Demnach blieben die Zahlungsausfälle bei US-Hypotheken im Juli nahezu unverändert und stiegen von 2,6 % im Juni um 0,1 Prozentpunkte auf 2,7 % CoreLogic‘S Einblicke in die Kreditleistung.
Tatsächlich bewegten sich sowohl die Kriminalitäts- als auch die Zwangsvollstreckungsraten im Juli nahe Allzeittiefs.
„Die gesamten Hypothekenausfälle in den USA blieben im Juli nahe einem Rekordtief, wobei der Anteil der Häuser, die diesen Status erreichten oder in eine spätere Phase übergingen, entweder unverändert oder niedriger war“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Pressemitteilung.
Sie fügte hinzu: „Da die meisten Kreditnehmer über beträchtliche Beträge an Eigenheimkapital verfügen, werden diejenigen, die sich niedrige Hypothekenzinsen gesichert haben, aber in spätere Stadien der Zahlungsunfähigkeit geraten, höchstwahrscheinlich keine Zwangsvollstreckungen erleben.“
In Bezug auf Eigenheimkapital wies Boesel darauf hin, dass das Wachstum der Eigenheimpreise im Laufe des nächsten Jahres zunehmen dürfte.
Ein tieferer Einblick in Hypothekenausfälle
Um ein detaillierteres Verständnis der Hypothekenleistung zu ermöglichen, unterteilt CoreLogic alle Phasen des Zahlungsverzugs in fünf Kategorien: Zahlungsverzug im Frühstadium (30 bis 59 Tage überfällig); ungünstiger Zahlungsverzug (60 bis 89 Tage überfällig); schwere Zahlungsunfähigkeit (90 Tage oder mehr überfällig, einschließlich Kredite in Zwangsvollstreckung); Zwangsvollstreckungsinventarquote (Anteil der Hypotheken am Zwangsvollstreckungsprozess); und Übergangsrate (Anteil der Hypotheken, die von aktuell auf 30 Tage überfällig übergegangen sind).
Die Rate für Zahlungsausfälle im Frühstadium lag im Juli bei 1,3 %. Für negative Kriminalität lag die Rate bei 0,4 %. Die schwere Kriminalitätsrate lag bei 1 %, einem 23-Jahres-Tief. Alle drei Sätze waren gegenüber Juli 2022 entweder unverändert oder leicht gesunken.
Unterdessen blieb die Zwangsvollstreckungsinventarrate für das 17. Jahr unverändertThMonat in Folge bei 0,3 %. Die Übergangsrate betrug 0,7 % und blieb damit gegenüber Juli 2022 unverändert.
Diese Zinssätze könnten jedoch später in diesem Jahr steigen Hurricane Saison ist bis zum 30. November in vollem Gange, heißt es in dem Bericht.
Regionale Aufteilung
Von allen 50 US-Bundesstaaten hatte nur Idaho im Juli 2023 mehr Zahlungsausfälle als im Jahr zuvor.
Insgesamt blieben die Ausfallraten im Jahresvergleich entweder unverändert (Arizona und Utah) oder gingen leicht zurück. Alaska, New York, Oklahoma und West Virginia verzeichneten die größten Verbesserungen bei den Hypothekenausfällen.