Nur 2,7 % aller Hausverkäufe im ersten Quartal 2021 waren Flips – oder eine von 37 Transaktionen, der niedrigste Stand seit 2000.
Laut einem Bericht von ATTOM, einer nationalen Immobiliendatenbank, wurden im ersten Quartal 32.526 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den USA gespiegelt. Diese Zahl ist im vierten Quartal 2020 von 4,8% oder einem von 21 Hausverkäufen in der Nation gesunken. Sie ist auch von 7,5% oder einem von 13 Verkäufen im ersten Quartal 2020 gesunken.
„Es ist noch zu früh, um mit Sicherheit sagen zu können, ob Heimflossen tatsächlich in eine längere Warteschleife geraten sind“, sagte Todd Teta, Chief Product Officer von ATTOM. „Aber das erste Quartal 2021 markierte sicherlich einen bemerkenswerten Abschwung für die Flipping-Branche, wobei der starke Rückgang der Aktivität darauf hindeutet, dass die Anleger möglicherweise besorgt sind, dass die Preise einfach zu hoch gestiegen sind. Nachdem sie jahrelang zusammen mit anderen den Immobilienboom geritten haben, haben sie jetzt vielleicht Zweifel.“
Der Bruttogewinn beim landesweit typischen Eigenheim-Flip – die Differenz zwischen dem Median-Verkaufspreis und dem Median-Preis, der von den Anlegern gezahlt wird – ging im ersten Quartal 2021 von 71.000 USD im vierten Quartal 2020 auf 63.500 USD zurück von 41,8 % im vierten Quartal 2020 auf den niedrigsten Stand seit dem zweiten Quartal 2011.
Auf regionaler Ebene ging das House Flipping in 70 Prozent der US-Märkte zurück. Unter diesen Metropolen – definiert als mit mindestens 200.000 Einwohnern und 50 House Flips – kam es in Memphis, Tennessee (minus 80 %), Lakeland, Florida (minus 75 %), San Francisco (minus .) zu den größten vierteljährlichen Rückgängen der Home-Flip-Rate 74 %), Columbia, South Carolina (–73 %) und Palm Bay, Florida (– 73 %). Dallas (minus 72%), Orlando, Florida (minus 71 %) und Tampa, Florida (minus 69 %) verzeichneten ebenfalls starke Rückgänge.
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Die größten Anstiege der Home-Flipping-Raten waren in Springfield, Massachusetts (plus 114%), Albuquerque (plus 103%), Springfield, Illinois (plus 95%), South Bend, Indiana (plus 86%) und Boston (plus 79 () zu verzeichnen %).
In 66 der 108 Metropolregionen sanken die Gewinnmargen vom ersten Quartal 2020 auf das erste Quartal 2021. Märkte mit den stärksten Rückgängen waren Savannah, Georgia (Rendite auf Investitionen um 80 %), Tuscaloosa, Alabama (minus 76 %), Salisbury, Maryland (minus 73 %), Evansville, Indiana (minus 71 %) und Davenport, Iowa ( 68 %).
Die höchsten Rohgewinne im ersten Quartal 2021 konzentrierten sich auf den Westen, Nordosten und Süden. Die Top 20 in diesen Regionen wurden von New York (Bruttogewinn von 166.375 USD), Pittsburgh, Pennsylvania (152.041 USD), Los Angeles (145.000 USD), San Francisco (139.250 USD) und San Diego (136.000 USD), Kalifornien, angeführt.
Neunzehn der kleinsten 20 Rohgewinne verteilten sich auf die Metropolregionen im Süden und Mittleren Westen, mit den niedrigsten in Gulfport, Mississippi (11.594 USD Gewinn), Evansville, Indiana (14.100 USD), South Bend, Indiana (18.000 USD), Houston (24.486 USD) und Austin (27.950 $).
Von den 32.526 US-Häusern, die im ersten Quartal 2021 umgedreht wurden, wurden 10 Prozent mit von der Federal Housing Administration (FHA) besicherten Darlehen an Käufer verkauft, gegenüber 11,6% im Vorquartal und 14,7 Prozent im ersten Quartal 2020.
Das Post-House-Flipping, das den niedrigsten Stand seit 2000 erreicht hat, erschien zuerst auf HousingWire.