Das Vertrauen der Bauherren ging im November weiter zurück und erreichte den niedrigsten Stand seit Juni 2012, mit Ausnahme des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020, so dieNational Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)Bericht, veröffentlicht am Mittwoch.
Im November fiel die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser gegenüber Oktober um fünf Punkte und endete bei 33 Punkten – weniger als die Hälfte des Niveaus von vor sechs Monaten. Dieser letzte Drop markiert den 11th Monat in Folge mit Rückgängen.
Der NAHB/HMI-Bericht basiert auf einer monatlichen Umfrage unter NAHB-Mitgliedern, in der die Befragten gebeten werden, sowohl die aktuellen Marktbedingungen für den Verkauf neuer Häuser und die erwarteten Bedingungen für die nächsten sechs Monate als auch den Verkehr potenzieller Käufer von neuen Häusern zu bewerten Häuser. Die Punktzahlen für jede Komponente der Umfrage werden dann verwendet, um einen Index zu berechnen, wobei jede Zahl größer als 50 anzeigt, dass mehr Hausbauer die Bedingungen als günstig oder nicht einschätzen.
„Höhere Zinssätze haben die Nachfrage nach neuen Häusern erheblich geschwächt, da der Käuferverkehr immer knapper wird“, sagte Jerry Konter, der Vorsitzende der NAHB, in einer Erklärung.
Auch Experten ordnen den Vertrauensverlust hoch ein Baustoff kosten und rückläufig Erschwinglichkeitsbedingungen.
Um mehr Käufer zu gewinnen, gaben 59 % der befragten Bauherren an, Anreize zu nutzen. Zu den wichtigsten Anreizmethoden gehören das Bezahlen von Punkten für Käufer, die 25 % der Bauherren angaben, zu verwenden; Rückkäufe von Hypothekenzinsen, die 27 % der Bauherren nutzen; und Preissenkungen, die 37 % der Bauherren nutzten. Laut NAHB betrug der durchschnittliche Preisrückgang 6 %, etwa die Hälfte der Preissenkungen von 10 % bis 12 % in der Großen Rezession von 2008.
Um diese „Rezession im Wohnungssektor“ zu beheben, fordert die NAHB die politischen Entscheidungsträger auf, Maßnahmen zu ergreifen.
„Auch wenn die Immobilienpreise moderat sind, müssen Baukosten, Arbeit und Materialien – insbesondere für Beton – noch folgen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, in einer Erklärung. „Um die sich verschärfende Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu lindern, müssen die politischen Entscheidungsträger nach Lösungen suchen, die erschwinglicheren und erreichbaren Wohnraum schaffen. Da die Inflation Anzeichen einer Abschwächung zeigt, beinhaltet dies eine Verringerung des Tempos der Zinserhöhungen der Federal Reserve und eine Reduzierung der regulatorischen Kosten im Zusammenhang mit der Landentwicklung und dem Wohnungsbau.“
Drei weitere von der NAHB überwachte Indizes verzeichneten im November ebenfalls Rückgänge. Das Messgerät, das die aktuellen Verkaufsbedingungen misst, fiel auf 39, sechs Punkte im Monatsvergleich, während die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate analysiert, um vier Punkte auf einen Wert von 31 fiel. Der Index, der den Verkehr potenzieller Käufer aufzeichnet, verzeichnete einen Rückgang um fünf Punkte auf 20 Punkte.
Regional fielen die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für HMI-Werte in allen vier Regionen auf 38 im Mittleren Westen, 42 im Süden, 29 im Westen und 41 im Nordosten.
Eine weitere Umfrage, die BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, stellte auch beträchtliche Rückgänge bei den Aussichten für Eigenheimbauer fest. Laut der Umfrage verzeichneten 71 % der Bauunternehmen im vergangenen Monat einen jährlichen Rückgang der Verkäufe, und 70 % der Bauunternehmen berichteten im Oktober über einen Rückgang des Verkehrsaufkommens gegenüber dem Vorjahr. Beide Kennzahlen sind Umfragerekorde.
Die BTIG/HomeSphere-Studie ist eine elektronische Befragung von etwa 50-100 kleinen bis mittelgroßen Hausbauern, die landesweit durchschnittlich 50-100 Häuser pro Jahr verkaufen. Im Oktober hatte die Umfrage 121 Befragte.
„Die Bedingungen haben sich im Oktober weiter verschlechtert, da höhere Hypothekenzinsen, die Angst vor fallenden Immobilienwerten und ein schwächeres wirtschaftliches Vertrauen der Verbraucher, eine Verzögerung bei einigen Reaktionen privater Bauherren auf negative Bedingungen und in gewissem Maße Saisonalität eingetreten sind“, sagte Carl Reichardt, ein BTIG-Analyst in einer Stellungnahme.