©Reuters. Eine allgemeine Ansicht der Wohnwohnungen ist in Gurgaon am Stadtrand von Neu-Delhi am 19. Juni 2012 abgebildet. REUTERS/Parivartan Sharma/Files
Von Siddhi Nayak
MUMBAI (Reuters) – Steigende Hauspreise und Mieten in großen indischen Städten könnten eine neue Herausforderung für die Zentralbank des Landes in ihrem Kampf gegen die Inflation darstellen, obwohl die Verbraucherpreissteigerungen wahrscheinlich ihren Höhepunkt erreicht haben, warnen Analysten.
Wohnungsmieten und Nebenkosten haben eine Gewichtung von 10,07 % in Indiens Inflationskorb der Verbraucherpreise und liegen nahe dem Dreijahreshoch, was die Zentralbank, die den größten Teil des letzten Jahres mit steigenden Lebensmittelpreisen zu kämpfen hatte, erneut beunruhigt.
Der Wohnungsbau ist klebrig geworden und wird genau auf Anzeichen von Effekten zweiter Ordnung beobachtet, sagte ein hochrangiger Beamter, der sich der Denkweise der Reserve Bank of India (RBI) bewusst ist.
Die Inflation des städtischen Wohnungsbaus stieg im Dezember 2022 im Jahresvergleich auf 4,47 %, gegenüber 3,61 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 3,21 % im Dezember 2020, wie Daten des Ministeriums für Statistik und Programmumsetzung zeigten.
Obwohl der Index von 4,58 % im Oktober im November und Dezember leicht nachgab, bleibt er nahe an seinem höchsten Stand seit 2019.
Grafik: Subindex für die Immobilieninflation in Indien https://www.reuters.com/graphics/INDIA-INFLATION/movakjwonva/chart.png
Indiens Einzelhandelsinflation fiel im Dezember auf 5,72 % und lag damit den zweiten Monat in Folge innerhalb der Komfortzone der RBI von 2 % bis 6 %, nachdem sie in den ersten 10 Monaten des letzten Jahres über dem oberen Ende geblieben war.
Die Kerninflation, die typischerweise die volatilen Lebensmittel- und Kraftstoffpreise ausschließt, blieb jedoch nahe bei 6 %.
„Die Kerninflation ist weiterhin hartnäckig geblieben, und daher stellt ein Anstieg der Immobilieninflation ein erhebliches Risiko für die allgemeinen Inflationsaussichten dar“, sagte Aditi Gupta, Ökonom bei der Bank of Baroda.
Sie stellte fest, dass der Non-Food-Korb einen Großteil des jüngsten Inflationsdrucks auf sich genommen hat.
In den sieben größten Städten stiegen die Mieten im Jahr 2022 im Durchschnitt um 20 bis 25 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie, wobei einige der beliebtesten Wohnungsbaugesellschaften einen Anstieg von mehr als 30 % verzeichneten, sagte das Immobilienberatungsunternehmen Anarock.
Einige Trends – wie die hybride Arbeitskultur und der Bedarf an größeren Wohnungen – dürften trotz der nachlassenden Auswirkungen der Pandemie anhalten und könnten angesichts „klebriger“ Mietpreise in die Kerninflation übergreifen, sagte Ranjani Sinha, Chefökonom der Ratingagentur CareEdge Group.
HAUSPREISE ZU SCHIEBEN
Ein Immobilienpreisindex, der von der RBI zusammengestellt wurde, um die Hausverkäufe zu erfassen, zeigt ebenfalls einen stetigen Anstieg auf den höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt seit dem im September letzten Jahres zu Ende gegangenen Quartal.
Grafik: Immobilienpreisindex der Reserve Bank of India https://www.reuters.com/graphics/INDIA-INFLATION/dwvkdakybpm/chart.png
Laut Anarock stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den sieben führenden Städten – National Capital Region, Kolkata, Mumbai Metropolitan Region, Pune, Hyderabad, Chennai und Bengaluru – zwischen Oktober und Dezember um 4 bis 7 %.
Dies war hauptsächlich auf einen Anstieg sowohl der Inputkosten als auch der Nachfrage nach COVID zurückzuführen.
Während die Immobilienpreise nicht Teil des Inflationskorbs der Verbraucherpreise sind, wird ihr Effekt durch die Bau- und Rohstoffpreise erfasst, und Analysten erwarten in absehbarer Zeit keine Verlangsamung.
Tatsächlich werden die Immobilienpreise in den nächsten Jahren stetig steigen, ungefähr im Einklang mit dem allgemeinen Wirtschaftswachstum, wie eine Reuters-Umfrage unter Immobilienexperten im letzten Monat ergab.
Gupta von der Bank of Baroda bestätigte diese Vorhersage.
„Während die globalen Rohstoffpreise nachgelassen haben, bleiben sie immer noch hoch. Immobilienmakler werden weiterhin den Anstieg der Inputpreise zu den Verbrauchern treiben. Sogar auf der Nachfrageseite bleibt es weiterhin stark, was die Preise in die Höhe treiben wird“, fügte sie hinzu.
Höhere Zinsen haben bisher kaum abgeschreckt und dürften die Nachfrage auch in Zukunft nicht beeinträchtigen. Zumindest nicht, bis die Zinsen 9 % überschreiten, schätzt Dhaval Ajmera, Direktor des Immobilienentwicklers Ajmera Realty and Infra India.
Analysten sagten, steigende Immobilienpreise würden auch zu einer höheren Nachfrage nach Dienstleistungen wie Strom und Reparaturen führen und sich letztendlich in den gesamten Inflationskorb einarbeiten.