Angesichts der Marktunsicherheit blieben Immobilienmakler bei ihrer derzeitigen Maklertätigkeit, aber das beginnt sich zu ändern. Während die Lagerbestände immer noch niedrig sind, sehen Fachleute Licht am Ende des Tunnels. Entsprechend Der Agent Movement Index von Relitix steigt saisonbereinigt weiter an, da Makler schneller als 2023 beginnen, den Makler zu wechseln.
Da das Vertrauen in den Immobilienmarkt 2024 wächst, wächst auch das Vertrauen der Makler in ihre Fähigkeit, zu einem neuen Makler zu wechseln. Laut Relitix beschleunigt sich der Markt auf den Monat mit der höchsten Bewegung, der normalerweise im März nach der langsamen Ferienzeit auftritt.
Agentenbewegungsindex – Nachlaufende 12 Monate
Der monatliche AMI-Wert lag im Januar bei 93,6, mit einem saisonbereinigten Wert von 91,5. Die Dezemberwerte wurden auf 73,5 bzw. 89,8 nach oben korrigiert.
Trends in der relativen Bewegung erfahrener Immobilienmakler zwischen Maklerunternehmen sind eine wichtige strategische Überlegung für Makler- und Franchise-Führungskräfte. Das relative Ausmaß der Bewegung schwankt im Laufe der Zeit saisonal und langfristig.
Methodik:Der Agent Movement Index wird monatlich veröffentlicht und umfasst monatliche und saisonbereinigte Werte sowie Werte für 12 nachlaufende Monate. Der Index wird anhand von Daten auf nationaler Ebene aus einer großen Stichprobe der bekanntesten MLS-Systeme des Landes berechnet. Die Agentenbewegung spiegelt die relative Mobilität erfahrener Agenten zwischen Maklerunternehmen wider. Der Score wird berechnet, indem die Anzahl der Makler geschätzt wird, die in einem bestimmten Monat den Makler gewechselt haben. Um gezählt zu werden, muss der Agent Mitglied eines der analysierten MLS sein und zu einem wesentlich anderen Büronamen an einer anderen Adresse wechseln. M&A-getriebene Aktivitäten und Umstrukturierungen sind ebenso ausgeschlossen wie neue Makler und Makler, die Immobilien verlassen. Es werden Anstrengungen unternommen, Agenten, die nicht auf dem Markt sind, und solche, die Artefakte des MLS-Systems sind, auszuschließen. Die Anzahl der Agenten, die das Büro wechseln, wird durch die Anzahl der Agenten dividiert, die in den letzten 12 Monaten in den analysierten Marktgebieten aktiv waren. Dieser Prozentsatz wird normalisiert, um einen Wert von 100 auf der Bewegungsebene im Januar 2016 (0,7313 %) widerzuspiegeln. Der saisonbereinigte Wert dividiert das Monatsergebnis durch den Durchschnitt des gleichen Monats in den Vorjahren.
Die analysierten MLS repräsentieren über 800.000 Mitglieder und umfassen: ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle und UtahRealEstate.
Rob Keefe ist Gründer von Relitix Datenwissenschaft.