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Die Hypothekenzinsen haben sich in den letzten Tagen relativ stabil gehalten.
Die Preise sind in diesem Jahr stetig gestiegen. Sie sind jetzt deutlich höher als vor einem Monat, als der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz bei 6,09 % lag. Dieser Satz liegt laut Angaben nun um mehr als 50 Basispunkte höher Freddy Mac.
Es wird erwartet, dass die Zinsen später in diesem Jahr nach unten tendieren. Aber sie werden erst sinken, wenn sich die Inflation weiter verlangsamt. Bisher hat sich das Preiswachstum in diesem Jahr verlangsamt, aber es ist immer noch nicht annähernd die jährliche Zielrate der Federal Reserve von 2 %.
Hypothekenzinsen von heute
Die heutigen Refinanzierungssätze
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Sind HELOCs gerade jetzt eine gute Idee?
Viele Hausbesitzer haben in den letzten Jahren viel Eigenkapital gewonnen, als die Hauspreise in einem beispiellosen Tempo gestiegen sind. Aber weil die Zinsen jetzt so hoch sind, kann es teuer werden, dieses Eigenkapital anzuzapfen.
Für Hausbesitzer, die den Wert ihres Hauses nutzen möchten, um eine große Anschaffung – wie z. B. eine Hausrenovierung – zu decken, kann eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) immer noch eine gute Option sein.
Ein HELOC ist eine Kreditlinie, mit der Sie gegen das Eigenkapital Ihres Hauses leihen können. Es funktioniert ähnlich wie eine Kreditkarte, da Sie leihen, was Sie brauchen, anstatt den vollen Betrag, den Sie leihen, in einer Summe zu erhalten.
Abhängig von Ihren Finanzen und der Art von HELOC, die Sie erhalten, können Sie mit einem HELOC möglicherweise einen besseren Zinssatz erzielen als mit einem Home-Equity-Darlehen oder einer Refinanzierung mit Auszahlung. Denken Sie nur daran, dass die HELOC-Raten variabel sind. Wenn die Raten also weiter nach oben tendieren, werden Ihre wahrscheinlich auch steigen.
Hypothekenzinsprognose für 2023
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und stiegen 2022 um über drei Prozentpunkte.
Aber viele Prognosen gehen davon aus, dass die Zinsen in diesem Jahr beginnen werden zu fallen. In ihrem neuste Prognoseprognostizierten die Forscher von Fannie Mae, dass die 30-jährigen Festzinsen in den Jahren 2023 und 2024 nach unten tendieren werden.
Aber ob die Hypothekenzinsen im Jahr 2023 sinken werden, hängt davon ab, ob die Federal Reserve die Inflation unter Kontrolle bringen kann.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 6,4 %. Dies ist eine kleine Verlangsamung im Vergleich zum Vormonat und ein Zeichen dafür, dass die Fed möglicherweise noch mehr tun muss, um die Inflation zu senken.
Wenn die Fed zu aggressiv handelt und eine Rezession herbeiführt, könnten die Hypothekenzinsen weiter sinken, als die aktuellen Prognosen erwarten. Aber die Zinsen werden wahrscheinlich nicht auf die historischen Tiefststände der Jahre 2020 und 2021 fallen.
Wann werden die Immobilienpreise sinken?
Die Immobilienpreise beginnen zu sinken, aber wir werden wahrscheinlich keine großen Einbrüche sehen, selbst wenn es eine Rezession gibt.
Der S&P Case-Shiller Hauspreisindex zeigt, dass die Preise im Jahresvergleich immer noch gestiegen sind, obwohl sie monatlich gefallen sind. Die Forscher von Fannie Mae erwarten, dass die Preise im Jahr 2023 um 4,2 % sinken werden, während die Mortgage Bankers Association einen Rückgang um 0,6 % im Jahr 2023 und einen Rückgang um 1,4 % im Jahr 2024 erwartet.
Die himmelhohen Hypothekenzinsen haben viele hoffnungsvolle Käufer aus dem Markt gedrängt, die Nachfrage nach Eigenheimen gebremst und die Eigenheimpreise unter Druck gesetzt. Aber die Zinsen könnten bald zu fallen beginnen, was einen Teil dieses Drucks beseitigen würde. Die aktuelle Versorgung der Häuser ist auch historisch niedrigwas wahrscheinlich verhindern wird, dass die Preise zu weit fallen.
Was passiert mit den Immobilienpreisen in einer Rezession?
Die Immobilienpreise fallen normalerweise während einer Rezession, aber nicht immer. Wenn es dazu kommt, liegt das im Allgemeinen daran, dass sich weniger Menschen den Kauf von Häusern leisten können und die geringe Nachfrage die Verkäufer dazu zwingt, ihre Preise zu senken.
Wie viel Hypothek kann ich mir leisten?
Mit einem Hypothekenrechner können Sie ermitteln, wie viel Sie sich leihen können. Spielen Sie mit verschiedenen Hauspreisen und Anzahlungsbeträgen herum, um zu sehen, wie hoch Ihre monatliche Zahlung sein könnte, und überlegen Sie, wie das zu Ihrem Gesamtbudget passt.
In der Regel empfehlen Experten, nicht mehr als 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Wohnkosten auszugeben. Dies bedeutet, dass Ihre gesamte monatliche Hypothekenzahlung, einschließlich Steuern und Versicherung, 28 % Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern nicht überschreiten sollte.
Je niedriger Ihr Zinssatz ist, desto mehr können Sie ausleihen. Sehen Sie sich also um und lassen Sie sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen, um zu sehen, wer Ihnen den besten Zinssatz anbieten kann. Denken Sie jedoch daran, nicht mehr zu leihen, als Ihr Budget bequem bewältigen kann.