Mit freundlicher Genehmigung von Dom Guerra.
- Dom Guerra, 27, mietete eine Wohnung in einer Doppelhaushälfte in der Nähe von Cleveland, während er versuchte, ein Haus zu kaufen.
- Nachdem andere Geschäfte gescheitert waren, kaufte er die Maisonette schließlich im Jahr 2024 von seinem Vermieter.
- Mittlerweile ist er zum ersten Mal Hausbesitzer und Vermieter, hat aber nicht vor, die Miete seines Nachbarn zu erhöhen.
Dieser Essay basiert auf einem Gespräch mit Dom Guerra, einem 27-jährigen IT-Spezialisten und Veteranen in Parma, Ohio, einer kleinen Stadt südlich von Cleveland, und seinen Erfahrungen beim Kauf der Maisonette, in der er zuvor gemietet hatte . Das Gespräch wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Als mein Vermieter vor etwa vier Jahren die Immobilie kaufte, war ich sein allererster Mieter. Ich habe es mit meiner Tochter und meiner Freundin gemietet.
In einem Gebäude gibt es eine Einheit im Obergeschoss und eine Einheit im Erdgeschoss. Ich wohne im Erdgeschoss und teile den Keller mit dem Mieter im Obergeschoss.
Vor der Pandemie war ich schon lange auf der Suche nach einem Hauskauf. Die Häuser, die ich mir ansah, sprachen einfach nicht zu mir. Es gab keine Zeit, in der ich sagte: „Hey, ich liebe dieses Haus.“
Ich kaufte mit einem VA-Darlehen, und der Immobilienmakler, den ich mir gegenüber erwähnt hatte, sagte, dass es für Verkäufer nicht attraktiv sei, weil die Verkäufer Bargeld oder keine Einschränkungen wollten. Das hat mich immer wieder beeindruckt.
Als ich im Mai 2020 den ersten Mietvertrag mit meinem Vermieter unterzeichnete, zog ich mich komplett aus dem Markt zurück. Vor etwa anderthalb Jahren beschloss ich, wieder auf den Markt zu kommen, und bat meinen Vermieter, mir einen monatlichen Mietvertrag zu geben.
Mein Vermieter entschied sich zum Verkauf, was verlockend war
Im Dezember 2023 bekam ich einen Vertrag für ein Haus ein paar Blocks von meinem jetzigen Wohnort entfernt, und der Vertrag fiel auseinander.
Nachdem ich darüber verärgert war, schrieb mir mein Vermieter ein paar Tage später eine SMS mit den Worten: „Hey, ich bringe dieses Haus zum Verkauf. Ich sage Ihnen nur, dass dort Leute ein- und ausgehen werden.“
Er besaß tatsächlich zwei Doppelhäuser – sie liegen gleich die Straße runter voneinander. Als ich zum ersten Mal in dieses Haus einzog, wohnte er in einer anderen Doppelhaushälfte, die ihm gehörte, und vermietete das Dach.
Er erzählte mir, dass er eine eigene Wohnung gekauft hatte und dass er nicht mehr in diesem Haus wohnen würde. Er sagte, er habe in seinem Leben einfach keine Zeit gehabt, sich mit vier Einheiten zu befassen, deshalb würden beide zum Verkauf angeboten.
Ich versuchte immer noch darüber hinwegzukommen, dass der Deal zum Kauf dieses anderen Hauses gescheitert war, und ich war mir einfach nicht sicher, was ich tun sollte.
Sowohl der Mieter oben als auch ich fühlten uns nicht wohl. Wir wussten nicht, wie die Situation sein könnte. Es gab viele Szenarien, die passieren konnten, wer auch immer der Eigentümer sein würde – vor allem, weil ich einen monatlichen Mietvertrag hatte.
Sie hätten mich bitten können, auszuziehen, damit sie die Wohnung übernehmen könnten, oder sie hätten meine Miete erhöhen können. Ich habe die Miete weit unter dem Marktwert bezahlt. Als ich zum ersten Mal einzog, betrug meine Miete 750 US-Dollar, und etwa zwei Jahre später erhöhte mein Vermieter sie nur um etwa 50 US-Dollar mehr. Besonders mit einem Kind war die Situation nicht sehr stabil.
