Immobilieninvestoren gaben im dritten Quartal einen Rekordwert von 63,6 Mrd Rotfin Bericht am Montag veröffentlicht.
Insgesamt erwarben Investoren im dritten Quartal 90.215 Wohnungen, ein Plus von 80,2 % gegenüber dem Vorjahr. Redfin definiert einen Investor als jede Institution oder jedes Unternehmen, das Wohnimmobilien kauft.
Sheharyar Bokhari, ein leitender Ökonom bei Redfin, sagte, dass steigende Immobilienpreise den Anlegern Möglichkeiten eröffnet hätten, große Gewinne zu erzielen. „Die gleichen Faktoren haben mehr Amerikaner dazu gebracht, zu mieten, was auch Chancen für Investoren bietet“, stellte er in einer Erklärung fest.
Im September stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime im Jahresvergleich um 13,9%. Unterdessen stiegen die durchschnittlichen Monatsmieten im gleichen Zeitraum um 10,7 %, das schnellste Wachstum seit mindestens zwei Jahren.
Dem Bericht zufolge war es für viele einzelne Eigenheimkäufer eine Herausforderung, mit zahlungskräftigen Immobilieninvestoren zu konkurrieren. Im dritten Quartal kauften Investoren mehr als drei Viertel der Häuser mit vollem Bargeld.
Es wird jedoch erwartet, dass die Situation für Nichtinvestoren von Eigenheimkäufern besser sein könnte, da sich der Immobilienmarkt abkühlt. „Die Bietergefechte nehmen ab, und wenn sich das Wachstum der Eigenheimpreise weiter abschwächt, könnten die Anleger ihre Rolle verlangsamen“, sagte Bokhari.
Insgesamt machten Immobilieninvestoren 18,2 % der im dritten Quartal gekauften US-Häuser aus, sieben Basispunkte mehr als ein Jahr zuvor, ergab die Analyse von Redfin.
Ihr Anteil stieg jedoch auf 32 % in Atlanta (GA), 31,7 % in Phoenix (AZ) und 31,5% in Charlotte (NC). In Providence (RI) machten sie jedoch nur 5,4% der im dritten Quartal verkauften Häuser aus, ein geringerer Anteil als in jedem anderen im Redfin-Bericht enthaltenen Großraum.
Das typische Haus, das Immobilieninvestoren im dritten Quartal gekauft haben, kostete 438.770 USD, 5,3% mehr als ein Jahr zuvor. 74,4% der Gesamtzahl waren Einfamilienhäuser, gefolgt von Eigentumswohnungen/Genossenschaften (16,9%), Reihenhäusern (5,4%), und Mehrfamilienhäusern (3,4%).
Der Bericht zeigt auch, dass 65,2% der von Investoren gekauften Häuser ein hohes Hitzerisiko, 64,3% ein hohes Sturmrisiko und 27,1% ein hohes Dürrerisiko hatten. Anleger kauften in diesen Situationen eher Häuser als Nicht-Anleger.
Obwohl über die Auswirkungen institutioneller Investoren auf den Wohnungsmarkt viel gestritten wurde, ist der typische Investor in der Regel klein und lokal. Schätzungen zufolge besitzen institutionelle Investoren etwa 2 % der US-Einfamilienhäuser, von denen die überwiegende Mehrheit vermietet ist.
Historisch hohe Wohnungspreise und hohe Anzahlungsforderungen zwingen immer mehr Menschen zur Miete. Und die Mietpreise sind gestiegen, was dazu geführt hat, dass kapitale Investoren Einfamilienhäuser als Mietwohnungen bauen. Laut Brad Hunter, Gründer des Beratungsunternehmens Hunter Housing Economics, dem Wall Street Journal, werden in diesem Jahr fast 100.000 Mietwohnungen gebaut gemeldet letzte Woche.
Der Beitrag, dass Investoren im dritten Quartal einen Rekordwert von 63 Milliarden US-Dollar für den Kauf von Häusern ausgegeben haben, erschien zuerst auf HousingWire.