsten Lagerbestand aller Bundesstaaten Altos-Forschungist es nicht verwunderlich, dass einige Hauskäufer aus Rhode Island bereit sind, fast alles zu tun, um in ein Haus zu gelangen.
Landesweit lag die 90-Tage-Durchschnittszahl der aktiven Einfamilienhäuser am 17. Mai bei nur 647, etwas über dem Allzeittief von 568 aktiven Angeboten vor einem Jahr, aber deutlich unter den 2.400 aktiven Angeboten im Mai 2019. entsprechend Daten von Altos Research.
Obwohl es im Jahr 2019 fast 2.000 mehr Inserate gab, war der Bestandsmangel laut lokalen Immobilienexperten schon damals ein Problem.
„Zwei oder drei Jahre vor dem Ausbruch von COVID hatten wir einen Mangel an Lagerbeständen, und dann verschwanden die Dinge natürlich völlig in einer völlig anderen Stratosphäre, und es fühlt sich an, als wäre es seitdem dort geblieben“, sagte er Kevin Foxein in East Providence ansässiges Unternehmen Kompass Agent.
Aufgrund der knappen Lagerbestände mussten Käufer häufig Kompromisse bei ihren Suchparametern eingehen.
„Das Schöne an Rhode Island ist, dass man immer noch innerhalb von 20 Minuten von seinem Büro entfernt sein kann, aber in vier verschiedenen Städten nachsehen kann“, sagte Dotson. „Wir haben diese wirklich schöne Dichte, die offene Suchen schafft. Sie können zu ihrem Preis vielleicht vier oder fünf Häuser in vier oder fünf verschiedenen Städten sehen, aber sie werden auf keinen Fall fünf Häuser in ihrer bevorzugten Stadt sehen, geschweige denn in der Nachbarschaft.“
Während lokale Immobilienfachleute viele lokale Erstkäufer sowie Käufer, die nach oben oder unten wechseln, verzeichnen, gibt es ihrer Meinung nach auch eine starke Nachfrage von außerhalb des Bundesstaates. Agenten in Providence stellten fest, dass viele Käufer aus Boston kommen.
„Ich habe viele Leute aus der Gegend um Boston kommen sehen, weil ihnen der Preis vom Markt verdrängt wurde und sie wie viele andere erkannt haben, dass sie von zu Hause aus arbeiten können“, sagte Fox. „Ich habe auch einige aus New York und einige sogar aus Kalifornien gesehen. Und wenn sie aus solchen Märkten kommen, scheint hier alles billig zu sein, also schnappen sie sich einfach Immobilien.“
In einem Bundesstaat mit dem zweithöchsten Bevölkerungsdichte Im ganzen Land belasten diese Käufer außerhalb der Stadt den bereits begrenzten Wohnungsbestand von Rhode Island zusätzlich. Und obwohl viele dieser Käufer außerhalb der Stadt das Gefühl haben, dass die Immobilienpreise im Vergleich zu einigen der teureren Gegenden, aus denen sie kommen, ein Schnäppchen sind, haben der knappe Bestand und die starke Nachfrage dazu geführt, dass die Preise in Rhode Island im Laufe der Zeit deutlich gestiegen sind die letzten Jahre.
Laut Altos Research lag der durchschnittliche 90-Tage-Listenpreis im Mai 2019 im Bundesstaat bei 399.000 US-Dollar. Bis zum 17. Mai 2024 war diese Zahl auf 550.000 US-Dollar gestiegen.
In Providence ist der mittlere Listenpreis von 215.592 US-Dollar im Mai 2019 auf 388.638 US-Dollar im Mai 2024 gestiegen.
„Es gab nie eine Flaute auf dem Markt in Providence“, sagte Pettinelli. „Seit 2020 hat es Monat für Monat weder einen Rückgang noch einen ausbleibenden Anstieg gegeben. Unsere Käufer warten also immer noch auf Preise, die weiter gestiegen sind.“
Zusätzlich zu den steigenden Listenpreisen sagte Dotson, dass Käufer wissen, dass sie höchstwahrscheinlich weit über dem Listenpreis zahlen werden, um erfolgreich eine Immobilie zu erwerben.
Zu den Herausforderungen für Käufer kommt noch hinzu, dass der knappe Lagerbestand des Staates und die hohe Nachfrage zu einem sehr schnelllebigen Markt geführt haben. Daten von Altos Research stufen den Großraum Providence als die Region mit der niedrigsten Medianzeit auf dem Markt im Land ein, wobei der Sieben-Tage-Median bei nur 14 Tagen liegt.
„In den wirklich begehrten Vierteln ist es sogar noch weniger“, sagte Dotson. „Wenn Sie nicht über das Wochenende hier sind, um sich die neuen Häuser anzusehen, die auf den Markt kommen, müssen Sie auf die nächste Häuserrunde warten, wenn Sie sich etwas ansehen möchten. Im Moment sage ich meinen Käufern, dass sie nicht übers Wochenende weggehen können – sie müssen hier sein, wenn sie etwas kaufen wollen.“
Obwohl Makler jede Woche ein paar weitere Angebote auf dem Markt sehen, erwarten sie, dass es in den nächsten Monaten weitgehend gleich bleiben wird.
„Es wird ein wettbewerbsintensiver Markt sein“, sagte Fox. „Für Käufer wird es schwierig. Wir werden immer noch nach Inventar schreien – es ist wahrscheinlich das schlankste Inventar, das ich je gesehen habe, und ich gehe davon aus, dass das auch so bleiben wird. Ich habe eine Reihe von Käufern, die es kaum erwarten können, und ich fühle im Moment wirklich mit ihnen.“