Die Immobilienpreise in den USA erholten sich im dritten Quartal 2023 erneut. Tatsächlich stiegen die Immobilienpreise im dritten Quartal um 2,1 % gegenüber dem Vorquartal und um 5,5 % gegenüber dem Vorjahr, so die Studie Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) Hauspreisindex.
Monat für Monat stieg der saisonbereinigte Monatsindex der FHFA im September um 0,6 %.
„Das Wachstum der Immobilienpreise in den USA hat sich im dritten Quartal weiter beschleunigt und ist stärker gestiegen als in jedem der vorangegangenen vier Quartale“, sagte Anju Vajja, stellvertretender Hauptdirektor der Forschungs- und Statistikabteilung der FHFA, in einer Erklärung.
„Die Hauspreise sind im dritten Quartal in allen Volkszählungsbezirken gestiegen und liegen höher als vor einem Jahr, was hauptsächlich auf ein geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern zurückzuführen ist.“
In fast allen 50 Bundesstaaten stiegen die Immobilienpreise im Jahresvergleich. Vermont, Maine, New Hampshire, Connecticut und New Jersey verzeichneten mit +11,8 %, +11,1 %, +10,3 %, +9,9 % bzw. +8,7 % bei den Eigenheimpreisen die höchsten jährlichen Wertsteigerungsraten.
Unterdessen waren Hawaii und der District of Columbia die beiden Gebiete mit dem stärksten jährlichen Preisverfall, die negative Aufwertungsraten von -0,9 % und -0,8 % verzeichneten.
Betrachtet man die Ballungsräume, so stiegen die Immobilienpreise in 93 der 100 größten Ballungsräume. Albany-Schenectady-Troy, New York, belegte den ersten Platz und verzeichnete mit +12,4 % die größte jährliche Aufwertungsrate. Unterdessen verzeichnete Austin-Round Rock-Georgetown, Texas, mit -5,0 % den größten Rückgang im Jahresvergleich.
Insgesamt verzeichnete die Volkszählungsabteilung von New England mit einem Anstieg von 9,2 % den stärksten Anstieg. Der Geschäftsbereich Pacific verzeichnete mit 2,0 % den geringsten Anstieg der Eigenheimpreise in den letzten vier Quartalen.
Es wird erwartet, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise im vierten Quartal verlangsamt
Hohe Hypothekenzinsen in Kombination mit einer typischen saisonalen Abschwächung werden die Zahl der Käufer auf dem Markt im vierten Quartal begrenzen. Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung.
Gleichzeitig ist Ende November das Volumen neuer Angebote gestiegen, was die Immobilienpreise weiter abkühlen könnte.
„Die Immobilienpreise spüren die Last der hohen Hypothekenzinsen, die das Preiswachstum in den kommenden Monaten verlangsamen werden.“ CoreLogic Das sagte Chefökonomin Selma Hepp in einer Erklärung.