Im vergangenen Jahr hat sich das Tempo der Mieterhöhungen deutlich abgeschwächt, wodurch sich der Markt wieder dem Niveau vor der Pandemie angenähert hat.
Der jüngste Single-Family Rent Index (SFRI) von CoreLogic zeigte, dass die Mieterhöhungen für Einfamilienhäuser in den USA im Juli 2023 im Jahresvergleich um 3,1 % zunahmen, verglichen mit 3,3 % im Juni. Der Index, das Änderungen der Mietpreise für Einfamilienhäuser auf nationaler Ebene und in großen Ballungsräumen analysiert, sank im Juli zum 15. Mal in Folge auf Jahresbasis. Zur Entspannung der Mietpreise habe unter anderem maßgeblich beigetragen, dass der Wohnungsbau auf einem Fünf-Jahrzehnt-Hoch sei Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant.
In den meisten Ballungsräumen lag der jährliche Anstieg der Mieten für Einfamilienhäuser im einstelligen Bereich, obwohl es bemerkenswerte Ausnahmen in Las Vegas, Miami und Austin, Texas gab, die Rückgänge von -1 %, – 0,6 % bzw. -0,5 verzeichneten %.
St. Louis verzeichnete im Juli 2023 mit 7,3 % den höchsten Anstieg der Einfamilienmieten im Jahresvergleich. Chicago verzeichnete mit 6,3 % den zweithöchsten jährlichen Zuwachs, gefolgt von Boston und San Diego (beide 5,7 %).
„Während das Mietwachstum bei Einfamilienhäusern in den USA inzwischen auf den langfristigen Durchschnitt von etwa 3 % zurückgekehrt ist, verzeichneten drei US-Metropolen im Juli jährliche Kostenrückgänge“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung. „Da der SFRI in diesen Metropolen jedoch im Juli 2022 seinen Höhepunkt erreichte, stellen die jährlichen Rückgänge eher ein Kostenplateau als eine größere Schwäche auf den Einfamilienmietmärkten dar.“
Sie fügte außerdem hinzu, dass es unwahrscheinlich sei, dass die Gewinne der letzten Jahre in naher Zukunft völlig zunichte gemacht würden. Beispielsweise verzeichnete Miami im Juli 2023 einen Rückgang des jährlichen Mietwachstums um 0,6 %, seit Juli 2020 betrug der Anstieg jedoch 55 %.
CoreLogic untersuchte vier Stufen von Mietpreisen: niedrigere Preise (75 % oder weniger als der regionale Median), niedrige mittlere Preise (75 % bis 100 % des regionalen Medians), höhere mittlere Preise (100 % bis 125 % des regionalen Medians). (regionaler Median) und höherpreisig (125 % oder mehr als der regionale Median) und zwei Immobilientypstufen, angeschlossen bzw. freistehend. In der günstigeren Kategorie stieg das Wachstum um 4,66 %, verglichen mit 3,7 %, 2,9 % bzw. 2,3 % in den drei anderen Kategorien. Die Mietpreise für Einfamilienhäuser stiegen um 2,4 %, verglichen mit Preissteigerungen bei angeschlossenen Mietobjekten von 3,8 %.
Regionaler Überblick
St. Louis und Chicago, die tendenziell erschwinglicher sind, wurden für Mieter attraktiver und verzeichneten ein jährliches Wachstum, das über dem Landesdurchschnitt liegt. Unterdessen stehen einige Märkte im Sun Belt, die vor einem Jahr hohe Mietzuwächse verzeichneten, nun ganz unten auf der Liste der Mietpreissteigerungen.
Während niedrigere Mieten ein gutes Zeichen zu sein scheinen, bestehe auch die Gefahr, dass sinkende Mieten die Mietnachfrage ankurbeln, betonte Sturtevant, insbesondere da Hypothekenzinsen von mehr als 7 % für Erstkäufer von Eigenheimen abgezogen werden.
„Der Schlüssel liegt darin, ein nachhaltiges Angebot an neuem Wohnraum dort bereitzustellen, wo die Nachfrage am stärksten ist“, sagte Sturtevant letzte Woche in einer Erklärung.