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Mandy Shunnarah
- In meiner letzten Wohnung tropfte es immer, wenn es regnete.
- Als mein Partner und ich endlich umzogen, fanden wir ein tolles Zuhause – aber das Dach war 25 Jahre alt.
- Es ist innerhalb von sechs Monaten durchgesickert, aber unsere Hausbesitzerversicherung hat den Großteil der Rechnung übernommen.
Nach 13 Monaten in einer Wohnung, in der schwarzer Schimmel an der Decke wuchs und bei jedem Regen Wasserbäche an den Wänden des Schlafzimmers, der Küche und des Schranks herunterliefen, hatten wir genug. Zu dem prasselnden Regen einzuschlafen, der auf den Teppich trifft, wird ziemlich schnell langweilig.
Mein Partner und ich waren Anfang 2017 26 Jahre alt und fühlten uns nicht bereit, mit unseren mageren Gehältern ein Haus zu kaufen – er war Journalist und ich war Kundendienstmitarbeiter. Aber seine letzte Wohnung hatte unerbittliche Abflussfliegen und meine letzte Wohnung war seit den 70er Jahren nicht mehr renoviert worden.
Beide hatten ihren fairen Anteil an seltsamen und lauten Nachbarn, einschließlich eines Typen, der Steaks von fragwürdiger Qualität und Herkunft aus einer Gefriertruhe auf der Ladefläche seines Pickups verkaufte, den wir Meat Man nannten.
Wir waren bereit für etwas Neues, einen Ort, der war unsere.
Wir fanden ein tolles Haus, aber sein Dach war uralt
Wir fanden ein kleines Haus im Cape Cod-Stil in Columbus, Ohio, das 1946 für einen Soldaten gebaut wurde, der aus dem Zweiten Weltkrieg und seiner Familie zurückkehrte. Von diesem Soldatensohn, jetzt ein alter Mann, haben wir das Haus gekauft. Es war liebevoll gepflegt worden; der Inspektor sagte sogar, er habe noch nie ein so altes Haus in so gutem Zustand gesehen.
Aber das Dach war über 25 Jahre alt. Als wir das Haus kauften, war es nicht undicht, aber wir wussten, dass wir es irgendwann in den nächsten Jahren ersetzen mussten. Wir hatten gehofft zu warten, weil wir als Erstkäufer nicht einmal 20 % für die Anzahlung hatten (Danke, PMI!) und zwischen dem Versuch, so viel wie möglich zusammenzuschustern, plus Umzugskosten, plus all die kleinen Ausgaben, die dazu führen, einen Ort lebenswert zu machen (Vorhänge, so viele Vorhänge), waren unsere Ersparnisse aufgebraucht.
Sechs Monate später bemerkten wir diesen bekannten nassen Fleck an der Decke unseres Schlafzimmers. Wir fühlten uns verflucht.
Wir haben das neue Dach auf unsere Kreditkarte gesetzt und gehofft, dass unsere Versicherung dafür aufkommt
Da wir die undichten Dächer mehr als satt hatten, entschieden wir uns dafür, das ganze Ding ersetzen zu lassen, anstatt nur diese eine Stelle reparieren zu lassen. Kein Pflaster, wenn der Knochen zurückgesetzt werden muss. Die Kosten, um das Dach unseres 1.012 Quadratmeter großen Hauses zu ersetzen, betrugen 5.720 US-Dollar, die wir zunächst vollständig bezahlen mussten, während wir abwarteten, was uns von unserer Hausbesitzerversicherung erstattet wurde.
Es war ein stressiger Monat des Wartens, aber am Ende rettete die Hausbesitzerversicherung von Farmers unsere Schwänze – und unsere geistige Gesundheit. Sie erstatteten uns 4.430 $, sodass wir am Ende nur 1.290 $ aus eigener Tasche bezahlen mussten. Ein brandneues Dach für weniger als 1.300 $ ist nicht schlecht!
Wenn Farmers uns nicht so viel erstattet hätte, wer weiß, wann wir diese Kosten hätten abbezahlen können. Und wenn sie uns nicht so schnell zurückgezahlt hätten, hätten wir definitiv Zinsen auf ein ohnehin schon überdurchschnittlich großes Kreditkartenguthaben zahlen müssen.
Ich schätzte auch, dass Farmers nicht versuchte, uns mit dem von uns gewählten Dachdecker zu bekämpfen. Ich hatte Geschichten über Versicherungsunternehmen gehört, die von Kunden verlangten, aus einem bestimmten Pool von Auftragnehmern auszuwählen, die wahrscheinlich die Kosten der Auszahlung für das Versicherungsunternehmen verwalten. Es ist meinem Partner und mir wichtig, dass wir unsere Dollars vor Ort behalten, also konnten wir einen Dachdecker wählen, der von unseren Nachbarn sehr empfohlen wurde und der nur zwei Meilen entfernt ansässig war.
Auch wenn mich der Papierkram und alles, was man Bürokratie nennen könnte, normalerweise stresst, war das Einreichen eines Anspruchs unkompliziert. Wir füllten online ein Formular aus und sprachen kurz mit einem Agenten am Telefon und das war es. Ich hatte mehr Reifen erwartet und war erfreut, dass wir nicht durch viele springen mussten.
Unsere Prämie ist seit der Dacherneuerung nur leicht gestiegen
Unsere Jahresprämie im Jahr 2017, als wir das Haus zum ersten Mal bekamen und den Anspruch auf das Dach einreichten, betrug 578,31 US-Dollar, teilweise weil wir gerade eine Hausbesitzerversicherung abgeschlossen hatten und einen „anspruchsfreien Rabatt“ erhielten.
Im Jahr 2018, der nächsten Verlängerung nach dem Dachersatzanspruch, stieg unsere Prämie auf 660,83 $, da wir den anspruchsfreien Rabatt verloren hatten. Wir haben so viel erwartet, aber gehofft, dass sie die Erhöhung nicht zu lange über uns halten würden. Im Jahr 2019 war der anspruchsfreie Rabatt wieder in Kraft, aber unsere Prämie betrug 673,67 $.
Im Jahr 2020 fügte ich unserer Hausbesitzerversicherung eine Geschäftsversicherung hinzu, um das Inventar für den Etsy-Vintage-Shop abzudecken, den ich von meinem Gästezimmer aus betreibe, und diese zusätzliche Deckung reduzierte unsere Prämie überraschenderweise auf 645 $ für 2021.
Im Jahr 2022 stieg unsere Prämie auf 677 $, vielleicht aufgrund der Inflation und der steigenden Kosten von, nun ja, alles. Es gab jedoch eine Notiz in unseren Versicherungsunterlagen, die besagte, dass wir seit fast fünf Jahren schadenfrei waren, da seit dem Dachaustausch nichts schief gelaufen war, sodass wir für 2023 einen „Rabatt auf Anspruchserlass“ erhalten müssen „verhindert, dass sich Ihre Prämie durch Ihren nächsten Schaden erhöht, nachdem Ihre Police fünf Jahre lang ohne Schaden in Kraft getreten ist.“
Zum Glück gibt es keine Obergrenze für die Anzahl der Ansprüche, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums eingereicht werden können. Wenn wir also ein stressiges Jahr haben, in dem das Haus auseinanderfällt, fühle ich mich besser, wenn ich weiß, dass das Einreichen von Versicherungsansprüchen nicht zu viel bringt zu diesem Stress.