Ich beschloss, ein Angebot zu machen – und es wurde angenommen
Meine Freundin war Immobilienmaklerin geworden, also war sie diejenige, die mir bei all dem geholfen hat. Sie nervte mich immer wieder und sagte: „Ich denke, Sie sollten das tun. Sie wohnen bereits in diesem Haus und wir kennen den Mieter oben. Wenn wir ein anständiges Angebot unterbreiten, könnten wir das meiner Meinung nach wirklich durchsetzen.“
Mit freundlicher Genehmigung von Dom Guerra.
Sogar mein Nachbar oben sagte: „Ich verstehe nicht, warum Sie das nicht versuchen würden.“
Ich habe ungefähr eine Nacht oder so darüber nachgedacht und dann dachte ich: „Lass es uns tun.“
Wir machten ein Angebot und buchstäblich in dieser Woche wurde es angenommen. Mein Vermieter ließ die Immobilie für 200.000 US-Dollar ausschreiben, und ich bot ihm 210.000 US-Dollar an und bat ihn um 4 % Verkäuferzugeständnisse, um die Abschlusskosten zu decken. Darüber hinaus gewährte er eine einjährige Hausgarantie. Ich habe einen Scheck erhalten, der sowohl die Kaution für das Obergeschoss als auch für meine Wohneinheit und die anteilige Miete meines Nachbarn für den Monat März abdeckt.
Meine Zahlung wird etwa 1.700 US-Dollar pro Monat betragen, und der Mieter im Obergeschoss zahlt 850 US-Dollar pro Monat Miete.
Als wir über das Haus sprachen, sagte meine Freundin, dass der Marktwert der Miete zwischen 1.100 und 1.200 US-Dollar liegen sollte.
Für mich war es nicht wirklich eine Entscheidung, Geld zu verdienen.
Mein Nachbar wusste, dass ich keine bösen Absichten hatte, wenn ich hereinkäme, und dass ich niemals versuchen würde, die Miete für ihn zu erhöhen oder die Situation zu ändern. Ich wollte nichts davon. Ich wollte nur, dass wir im Grunde so weiterleben, wie wir es unter dem Vorbesitzer gewohnt haben.
Es gibt ein Programm der Ohio Housing Finance Agency, das sich an Militärveteranen und Veteranen des öffentlichen Dienstes richtet. Das Programm bot einen Hypothekenrabatt an, sodass sie mir unabhängig vom ursprünglichen Zinssatz einen Punkt kostenlos abkauften.
Ich habe 0 $ Anzahlung geleistet. Ich musste nicht umziehen. Ich besitze jetzt eine Maisonette mit einem Mieter im Obergeschoss, zu dem ich ein tolles Verhältnis habe. Ich habe diese einjährige Hausgarantie. Ich habe mit diesem Deal sofort begonnen.
Nachdem ich vier Jahre hier gelebt habe, kann ich es endlich zu meinem eigenen machen
Als das Haus geschlossen wurde, wusste ich nicht, was ich fühlen sollte – ich habe bis zu diesem Moment immer noch ein bisschen Angst. Es ist ein großer Sprung, aber es ist ein sehr aufregendes Gefühl zu wissen, dass alles so gelaufen ist, wie es sollte.
Vor allem auch mit Kind. Sie ist sechs und im Kindergarten. Ich muss umziehen und möglicherweise die Schule wechseln – und das ist die Mitte des Schuljahres. Das war eine große Erleichterung für mich – zu wissen, dass ich das alles nicht tun und meiner Tochter das antun musste.
Mit freundlicher Genehmigung von Dom Guerra.
Ich bin sehr dankbar für die Art und Weise, wie es gelaufen ist, und freue mich, dass es keinen Umzug bedeuten musste. Meine Sachen sind hier und jetzt kann ich sie zu meinen machen. Ich kann malen oder dekorieren, ich kann dem Haus Dinge hinzufügen. Ich kann es einfach zu einem echten Zuhause für mich machen.
