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Hypothekenzinsen heute
Hypotheken-Refinanzierungssätze heute
Hypothekenrechner
Verwenden Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken würden. Indem Sie verschiedene Zinssätze und Laufzeiten eingeben, werden Sie auch verstehen, wie viel Sie über die gesamte Laufzeit Ihrer Hypothek zahlen werden.
Klicken Sie auf “Mehr Details”, um Tipps zu erhalten, wie Sie langfristig Geld bei Ihrer Hypothek sparen können.
30 Jahre feste Hypothekenzinsen
Der aktuelle durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken beträgt 6,09 % Freddy Mac. Das ist ein Rückgang gegenüber der Vorwoche.
Die 30-jährige Festhypothek ist die häufigste Form des Wohnungsbaudarlehens. Mit dieser Art von Hypothek zahlen Sie über 30 Jahre zurück, was Sie geliehen haben, und Ihr Zinssatz ändert sich während der Laufzeit des Darlehens nicht.
Die lange Laufzeit von 30 Jahren ermöglicht es Ihnen, Ihre Zahlungen über einen langen Zeitraum zu verteilen, was bedeutet, dass Sie Ihre monatlichen Zahlungen niedriger und überschaubarer halten können. Der Kompromiss besteht darin, dass Sie eine höhere Rate haben als bei kürzeren Laufzeiten oder anpassbaren Raten.
15 Jahre feste Hypothekenzinsen
Der durchschnittliche 15-jährige Festhypothekensatz beträgt 5,14 %, ein leichter Rückgang gegenüber der Vorwoche, so die Daten von Freddie Mac.
Wenn Sie die Vorhersehbarkeit eines festen Zinssatzes wünschen, aber während der Laufzeit Ihres Darlehens weniger Zinsen ausgeben möchten, ist eine 15-jährige Festhypothek möglicherweise das Richtige für Sie. Da diese Laufzeiten kürzer sind und niedrigere Zinsen haben als 30-jährige Festhypotheken, könnten Sie potenziell Zehntausende von Dollar an Zinsen sparen. Sie haben jedoch eine höhere monatliche Zahlung als bei einer längeren Laufzeit.
Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und stiegen 2022 deutlich an. Es wird jedoch erwartet, dass die Hypothekenzinsen später in diesem Jahr nach unten tendieren.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 6,5 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und es wird erwartet, dass sie den Federal Funds Rate erhöht hält, bis er auf den Zielzinssatz der Fed von 2 % herunterkommt.
Die Inflation bleibt hoch, hat sich aber allmählich verlangsamt, was ein gutes Zeichen für die Hypothekenzinsen und die Gesamtwirtschaft ist.
Wie wirken sich Zinserhöhungen der Fed auf Hypotheken aus?
Die Fed hat den Federal Funds Rate erhöht, um zu versuchen, das Wirtschaftswachstum zu bremsen und die Inflation unter Kontrolle zu bekommen.
Die Hypothekenzinsen werden nicht direkt von Änderungen des Federal Funds Rate beeinflusst, aber sie tendieren oft vor den geldpolitischen Maßnahmen der Fed nach oben oder unten. Dies liegt daran, dass sich die Hypothekenzinsen basierend auf der Nachfrage der Anleger nach hypothekenbesicherten Wertpapieren ändern, und diese Nachfrage wird oft davon beeinflusst, wie sich die Anleger von den Zinserhöhungen der Fed auf die Gesamtwirtschaft auswirken werden.
Wenn die Inflation zu sinken beginnt, sollten dies auch die Hypothekenzinsen tun. Aber die Fed hat angedeutet, dass sie nach anhaltenden Anzeichen einer nachlassenden Inflation Ausschau hält und die Zinsen in absehbarer Zeit nicht wieder senken wird – obwohl sie begonnen hat, sich für kleinere Zinserhöhungen zu entscheiden, beginnend mit 50 Basispunkten im Dezember.
Sind HELOCs gerade jetzt eine gute Idee?
Viele Hausbesitzer haben in den letzten Jahren viel Eigenkapital gewonnen, als die Hauspreise in einem beispiellosen Tempo gestiegen sind. Aber weil die Zinsen jetzt so hoch sind, kann es teuer werden, dieses Eigenkapital anzuzapfen.
Für Hausbesitzer, die den Wert ihres Hauses nutzen möchten, um eine große Anschaffung – wie z. B. eine Hausrenovierung – zu decken, kann eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) immer noch eine gute Option sein.
Ein HELOC ist eine Kreditlinie, mit der Sie gegen das Eigenkapital Ihres Hauses leihen können. Es funktioniert ähnlich wie eine Kreditkarte, da Sie leihen, was Sie brauchen, anstatt den vollen Betrag, den Sie leihen, in einer Summe zu erhalten.
Abhängig von Ihren Finanzen und der Art von HELOC, die Sie erhalten, können Sie mit einem HELOC möglicherweise einen besseren Zinssatz erzielen als mit einem Home-Equity-Darlehen oder einer Refinanzierung mit Auszahlung. Denken Sie nur daran, dass die HELOC-Raten variabel sind. Wenn die Raten also weiter nach oben tendieren, werden Ihre wahrscheinlich auch steigen.
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