Hauskäufer sehen endlich ein Licht am Ende des Tunnels, aber für Hausbesitzer und Verkäufer wird es schmerzhaft sein

• Der CEO von Redfin sagte, der Immobilienmarkt sei am „Tiefpunkt“.
• Das mag für Käufer zutreffen, aber für Verkäufer kann die Krise noch schlimmer werden.
• Ein Ende der hohen Hypothekenzinsen ist nicht in Sicht und die Verkäufer senken die Preise.

Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit für viele Käufer immer noch in einer schwierigen Lage, und auch wenn sich die Lage stabilisiert, bedeutet das nur, dass sich der Druck wahrscheinlich von den Käufern auf die Verkäufer verlagern wird.

In den letzten Wochen sind die Hypothekenzinsen von ihrem 23-Jahres-Höchststand von 8 % auf etwa 7 % gefallen. Doch während einige Experten einen Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2024 vorhersagen, ist dies der Fall halten sich derzeit stabil und steigen sogar aufgrund der geringen Anzahl an zum Verkauf stehenden Häusern.

Laut einem Bericht vom November des Nationaler Maklerverbanddas ist besonders hart für Erstkäufer.

„Wir sprechen immer noch von einem unglaublich schwierigen Markt für Erstkäufer, auch wenn es etwas weniger Konkurrenz gibt“, schrieb Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der National Association of Realtors. „Wenn es zu einer Multi-Offer-Situation kommt, wird wahrscheinlich ein Käufer, der nur Bargeld zahlt, oder jemand, der über viel Eigenkapital verfügt, gewinnen. Und diese Person wird älter sein.“

Allerdings beginnt sich das etwas zu ändern, da sich der Lagerbestand verbessert hat.

Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, sagte am 10. November in der Sendung „Mornings With Maria Bartiromo“ von Fox Business Network, dass sich die Lagerbestände allmählich verbesserten, aber immer noch deutlich unter der Norm lagen.

„Es ist kein großer Aufwärtstrend, aber es ist ein Schritt in die richtige Richtung und das ist wichtig für Menschen, die ein Zuhause suchen“, Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, sagte am 10. November in der Sendung „Mornings With Maria Bartiromo“ von Fox Business Network. „Wir blicken auf einen Lagerbestand, der etwa 40 % niedriger ist als vor der Pandemie.“

Während der Markt möglicherweise bei „Talsohle“ Für Käufer und Verkäufer ist es nach Jahren steigender Immobilienwerte noch nicht so weit. Angesichts der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt könnten Käufer bereit sein, auf der Welt aufzutauchen, während die Verkäufer gleichzeitig zu sinken beginnen.

Die Immobilienpreise könnten beginnen zu sinken

Abgesehen davon, dass die Hypothekenzinsen langsam wieder sinken, gibt es Anzeichen dafür, dass sich die Lage zumindest für einige Menschen entspannt.

Seit November hat sich der Wohnungsbestand stark verbessert.

Der Wohnungsbau nimmt zu einer Jahreszeit zu, in der er normalerweise nachlässt. Neubau von Wohngebäuden stieg im November um 15 % auf den höchsten Wert seit sechs Monaten.

Mittlerweile ist die Zahl der Menschen, die ihre Häuser verkaufen ist 11 % höher als vor 12 Monaten.

Zillow stellte auch einen Anstieg der Angebote fest, wobei Jeff Tucker, leitender Ökonom des Immobilienunternehmens, schrieb: „Es gibt insgesamt mehr motivierte Verkäufer und aktivere Angebote als jemals zuvor seit letztem Dezember.“

Darüber hinaus senken immer mehr Verkäufer ihre Angebotspreise. Laut RedfinIm Oktober kam es bei 6,9 % der zum Verkauf stehenden Häuser zu einem Preisrückgang, dem höchsten Prozentsatz, den sie je verzeichnet hatten6,5 % im September und 5,8 % im August.

Einige Käufer könnten bald starke Preisrückgänge verzeichnen

Ein wachsender Lagerbestand gepaart mit aktiven Preissenkungen ist eine gute Nachricht für Hauskäufer, und mehrere Experten sind dies auch große Kostenrückgänge vorherzusagendarunter Jeremy Grantham, Mitbegründer und Chef-Investmentstratege von GMO.