Als Mieter fühlt es sich nie wirklich so an, als gehöre es Ihnen. Wenn Sie Änderungen vornehmen, müssen Sie unterbewusst darüber nachdenken – wenn Sie jemals gehen, muss dies rückgängig gemacht werden.
Selbst im Zimmer meiner Tochter habe ich nicht versucht, zu viele Dinge an die Wand zu hängen. Ich wusste, dass ich, wenn ich jemals ausziehen würde, alles abtragen müsste. Es fühlte sich also noch nicht wie zu Hause an. Also habe ich nichts gemacht – und meine Freundin hat mir irgendwie so viel Blödsinn erzählt.
Ich bin zum ersten Mal Hausbesitzer und zum ersten Mal Vermieter
Erstens sind Sie Eigentümer eines Hauses – das ist schon ein großer Sprung, wenn Sie noch nie eines besessen haben. Und dann den Sprung wagen, Eigentümer zu werden Und ein Vermieter.
Es ist eine sehr beängstigende Sache. Ich muss mir sagen: „Du steckst jetzt da drin, also musst du es herausfinden.“
Ich musste ein sehr langes Gespräch mit meiner Freundin führen und alle Vor- und Nachteile besprechen: „Das ist die Situation: Was habe ich davon und was gebe ich anderen?“ Es kam darauf an: kein Risiko, keine Belohnung.
Es gibt so viele Kodizes und Verordnungen, die wir befolgen müssen. Als Mieter müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Daran denken Sie gar nicht erst – Sie zahlen einfach Ihre Miete und alles wird für Sie erledigt.
Aber jetzt, da Sie der Typ sind, der die Hypothek und die Grundsteuer zahlt, müssen Sie sich damit auseinandersetzen. Und da Wahlen anstehen, fallen im Vorstand Steuerabgaben an, die sich auf Ihre Zahlungen auswirken können. Es ist so viel mehr als nur eine Zahlung.
Es geht nicht nur darum, die Schlüssel zu bekommen und mit dieser Immobilie Geld zu verdienen. Ich wusste gleich am Tor, dass das nicht der Fall sein würde. Ich wusste, dass ich an jedem Gerät beteiligt sein musste, das sowohl meine Einheit als auch die Einheit im Obergeschoss antreibt.
Es gibt von allem zwei für das ganze Haus. Es gibt nicht nur einen Warmwasserbereiter, es gibt zwei. Ich habe nicht einen Ofen, ich habe zwei. Ich habe eine Waschmaschine und einen Trockner, und für die Person oben gibt es noch eine.
Mein Mieter im Obergeschoss ist so ein toller Kerl. Er ist sehr bereit, mit mir zusammenzuarbeiten und sogar einen Teil der Last zu übernehmen und zu sagen: „Lass mich dir hier helfen, damit du dafür nicht bezahlen musst.“
Das ist ein Typ, der sehr sachkundig ist und mehr weiß als ich, also nutze ich das als Gelegenheit, mir die ganze Zeit zuzuhören und zu helfen. Ich lerne alles aus all meinen Ressourcen um mich herum.
Anfangs war es nicht mein Ziel, Geld zu verdienen, aber vielleicht kaufe ich in Zukunft noch eine weitere Maisonette
Ich denke, das langfristige Ziel besteht darin, daraus einen Cashflow-Vermögenswert zu machen. Wenn sich der Markt verändert und sich mehr auf die Käuferseite konzentriert, werde ich versuchen, den Zyklus noch einmal zu wiederholen: Kaufen Sie eine weitere Maisonette, wohnen Sie im Erdgeschoss, vermieten Sie diese Einheit und machen Sie sie zu einem Vermögenswert mit Cashflow.
Das langfristige Ziel besteht darin, es definitiv auf den Marktwert zu bringen. Ich glaube nicht, dass ich zu den Vermietern gehören möchte, die nur die Miete erhöhen und keinen Gegenwert dafür bieten. Ich denke, ich würde gerne ein paar Dinge rund um das Haus aufwerten – begründen Sie, warum es so viel sein sollte.
Das ist der gleiche Ansatz wie der vorherige Vermieter. Ich lerne von ihm und versuche, mehr davon zu tun.