© Reuters. Hongkongs Finanzminister Paul Chan gibt den Gesetzgebern den Daumen nach oben, bevor er am 28. Februar 2024 die jährliche Haushaltsansprache vor dem Legislativrat in Hongkong, China, hält. REUTERS/Tyrone Siu
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Von Clare Jim und James Pomfret
HONGKONG (Reuters) – Hongkong kündigte am Mittwoch umfangreiche Maßnahmen zur Stützung seines schwächelnden Immobilienmarkts an, indem alle restriktiven Maßnahmen für Wohnimmobilien aufgehoben wurden. Ziel ist es, die Wirtschaft der Stadt zu unterstützen, die in diesem Jahr voraussichtlich nur verhaltene 2,5 bis 3,5 % wachsen wird .
Das Finanzzentrum wird alle zusätzlichen Stempelsteuern auf Transaktionen streichen und auf die Stempelsteuern verzichten, die bei der Übertragung von REIT-Anteilen zu zahlen sind, sagte Hongkongs Finanzminister Paul Chan den Gesetzgebern in seinem Jahreshaushalt.
Chan verwies auf Herausforderungen wie hohe Zinssätze, ein komplexes geopolitisches Umfeld sowie die in letzter Zeit stark ansteigenden Haushaltsdefizite und kündigte eine Reihe von Maßnahmen in den Bereichen Immobilien, Tourismus und Finanzdienstleistungen an, um Kapital, Unternehmen und Besucher in die Stadt zurückzuholen und das Haushaltsgleichgewicht wiederherzustellen .
Im Immobilienbereich, der seit langem eine wichtige Säule der Wirtschaft darstellt, sagte Chan, dass alle nachfrageseitigen Managementmaßnahmen für Wohnimmobilien mit sofortiger Wirkung abgeschafft würden.
„Wir sind der Ansicht, dass die entsprechenden Maßnahmen angesichts der aktuellen Wirtschafts- und Marktbedingungen nicht länger notwendig sind“, sagte Chan und fügte hinzu, dass es Raum für weitere Optimierungsmaßnahmen für den Immobiliensektor gebe.
Dazu gehört die Senkung aller zusätzlichen Stempelsteuern für ausländische Käufer und diejenigen für den Kauf von Zweitimmobilien sowie für diejenigen, die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen, die im Jahrzehnt vor dem aktuellen Abschwung erhoben wurden, um eine dieser Steuern abzumildern die teuersten Immobilienmärkte der Welt.
Parallel dazu hat die Währungsbehörde Hongkongs (HKMA) die Maßnahmen für Immobilienhypothekendarlehen angepasst, einschließlich der Anhebung des Höchstbetrags, den Hauskäufer für einige Einkäufe leihen können.
Die Immobilienpreise in Hongkong sind seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um 20 % gesunken, was sowohl auf wirtschaftliche als auch politische Gegenwinde zurückzuführen ist, darunter ein Durchgreifen der nationalen Sicherheit, das eine Auswanderungswelle aus der Stadt auslöste, und eine Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft, die sich auf potenzielle chinesische Hauskäufer auswirkte – lange Zeit ein Treiber des Marktes.
Der Hongkonger Aktienmarkt-Immobilien-Subindex stieg aufgrund der Nachrichten um etwas mehr als 2 %, verglichen mit einem Rückgang von 0,7 % beim Referenzindex.
„Man geht davon aus, dass es kurzfristig das Handelsvolumen ankurbeln, die Erholung des Immobilienmarktes fördern, das Marktvertrauen wiederherstellen und die Immobilienpreise stabilisieren wird“, sagte Martin Wong, Forschungs- und Beratungsleiter für den Großraum China bei Knight Frank.
In Bezug auf Hongkongs explodierende Haushaltsdefizite, wobei die Stadt in den letzten fünf Jahren vier Defizite verzeichnete, versprach Chan, „eine Strategie zur Haushaltskonsolidierung zu verabschieden, um unser Haushaltsdefizit schrittweise zu verringern, um das Ziel der Wiederherstellung des Haushaltsgleichgewichts zu erreichen“, obwohl er dies nicht tat. Geben Sie keinen Zeitrahmen an.
Hongkong verzeichnete im Geschäftsjahr 2023–24 ein konsolidiertes Defizit von 101,6 Milliarden HK$, was den Markterwartungen entsprach, und für das kommende Geschäftsjahr 2024/25 wird ein Defizit von 48,1 Milliarden HK$ prognostiziert, sagte Chan.
Im Geschäftsjahr 2022/23 verzeichnete Hongkong ein Haushaltsdefizit von 122,3 Milliarden HK$ (15,63 Milliarden US-Dollar), nach Berücksichtigung der Einnahmen aus der Emission grüner Anleihen in Höhe von 66 Milliarden HK$.
Das Verhältnis der Staatsverschuldung zum BIP werde von 2024-25 bis 2028-29 im Bereich von 9-13 % liegen, sagte Chan.
Die Wirtschaft wuchs im Jahr 2023 nur schleppend um 3,2 %, gebremst durch die geopolitischen Spannungen zwischen China und den Vereinigten Staaten, während die Kapitalflucht den Hongkonger Aktienmarkt im vergangenen Jahr zum Hauptindex mit der schlechtesten Performance machte.
Die Regierung wird mehr als 1 Milliarde Hongkong-Dollar (127 Millionen US-Dollar) an Unterstützungsmaßnahmen für die angeschlagene Tourismusbranche bereitstellen, um die Auswirkungen der schwachen chinesischen Wirtschaft auszugleichen, die zu weniger Besuchern vom Festland geführt hat.
Die Stadt wird in der ersten Jahreshälfte mehr als 80 „Mega-Events“ veranstalten, um den Tourismus anzukurbeln, darunter ein monatliches Feuerwerk und eine Drohnenshow im Panorama-Victoria Harbour.
(1 $ = 7,8260 Hongkong-Dollar)