„Die Immobilienpreise werden sinken“, sagte Grantham weiter Podcast „The Compound and Friends“. „30 % wären eine ziemlich gute Schätzung.“

Das sagte David Rosenberg, Präsident von Rosenberg Research und ehemaliger Chefökonom für Nordamerika bei Merrill Lynch, Insider im Februar Die Immobilienpreise könnten fallen um bis zu 25 % gegenüber ihrem Höchststand im Jahr 2022.

Andere sind sich einig, dass die Preise sinken werden, aber nicht annähernd so weit. Morgan Stanley Kürzlich wurde ein Preisrückgang von 3 % im Jahr 2024 prognostiziert. Das ist zwar eine bescheidenere Erleichterung, aber dennoch eine gewisse Entlastung für die Käufer.

All diese guten Nachrichten für Käufer sind schön. Aber selbst für einige von ihnen könnte der Tiefpunkt eine Illusion sein.

Während sie sich immer noch auf höhere Hypothekenzinsen und viel höhere monatliche Zahlungen einlassen, sehen sie auch eine Zeit, in der die Versicherungsprämien für viele Häuser aufgrund des Klimawandels in die Höhe schnellen.

Hausbesitzer mit einer Hypothek bezahlen in der Regel die Hausratversicherung als Teil ihrer monatlichen Hypothekenzahlung. Die Hypothekenzahlungen steigen also nicht nur aufgrund der Zinssätze, sondern bekommen auch einen doppelten Schlag durch die steigenden Versicherungsprämien.

Die schlechte Nachricht für Verkäufer und Hausbesitzer

Für einige Käufer gibt es gute Nachrichten, aber das bedeutet auch, dass sich die Lage für die Verkäufer allmählich verschlechtert und der Tiefpunkt für sie ein Ausweg sein könnte.

Hohe Hypothekenzinsen – die höchsten seit 23 Jahren – haben den Käufern geschadet Wohneigentum gilt mittlerweile in fast 80 % aller US-Bundesstaaten als unbezahlbar.

Allerdings sind die Immobilienpreise in diesem Jahr teilweise hoch geblieben dank der gleichen Zinssätze. Hausbesitzer, die an deutlich niedrigere Zinssätze gebunden waren, zögerten, ihre Häuser zu verkaufen, es sei denn, dies wäre notwendig. Dadurch verringerte sich das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern und die Preise stiegen weiter.

„Wenn Sie eine 3-prozentige Hypothek haben, wollen Sie das Haus nicht verkaufen und eine 7-prozentige Hypothek aufnehmen“, sagte Tom Barkin, Präsident der Richmond Fed, in einem Interview mit dem Podcast „Odd Lots“. „Es ändert lediglich die Finanzformel. Was Sie also in Bezug auf die Wirkung sehen, ist immer noch ein sehr begrenztes Angebot an Häusern zum Verkauf.“

Auf diese Weise saßen sowohl Käufer als auch Verkäufer fest.

Dank der in diesem Jahr weiter steigenden Immobilienwerte Eigenheimkapital ist der höchste seit 35 Jahren. Aber das könnte nicht von Dauer sein, wenn die Preise zu fallen beginnen.

Wenn die Immobilienpreise zu fallen beginnen, schadet das nicht nur den Verkäufern, sondern auch dem Wert aller Häuser, und die Eigentümer könnten später damit rechnen, dass sie die Anteilseigner belasten.

Und dann sind da noch die lästigen Versicherungstarife. Diese könnten auch dazu führen Hauspreise in vielen Bereichen sinken, was wiederum sowohl den Verkäufern als auch dem Eigenkapital derjenigen schadet, die nicht verkaufen.

Nur weil sich der Markt nicht mehr verschlechtert, heißt das nicht, dass es bald wieder besser wird. Eine etwaige Erholung müsste wahrscheinlich warten, bis die Fed beginnt, die Zinsen zu senken und so die Hypotheken zu lockern.

Mit anderen Worten: Ein Tiefpunkt wäre jetzt schön, aber die meisten Amerikaner, die am Immobilienmarkt teilnehmen, haben diesen Tiefpunkt wahrscheinlich noch nicht erreicht.

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