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- Hauskäufer müssen 80 % mehr verdienen als vor Corona, um sich ein Haus auf dem aktuellen Markt bequem leisten zu können. Zillow gefunden.
- Die Wohnkosten sind in die Höhe geschossen und die Löhne haben nicht mitgehalten, wie Daten eines neuen Berichts zeigen.
- „Die Mathematik hat sich für hoffnungsvolle Käufer geändert, die häufiger mit Freunden und Familie zusammenarbeiten oder sich den Weg zum Eigenheim bahnen“, schrieb ein Zillow-Analyst.
Die Immobilienpreise sind in die Höhe geschossen, und die Einkommen der privaten Haushalte konnten nicht mithalten.
Laut einer neuen Bericht Laut Zillow müssen Hauskäufer heute mehr als 106.000 US-Dollar verdienen, um sich ein Haus auf diesem Markt bequem leisten zu können. Das sind 47.000 US-Dollar – oder 80 % – mehr, als sie im Januar 2020, vor COVID, benötigten.
„Die Mathematik hat sich für hoffnungsvolle Käufer geändert, die häufiger mit Freunden und Familie zusammenarbeiten oder sich den Weg zum Eigenheim bahnen“, heißt es in dem Bericht.
Heute sind die Immobilienpreise 42,4 % teurer als vor der Pandemie, wobei ein typisches Haus etwa 343.000 US-Dollar kostet. Gleichzeitig sind die Durchschnittseinkommen nur um 23 % auf 81.000 US-Dollar gestiegen.
Aber es geht um mehr als nur die Immobilienpreise. Die monatlichen Hypothekenzahlungen haben sich nahezu verdoppelt. Seit Januar 2020 sind sie um 96,4 % auf 2.188 $ pro Monat gestiegen (unter der Annahme einer Anzahlung von 10 %).
Damals lagen die Hypothekenzinsen für ein 30-jähriges Darlehen bei etwa 3,5 %. Heute liegen sie bei 6,9 % pro JahrFreddie Mac.
Dem Bericht zufolge bräuchte ein Haushalt mit einem durchschnittlichen Einkommen nun 8,5 Jahre – Schätzungen zufolge ein Jahr länger –, um genug zu sparen, um 10 % der Kosten für ein typisches US-Haus anzulegen.
„Es ist daher kein Wunder, dass die Hälfte der Erstkäufer angibt, dass zumindest ein Teil ihrer Anzahlung aus einem Geschenk oder Darlehen von Familie oder Freunden stammt“, sagte Zillow.
Hier spielt auch eine geografische Streuung eine Rolle. Einige Immobilienmärkte in den USA sind deutlich unerschwinglicher geworden als andere. Beispielsweise gibt es sieben Immobilienmärkte, darunter Städte wie San Francisco, San Jose, Seattle und New York, auf denen das Einkommen eines Haushalts 200.000 US-Dollar oder mehr betragen muss, um sich ein typisches Eigenheim bequem leisten zu können.
Am anderen Ende dieses Spektrums liegen Städte, in denen die Erschwinglichkeitsgrenze viel niedriger liegt, wie Cleveland (70.810 $) und Pittsburgh (58.232 $).