Ginnie Mae kündigte diese Woche an, dass es seinem Home Equity Conversion Mortgage (HECM)-Backed Securities (HMBS)-Programm eine neue Offenlegung mit niedrigem bis mittlerem Einkommen (LMI) auf Poolebene hinzufügt.
Der Schritt ist Teil der laufenden Bemühungen des Unternehmens, seine Wertpapieroffenlegungen zu verbessern, die nach Angaben eines Unternehmens im Jahr 2021 begannen Bekanntmachung.
Neue Offenlegungen
„Ginnie Maes neue HMBS-LMI-Offenlegungen decken aktive Kredite ab, die von 2012 bis heute gebündelt wurden“, die einen Großteil der Geschichte des HMBS-Programms ausmachen, heißt es in der Ankündigung.
Die Erweiterung „setzt Ginnie Maes Arbeit zur Verbesserung ihrer Wertpapieroffenlegungen fort“, die zu Beginn der Biden-Administration im Jahr 2021 begann. Die Hinzufügung neuer HMBS-Offenlegungen ergänzt die spezifischen Bemühungen im vergangenen Jahr, in denen Ginnie Mae „eine Menge geleistet hat“. über Fortschritte in Bezug auf sein Wertpapierprogramm.“
Dazu gehören die Erstellung von LMI-Offenlegungen auf Wertpapierebene für alle Einfamilienprogramme sowie die Veröffentlichung des Ginnie Mae Social Impact and Sustainability Framework und Aktualisierungen seines Prospekts.
„Diese Offenlegungen sind ein wesentlicher Bestandteil der Reaktion von Ginnie Mae auf das gestiegene Interesse der Anleger an mehr Transparenz bei Ginnie-Mae-Hypotheken in Pools, mit besonderem Schwerpunkt auf der Erfüllung von Investitionsvorgaben in den Bereichen Umwelt, Soziales und Governance (ESG),“ sagte das Unternehmen.
Die Rolle von HMBS bei ESG-Investitionen
Sam Valverde, Chief Executive Vice President von Ginnie Mae, sagte, dass die Arbeit darauf abzielt, die Transparenz zu erhöhen, um die Entscheidungen der Anleger genauer zu beeinflussen.
„Da das Interesse an Social-Impact-Investitionen weiter zunimmt, sucht Ginnie Mae nach Wegen, mehr Daten über die zugrunde liegenden Kredite in unseren Wertpapieren bereitzustellen, um Anlegern zu helfen, fundiertere Entscheidungen zu treffen“, sagte Valverde in einer Erklärung. „Die heute veröffentlichten Offenlegungen spiegeln die einzigartige Wirkung unseres HMBS-Programms wider, das dazu beiträgt, die Altersvorsorge für Haushalte mit geringerem Einkommen zu verbessern.“
Die neuen Offenlegungsdaten „werden am sechsten Werktag jedes Monats für die Emissionen des Vormonats veröffentlicht und im Abschnitt „Offenlegungsdaten-Download“ der Ginnie Mae-Website verfügbar gemacht“, heißt es in der Ankündigung.
In einem Interview mit RMD Ende letzten Jahres unterstützte Alanna McCargo, Präsidentin von Ginnie Mae, die Idee, dass HMBS-Pools einen „sozialen“ Aspekt haben.
„Das HECM MBS-Programm ist wirklich von Natur aus sozial, da es Senioren unterstützt, die versuchen, an Ort und Stelle zu altern“, sagte McCargo in dem im Dezember veröffentlichten Interview. „Wir sind daher der Meinung, dass es zutiefst sozial und von zentraler Bedeutung für unsere Charta und unsere Mission ist und für Investoren von großem Wert und Nutzen ist. Ich denke also, dass der Markt in Zukunft viele Chancen bietet. Wir müssen einfach sehen, wie mehr Produkte entstehen.“
Jüngste Umzüge des HMBS-Programms
Ginnie Mae hat in den letzten 18 Monaten mehrere Änderungen am HMBS-Programm vorgenommen, insbesondere seit sie die Kontrolle über den Wartungsbetrieb von übernommen hat Reverse-Mortgage-Finanzierung (RMF) nach seiner Insolvenz Ende 2022.
Im Januar 2024 gab das Unternehmen die Entwicklung eines neuen HMBS-Produkts bekannt. Letztes Jahr hat sie eine Richtlinie herausgegeben, die die Verbriefung mehrerer Beteiligungen im Zusammenhang mit einem bestimmten HECM in jedem einzelnen Emissionsmonat ermöglicht, und die für HMBS-Pools erforderliche Mindestgröße reduziert.
Ginnie Mae steht auch vor Herausforderungen, die sich aus der Übernahme des RMF-Portfolios ergeben, einschließlich einer Untersuchung des Office of the Inspector General (OIG) zum Umgang mit RMF. Und es ist Teil einer laufenden Klage von Texas Capital Bank Es geht um die Löschung von Pfandrechten an durch umgekehrte Hypotheken besicherten Sicherheiten, ein Fall, von dem ein Richter kürzlich sagte, dass er weitgehend zur Verhandlung gelangen könne.
Auch Ginnie Mae erhielt kürzlich eine Erweiterung ihrer Haushaltsbefugnisse, nachdem sie Bedenken hinsichtlich ihrer Fähigkeit geäußert hatte, das RMF-Portfolio mit zuvor genehmigten Mitteln zu verwalten. Laut einem aktuellen Haushaltsvorschlag, den das Weiße Haus dem Kongress vorgelegt hat, strebt es jedoch mehr Mittel an.