In einem schrumpfenden Hypothekenmarkt ist laut einer neuen Studie der Gebührendruck die größte Herausforderung für Gutachter Umfrage von dem Nationaler Maklerverband.
Im Jahr 2023 gaben fast die Hälfte der befragten Gutachter an, dass der Gebührendruck ihre größte Herausforderung sei, ein Anstieg um 20 Prozentpunkte seit letztem Jahr. Auf den Gebührendruck folgten Anträge von Appraisal Management Company (AMC) auf Überarbeitung (28 %) und Technologiegebühren (26 %), eine Kategorie, die in den Umfrageantworten 2022 nicht enthalten war.
Die NAR-Umfrage umfasste Feedback von 2.174 Befragten, darunter 388 Gutachtern. Die drei größten in der Umfrage geäußerten Bedenken betrafen AMCs. Diese Organisationen sollten nach der Finanzkrise von 2008 als Firewall der Hypothekenbranche fungieren, als Vermittler zwischen Kreditgebern und Gutachtern fungieren und die Logistik der Immobilienbewertungsprozesse überwachen.
Gutachter sind jedoch der Meinung, dass AMCs den Markt unter Druck setzen, indem sie die Gutachtergebühren immer weiter kürzen. AMCs haben eine Tendenz Gutachter auszuwählen, die bereit sind, für relativ niedrige Honorare zu arbeiten. Für Gutachter besteht häufig auch ein Anreiz, mit AMCs zusammenzuarbeiten, da diese einen stetigen Arbeitsfluss erzeugen und als integraler Bestandteil des Prozesses angesehen werden. AMC-Zuschläge werden in der Regel an den Kunden weitergegeben. HousingWire veröffentlichte im Juni 2021 einen ausführlichen Bericht zu diesem Thema.
Andere Herausforderungen
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nannten Gutachter die hohe Nachfrage nach Gutachten deutlich seltener als Herausforderung. Letztes Jahr gaben 26 % an, dass dies ihre größte Herausforderung sei, im Vergleich zu nur 6 % in diesem Jahr.
Trotz der wachsenden Beliebtheit automatisierter Bewertungsmodelle (AVMs) führten der Umfrage zufolge fast alle Gutachter ihre Arbeit persönlich aus, während 81 % dies über Desktop-/Drive-by-Bewertungen erledigten.
AVMs wurden in diesem Jahr von 9 % der Gutachter genutzt, gegenüber 7 % im letzten Jahr. Die Akzeptanz der Automatisierung hat Raum für Wachstum: 60 % der Gutachter gaben an, dass sie sich mit AVMs „sehr unwohl“ fühlten, verglichen mit 22 % bei Desktop-/Drive-by-Bewertungen.
Auf Verbraucherseite äußerten die Befragten Bedenken hinsichtlich voreingenommener Beurteilungen und Diskriminierung, was von 13 % der Bewerter als Herausforderung bezeichnet wurde. Im Gegensatz dazu gab 1 % der Nicht-Gutachter an, dass Voreingenommenheit und Diskriminierung eine Herausforderung darstellten.
„[It’s] im Wesentlichen Redlining – Stadtteile, in denen überwiegend farbige Menschen leben, erhalten einen geringeren Marktwert“, sagte ein Befragter, der kein Gutachter war.
Ähnlich wie im Jahr 2022 nannten rund 63 % der Nicht-Gutachter einen Mangel an Lagerbeständen als größtes Hindernis, gefolgt von steigenden Preisen und sinkender Erschwinglichkeit (54 %). Unterdessen gaben 39 % an, dass sie Schwierigkeiten hätten, Verkäufer zu finden.
Immobilientransaktionen scheiterten aufgrund des Schätzwertes (59 %) und der Unkenntnis des Gutachters oder der Verwendung einer unangemessenen Vergütung (48 %), sagten die Befragten.