© Reuters. DATEIFOTO: Menschen gehen an einer Reihe bunter Häuser in London, Großbritannien, 19. März 2023 vorbei. REUTERS/Henry Nicholls/Archivfoto
Von Suban Abdulla
LONDON (Reuters) – Ein starker Anstieg der Zinssätze hat es schwieriger gemacht, ein Haus zu kaufen, obwohl die Löhne im vergangenen Jahr viel schneller gestiegen sind als die Immobilienpreise, wie Zahlen des großen Hypothekengebers Halifax am Dienstag zeigten.
Halifax, Teil der Lloyds Banking Group (LON:), sagte, dass die Kosten einer typischen 25-jährigen Hypothek mit einem festen Zinssatz für die ersten fünf Jahre und einer Anzahlung von 25 % jetzt 35 % einer einzelnen durchschnittlichen Vollhypothek betragen. Zeitgehalt, gegenüber 30 % vor einem Jahr.
Zu Beginn des Jahres 2020 – bevor die gestiegene Käufernachfrage während der COVID-19-Pandemie die Immobilienpreise in die Höhe trieb – kostete eine ähnliche Hypothek 23 % eines Durchschnittsgehalts.
Die britischen Hypothekenzinsen sind im vergangenen Jahr erheblich gestiegen, da die Bank of England das Tempo ihrer Zinserhöhungen beschleunigt hat, um der unerwartet hartnäckigen Inflation entgegenzuwirken.
„Die typischen monatlichen Hypothekenzahlungen sind um etwa ein Fünftel gestiegen, was zu jeder Zeit ein großer Sprung ist, insbesondere aber während eines größeren Drucks auf die Lebenshaltungskosten“, sagte Kim Kinnaird, Hypothekendirektorin bei Halifax.
„Hypothekenkosten im Verhältnis zum Einkommen sind jetzt vergleichbar mit denen von 2007“, fügte sie hinzu.
Der britische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten verlangsamt, wobei sowohl Halifax als auch der Rivale Nationwide einen jährlichen Rückgang der Immobilienpreise meldeten, während offizielle Zahlen zeigten, dass das jährliche Lohnwachstum ohne Boni in den drei Monaten bis Juni 7,8 % erreichte, den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen aus dem Jahr 2001.
Die Kosten für ein typisches Haus in Großbritannien betragen jetzt das 6,7-fache des durchschnittlichen Verdienstes, ein Rückgang gegenüber dem Höchststand im Juni 2022 von 7,1, sagte Halifax, aber über dem 6,2-fachen von Anfang 2020.
Erstkäufer kauften in der Regel ein Haus oder eine Wohnung, die das 5,8-fache eines durchschnittlichen Einzelvollzeitgehalts kostete – obwohl es sich bei den meisten Käufern um Mitantragsteller handelte. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen für Erstkäufer betrug fast 60.000 Pfund, was einem Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen von 3,8 entspricht.