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„Aus unserer Sicht ist der jüngste Zinsanstieg darauf zurückzuführen, dass der Markt zwei entscheidende Faktoren erkannt hat: dass die Inflation tatsächlich nicht vorübergehend ist und dass die Federal Reserve, um sie zu zähmen, entschlossen sein muss, selbst auf die Gefahr hin, dass dies möglich ist Rezession”, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in a Pressemitteilung. „Die Verfestigung der Inflation – und die wahrscheinlich erforderlichen politischen Maßnahmen der Fed – bestätigen die Erwartung in unserer Prognose einer moderaten Rezession ab dem ersten Quartal 2023.“
Hypothekenzinsen von heute
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Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und sind im Jahr 2022 bisher deutlich gestiegen.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 8,3 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzinssatz der Federal Funds in diesem Jahr noch zweimal zu erhöhen, nachdem sie bei ihren letzten fünf Sitzungen erhöht worden war.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen manchmal infolge von Zinserhöhungen der Fed und der Erwartungen der Anleger, wie sich diese Erhöhungen auf die Wirtschaft auswirken werden, in die Höhe getrieben.
Die Inflation bleibt hoch, hat sich aber allmählich verlangsamt, was ein gutes Zeichen für die Hypothekenzinsen und die Gesamtwirtschaft ist.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Die Immobilienpreise sind in diesem Jahr weiter gestiegen, nur langsamer als in den letzten Jahren.
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.
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