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Die festen Hypotheken- und Refinanzierungszinsen sind seit dem vergangenen Mittwoch gesunken, aber die einstellbaren Zinssätze sind gestiegen.
Sie können eine Hypothek mit festem Zinssatz gegenüber einer Hypothek mit variablem Zinssatz in Betracht ziehen, wenn Sie bereit sind, diese zu kaufen oder zu refinanzieren. Experten sagten Insider, dass feste Zinssätze heutzutage in der Regel besser sind als einstellbare Zinssätze.
Derzeit beginnen die Zinssätze für feste Hypotheken niedriger als die Zinssätze für ARMs. Sie riskieren auch, dass Ihre Rate später mit einem ARM steigt – was wahrscheinlich ist, weil die Raten nicht für immer so niedrig bleiben können.
Niedrige Zinsen deuten tendenziell auf eine schwache Wirtschaft hin. Da die USA weiterhin mit den wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie fertig werden, sollten die Zinsen relativ niedrig bleiben.
Hypothekenzinsen am Mittwoch, 7. April 2021
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute | Durchschnittspreis letzte Woche | Durchschnittspreis im letzten Monat |
| 15 Jahre fest | 2,65% | 2,69% | 2,5% |
| 30 Jahre fest | 3,62% | 3,65% | 3,36% |
| 7/1 ARM | 4,60% | 4,45% | 4,48% |
| 10/1 ARM | 4,98% | 4,68% | 4,19% |
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Die festen Hypothekenzinsen sind seit dem vergangenen Mittwoch leicht gesunken, während die einstellbaren Zinssätze gestiegen sind. Die Hypothekenzinsen sind seit dieser Zeit im letzten Monat insgesamt gestiegen.
Wir bieten landesweit die Durchschnittszinsen für konventionelle Hypotheken an, was Sie vielleicht von “normalen Hypotheken” halten. Von der Regierung unterstützte Hypotheken über die FHA, VA oder USDA bieten Ihnen möglicherweise einen niedrigeren Zinssatz – vorausgesetzt, Sie sind qualifiziert.
Refinanzierungssätze am Mittwoch, 7. April 2021
| Hypothekentyp | Durchschnittspreis heute | Durchschnittspreis letzte Woche | Durchschnittspreis im letzten Monat |
| 15 Jahre fest | 2,97% | 3,01% | 2,79% |
| 30 Jahre fest | 3,91% | 3,93% | 3,72% |
| 7/1 ARM | 4,83% | 4,79% | 4,85% |
| 10/1 ARM | 5,15% | 5,01% | 4,76% |
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Die festen Refinanzierungssätze sind seit dem letzten Mittwoch gesunken, und die einstellbaren Zinssätze sind gestiegen. Die meisten Refinanzierungssätze für Hypotheken sind seit dem letzten Monat gestiegen, mit Ausnahme der 7/1-ARM-Sätze.
Wie man einen niedrigen Hypothekenzins bekommt
Die Hypothekenzinsen sind derzeit insgesamt niedrig, insbesondere die festen Zinssätze. Es könnte ein guter Zeitpunkt sein, um eine Rate festzulegen.
Möglicherweise müssen Sie sich nicht beeilen, wenn Sie noch nicht bereit sind, zu kaufen oder zu refinanzieren. Die Preise werden wahrscheinlich für Monate, wenn nicht Jahre, relativ niedrig bleiben. Sie haben Zeit, Ihre Finanzen anzukurbeln und einen verbesserten Zinssatz zu erhalten. Beachten Sie die folgenden Schritte:
- Steigern Sie Ihre Kredit-Score indem Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen. Sie können auch Schulden abbezahlen oder Ihr Guthaben altern lassen.
- Legen Sie mehr für eine Anzahlung. Der Mindestbetrag, den Sie für Ihre Anzahlung benötigen, hängt von der Art der gewünschten Hypothek ab. Je höher Ihre Anzahlung ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Kreditgeber Ihnen einen besseren Zinssatz bietet.
- Senken Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Ihre DTI-Quote ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Schulden zahlen, geteilt durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen. Um Ihr Verhältnis zu verbessern, zahlen Sie Schulden ab oder suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu erhöhen.
