Neue Daten zeigen, dass neue Erstkäufer in der Regel fast 200 £ pro Monat mehr für ihre Hypothek zahlen als vor einem Jahr, was auf eine Kombination aus höheren Hypothekenzinsen und Rekordpreisen für Immobilien zurückzuführen ist.
Die Zahlen der Immobilien-Website Rightmove unterstreichen die herausfordernden Bedingungen für diejenigen, die hoffen, auf die britische Wohnungsleiter zu gelangen, wobei separate Zahlen diese Woche darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen haben, während die Durchschnittsmieten gleichzeitig neue Höchststände erreichen.
Rightmove sagte, ein typischer neuer Erstkäufer, der eine Anzahlung von 15 % aufbringen konnte, zahlte jetzt 1.056 £ pro Monat, verglichen mit den 865 £, die dieselbe Person vor einem Jahr gezahlt hätte – zusätzliche 191 £ pro Monat.
Dies basiert auf dem durchschnittlichen Angebotspreis für Immobilien, die bei Erstkäufern beliebt sind, dh solche mit einem oder zwei Schlafzimmern – der auf ein Rekordniveau von 224.963 £ geklettert ist – kombiniert mit dem durchschnittlichen Preis für eine fünfjährige Festmiete von 85 %. Loan-to-Value-Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren.
Neue Festzinsgeschäfte waren bereits teurer geworden, nachdem die Zinsen vor mehr als einem Jahr ihre Aufwärtsbewegung begonnen hatten, aber im Zuge des katastrophalen Minibudgets im letzten Herbst sprunghaft angestiegen waren.
Seitdem haben die Kreditgeber die Kosten für ihre neuen Festzinsen schrittweise gesenkt. Laut Moneyfactscompare.co.uk lag der durchschnittliche neue zweijährige Festzins am Donnerstag bei 5,28 %. Der durchschnittliche neue Fünfjahresfix lag zu Beginn dieses Monats bei 4,97 %, lag aber am Donnerstag bei 5 %.
Es gibt jedoch Best-Buy-Angebote, die billiger sind, für diejenigen, die die Kriterien erfüllen: Diese Woche waren eine Reihe von Fünfjahresfixes mit Preisen ab drei im Angebot.
Diese Woche brachte Beweise dafür, dass der Wohnungsmarkt möglicherweise weiterhin denen trotzt, die einen starken Abschwung vorhergesagt hatten. Am Dienstag sagte die Nationwide Building Society, dass die britischen Immobilienpreise im April nach sieben Monaten des Rückgangs um 0,5 % gestiegen seien, was darauf hindeutet, dass es „vorläufige Anzeichen einer Erholung“ gebe. Einige Kommentatoren sind so weit gegangen zu behaupten, dass der britische Immobilienmarkt korrigiert wird ist schon vorbei.
Am Donnerstag stellte sich heraus, dass die britischen Hypothekengenehmigungen im März auf den höchsten Stand seit den Folgen des Mini-Budget-Chaos gestiegen waren.
Die Analyse von Rightmove basierte auf dem Durchschnittszinssatz für eine fünfjährige Festzinshypothek mit 15 % Kaution: 4,44 %. Dies ist ein Rückgang von durchschnittlich 5,89 % im Oktober, aber ein Anstieg von 2,76 % um diese Zeit im letzten Jahr.
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Um die Daten in einen Zusammenhang zu bringen, sei die Zahl von 1.056 £ pro Monat deutlich niedriger als die 1.218 £ pro Monat, die ein neuer Erstkäufer im Durchschnitt gezahlt hätte, als die Hypothekenzinsen im Oktober ihren Höchststand erreichten.
Entschlossene potenzielle Erstkäufer scheinen trotz der schwierigen Bedingungen weiterhin alles zu tun, um auf die Leiter zu gelangen, heißt es auf der Website. Die Nachfrage im Erstkäufersektor war derzeit um 11 % höher als 2019. Ein „frenetischer“ privater Mietmarkt war einer der Haupttreiber für diese Entschlossenheit von Erstkäufern.