- Wählen Sie a staatlich abgesicherte Hypothek. Wenn Sie berechtigt sind, möchten Sie möglicherweise ein USDA-Darlehen (für Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die in einem ländlichen Gebiet kaufen), ein VA-Darlehen (für Militärangehörige und Veteranen) oder ein FHA-Darlehen (nicht vorgesehen) erhalten für eine bestimmte Gruppe). Diese Kredite sind häufig mit niedrigeren Zinssätzen als herkömmliche Hypotheken ausgestattet. Darüber hinaus müssen Sie keine Anzahlung für USDA- oder VA-Darlehen leisten.
Sie können sich heute einen niedrigen Zinssatz sichern, wenn Ihre Finanzen in einem guten Zustand sind, aber Sie müssen sich nicht beeilen, um eine Hypothek zu erhalten oder sich zu refinanzieren, wenn Sie nicht vorbereitet sind.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Wenn Sie eine 15-jährige Festhypothek aufnehmen, benötigen Sie 15 Jahre, um Ihr Darlehen zurückzuzahlen, und Sie zahlen die ganze Zeit den gleichen Zinssatz.
Mit einer 15-jährigen Festhypothek zahlen Sie mehr pro Monat als mit einer 30-jährigen Festhypothek, da Sie in der Hälfte der Zeit das gleiche Hypothekendarlehen zurückzahlen.
Positiv zu vermerken ist, dass eine Laufzeit von 15 Jahren weniger kostet als eine längere Laufzeit. Sie zahlen die Hypothekenjahre in weniger Jahren ab und erhalten einen niedrigeren Zinssatz.
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Wenn Sie eine 30-jährige Festhypothek aufnehmen, zahlen Sie 30 Jahre lang den gleichen Zinssatz. Eine Laufzeit von 30 Jahren ist mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine Laufzeit von 15 Jahren.
Mit einer 30-jährigen Festhypothek zahlen Sie weniger pro Monat als mit einer kürzeren Laufzeit, da Sie Ihre Zahlungen über mehrere Jahre aufteilen.
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren kostet es Sie jedoch mehr Zinsen als bei einer kürzeren Laufzeit, da Sie länger einen höheren Zinssatz zahlen.
Hypotheken mit variabler Verzinsung
Mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz sichern Sie Ihren Zinssatz für einen vereinbarten Zeitraum. Dann schwankt Ihre Rate regelmäßig. Ein 7/1-ARM hält Ihren Zinssatz sieben Jahre lang konstant, dann ändert Ihr Kreditgeber Ihren Zinssatz jährlich.
Die ARM-Zinssätze befinden sich derzeit auf einem historischen Tiefstand, aber Sie möchten möglicherweise immer noch eine festverzinsliche Hypothek aufnehmen. Sie können den Ärger einer möglichen zukünftigen Ratenerhöhung mit einem ARM vermeiden und langfristig eine niedrige Rate festlegen.
Wenn Sie erwägen, einen ARM zu erhalten, erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber nach Ihren Zinssätzen, wenn Sie einen festen Zinssatz gegenüber einer Hypothek mit variablem Zinssatz wählen.
Hypotheken- und Refinanzierungssätze nach Bundesländern
Überprüfen Sie die neuesten Preise in Ihrem Bundesstaat unter den folgenden Links.
Alabama
Alaska
Arizona
Arkansas
Kalifornien
Colorado
Connecticut
Delaware
Florida
Georgia
Hawaii
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Illinois
Indiana
Iowa
Kansas
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Louisiana
Maine
Maryland
Massachusetts
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Minnesota
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Missouri
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Nebraska
Nevada
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New Jersey
New-Mexiko
New York
North Carolina
Norddakota
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Rhode Island
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Süddakota
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Vermont
Virginia
Washington
Washington, D.C
West Virginia
Wisconsin
Wyoming
Laura Grace Tarpley ist Redakteurin bei Personal Finance Insider und befasst sich mit Hypotheken, Refinanzierungen, Bankkonten und Bankprüfungen. Sie ist außerdem zertifizierte Pädagogin für Personal Finance (CEPF). Während ihrer vierjährigen Tätigkeit im Bereich der persönlichen Finanzen hat sie ausführlich über Möglichkeiten zum Sparen, Investieren und Navigieren von Krediten geschrieben.
Ryan Wangman ist Review Fellow bei Personal Finance Insider und berichtet über Hypotheken, Refinanzierungen, Bankkonten und Bank Reviews. In seiner bisherigen Erfahrung beim Schreiben über persönliche Finanzen hat er über Kredit-Scores, Finanzkompetenz und Wohneigentum geschrieben.
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